Immonet-Nr.: 43874884

Anbieter-Objekt-ID: A6MP83E_2YYAX4X-348034

Villa mit Innenschwimmbad auf parkähnlichem Gartengrundstück mit Teichlandschaft in Düsseldorf

Villa kaufen in Düsseldorf

40629  Düsseldorf
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Kaufpreis
3,190,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
334 m²
Grundstücksfläche ca.
1,253 m²
Baujahr
1995
Endenergieverbrauch
106 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
1995
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Erdgass LL

+ Wohnhaus in Betonwanne errichtet
+ parkähnlicher Garten mit 2 Teichanlagen, Wasserfall und Bachlauf
+ eigener Brunnen (Zisterne mit 11.500 Liter)
+ bodentiefe Fenster mit glasteilenden Sprossen
+ glasierte Dachziegel
+ Kupferfallrohre
+ Balkon mit 22 m2 Grundfläche in Süd-Ausrichtung
+ zentrale Staubsaugeranlage
+ nicht einsehbare Solaranlage
+ Wäscheabwurf
+ große, offene, maßangefertigte Küche im Landhausstil
+ offener Kamin
+ nierenförmiges Schwimmbad und Sauna
+ Garagenhaus mit optisch umlaufenden Satteldach für bis zu 4 PKW
+ Sicherheitsfenster, Bewegungsmelder und angeschlossener Sicherheitsdienst

und vieles mehr...

Die im Jahre 1995 errichtete Villa liegt auf einem ca. 1.253 m² traumhaften, parkähnlich angelegtem Gartengrundstück mit Teichanlagen und Bachlauf in bester Stadtrandlage von Düsseldorf. Die großzügig geschnittene Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 334 m² inkl. einer Souterrain-Wohnung mit ca. 68 m² sowie ein Innenschwimmbad samt Sauna.

Über die imposante Eingangshalle gelangen Sie in den äußerst großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Sprossenfenstern und Zugang zum Garten. Die maßangefertigte Küche ist im Landhausstil eingerichtet. Eine gemütliche Essecke bietet genügend Platz für kleine Mahlzeiten zu zweit. Ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum mit Zugang zum Garagenhaus runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Granit-Bodenbelag in Kashmir White ausgestattet.

Über den stilvollen, massiven Treppenaufgang in der Eingangshalle gelangen Sie in das Obergeschoss, das Ihnen einen Master-Bedroom mit Ankleide und großzügigem Bad, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad, Galerie inkl. Bürofläche sowie einen herrlichen Balkon in Süd-Ausrichtung zu bieten hat.

Im Untergeschoss laden Sauna und ein großes und aufwendig nierenförmig gestaltetes Schwimmbad zum Entspannen ein. Ein Gäste- und ein Arbeitszimmer mit Abstellraum sind ebenfalls vorhanden und könnten auch als Ausbaureserve für eine Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 68 m² genutzt werden.

Das einzigartige Grundstück verfügt über einen sehr gepflegten Garten mit Teichanlagen, Bachlauf sowie Wasserfall und wurde erst 2005 komplett neu gestaltet und ist besonders werthaltig. Die Immobilie besticht durch eine erstklassige Lage und ist absolut ruhig gelegen.

Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Düsseldorf, direkt am Ende einer kleinen Straße. Man ist völlig ungestört und es sind keine Fahr- oder Fluggeräusche zu vernehmen. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit hohem Freizeitwert und großzügigen Ansiedlungen, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten.

In direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen mit seiner Wiesen- und Wälderlandschaft, unweit befinden sich die Golfanlagen in Hubbelrath und Ratingen sowie der Rochus Tennis Club und die Galopprennbahn in Grafenberg. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnanbindung an die A3 ist nur fünf Fahrminuten entfernt, zur Innenstadt werden ca. 15-20 Minuten benötigt. Der Flughafen Düsseldorf ist zügig über die A44 erreichbar.

Immonet-Nr.: 43874884

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Harald Robiné

Cecilienallee 54/55

40474 Düsseldorf

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