Immonet-Nr.: 43876796

Anbieter-Objekt-ID: 6073-288177

Stilvolles Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Friedrichstadt

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40215  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,590,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
20
Wohnfläche ca.
444.6 m²
Grundstücksfläche ca.
160 m²
Baujahr
1906
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
132.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1906

Primärenergieträger: Erdgas leicht

+++ Mehrfamilienhaus +++
+++ 6 Parteien +++
+++ Innenhof +++
+++ vollunterkellert +++
+++ Etagenheizungen +++
+++ ausgebautes Dachgeschoss aus 2009/2010 +++

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein imposantes Stadthaus im Jugendstil aus der Jahrhundertwende.

Bereits beim ersten Anblick wird ein stilvoller Eindruck vermittelt. Auch innen runden Stilelemente wie Erker, Sprossenfenster und natürlich die hohen Decken das typische Jugendstil - Erscheinungsbild ab.

Die 6 Wohneinheiten verteilen sich auf 5 Geschosse und dem im Jahre 2009/2010 ausgebauten Dachgeschoss. Alle Einheiten sind sehr gut vermietet und befinden sich in einwandfreiem Zustand. Vier der sechs Einheiten sind 4-Zimmer-Wohnungen (83qm Wohnfläche). Zwei Wohnungen verfügen über einen Erker, eine Einheit über einen Balkon. Einige Wohnungen wurden bereits mit neuen Bädern und hochwertigen Sanitärobjeketen ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und liebevoll unterhalten. Durch das Treppenhaus gelangt man zum Innenhof. Mit etwas Liebe und Pflege kann hier eine kleine Oase inmitten der Großstadt entstehen.

FAZIT: Insgesamt bietet sich hier ein sehr solides Investment, basierend auf einer exzellenten Lage vereint mit guter Mieterstruktur. Die SOLL-Nettokaltmiete beträgt ca. 49.554,00 € p.a. mit Steigerungsmöglichkeit.

Düsseldorf - Friedrichstadt - ein aufstrebender, junger, lebhafter Stadtteil der Landeshauptstadt. Geografisch gesehen liegt Friedrichstadt zwischen der Innenstadt und dem Düsseldorfer Stadtteil Bilk, verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zählt schon lange zur bevorzugten Wohnlage Düsseldorfs.
Die direkt angrenzende Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Der neu gestaltete Kö-Bogen, die Königsallee und die Altstadt laden zum Flanieren ein und bieten attraktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Floragarten und der Volksgarten liegen unweit entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Der perfekte Mix für modernes, urbanes Wohnen.

Immonet-Nr.: 43876796

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Ihr Ansprechpartner

Alexandra Lager

Holzweg 28

40789 Monheim am Rhein

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