Immonet-Nr.: 43876521

Anbieter-Objekt-ID: 20 006 044-761867

Beeindruckende Dachgeschossetage mit Lift, viel Platz und tollem Ausblick - Seitlich BiebricherAllee

Dachgeschosswohnung kaufen in Wiesbaden

65187  Wiesbaden
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Kaufpreis
940,000.00 €
Hausgeld pro Monat
861.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
165 m²
Baujahr
2001
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
65 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2001
  • Küche: 1
  • Etage: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: GAS

- Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
- barrierefrei zugänglich
- 2 Duplexstellplätze (unten & oben) in einer Garage
- Wohnebene einheitlich mit Fliesenboden ausgestattet
- großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- schöner Balkon mit westlicher Ausrichtung und tollem Fernblick
- elektrische Markise
- Fenster mit elektrischen Rollläden (teilweise) oder Jalousie
- Gäste - WC
- Tagesicht Duschbad auf Wohnebene
- ausgebauter Spitzboden
- Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne im Spitzbodenbereich
- zweiter Balkon im Spitzbodenbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- separater Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung beeindrucken. Seitlich der Biebricher Allee befindet sich das gepflegte 5-Parteien-Haus aus dem Jahr 2001 zurückgesetzt in ruhiger Lage.
Die Immobilie begrüßt seine Bewohner mit barrierefreien Zugangsmöglichkeiten und der Aufzug verfügt über einen exklusiven, direkten Ausstieg in die Wohnetage. Hier empfängt Sie die helle Eingangsdiele und lässt direkt erahnen, dass man eine besondere Wohnung betreten hat. Mit ihrer gesamt Wohn-Nutzfläche von ca. 195 m² bietet diese Wohnung viel Platz für großzügiges Wohnen.
Den ca. 73 m² große Wohn-Essbereich, welcher das Herzstück dieser Immobilie darstellt, erreichen Sie über eine große Glasflügeltür. Durch die großen Fensterelemente mit direkt anliegendem Balkon wirkt dieser Raum sehr großzügig und zugleich charmant. Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich dezent in den Raum ein und garantiert Spaß beim Kochen. Der Balkon lässt sich über die Glasfaltelemente hervorragend zu dem Wohn-Essbereich hinzufügen und bringt über seine westliche Ausrichtung viel Licht und tolle Ausblicke auf ein grünes Gartengrundstück und den Taunuskamm mit. Ebenfalls finden Sie auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslicht-Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Diese Räume sind über einen separaten Flur zugänglich und bieten Ihnen somit mehr Privatsphäre.
Eine weitläufige, stilvolle Treppe mit Glaselementen geleitet Sie in den oberen Bereich dieser Traumwohnung. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen großen, hellen Raum mit anliegendem Balkon und Ankleideraum.
Komplettiert wird dieses traumhafte Angebot durch zwei Duplexstellplätze (oben & unten) in einer Garage sowie einen separaten Kellerraum.
Die Lage bietet Ihnen fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und exzellente Anbindungen in die Stadt. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt können leicht mit dem Bus, dem Rad oder auch zu Fuß erreicht werden. Schnelle Anbindung an die A66 oder A671 sind ebenfalls gewährleistet.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung!

Der stadtnahe Teil des Wiesbadener Stadtteil Biebrich, entlang der Biebricher Allee ist bekannt für seine Vielfalt und unterschiedliche Architektur und macht ihn somit besonders reizvoll für jedes Alter.
In dem Bezirk sind die unterschiedlichen Phasen der Stadtentwicklung erkennbar, folglich ist Biebrich von der Aufbau- Architektur der 1950er und 60er Jahre geprägt, aber auch moderne Wohn- und Bürobauten sind im Laufe der Jahre entstanden. Zahlreiche Behörden haben dort ihren Sitz, zum einen das Verwaltungsgebäude vom Innenministerium, als auch das Statistische Bundesamt.
In dem Viertel zwischen dem Stresemann-Ring, der Berliner-Straße und dem Südfriedhof haben sich ebenfalls viele Einkaufsmärkte angesiedelt, sodass sich alle Einkäufe des täglichen Bedarfs ohne Weiteres erledigen lassen. Auch der historische Wiesbadener Hauptbahnhof ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine perfekte öffentliche Anbindung für junge Leute und berufstätige Menschen.
Ein beliebter Treffpunkt ist der ehemalige Schlachthof, welcher seit 1994 ein Jugend- und Kulturzentrum beherbergt und rund um den denkmalgeschützten ehemaligen Wasserturm gelegen ist.


Verkehrsanbindungen:

Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66 und 671. Durch den im Stadtbezirk Südost liegenden Wiesbadener Hauptbahnhof sind optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt. Die Buslinien 4 und 14 sind in guter Taktung und deren Haltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen

Immonet-Nr.: 43876521

Anbieter-Objekt-ID: 20 006 044-761867

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Taunusstraße 43

65183 Wiesbaden

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