Immonet-Nr.: 43874379

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANBI_18055-2609177

Innovatives Mehrfamilienhaus in Gifhorn Zentrum als Anlageobjekt

Mehrfamilienhaus kaufen in Gifhorn

38518  Gifhorn
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Kaufpreis
2,250,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Zimmer
2
Gesamtfläche ca.
743 m²
Grundstücksfläche ca.
1,480 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
- KNX Technik
- Sanitär Armaturen von Hansgrohe
- Handtuchheizkörper
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Wärmepumpe mit eigenem E-Zähler
- Außen-Jalousien in KNX Technik
- PKW-Stellplatz
- Klingelanlage mit Videotechnik
- Drei-Fach Verglasung

Investieren Sie nachhaltig: Dieses smarte Mehrfamilienhaus im Freitagsmoor wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Zum Verkauf steht das in 2020 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf exklusiven Neubauwohnungen als Anlageobjekt. Das Haus wurde energieeffizient gebaut und unterliegt dem KfW 55 Standard.
Die ca. 471 m² Wohnfläche verteilen sich auf jeweils zwei Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss mit ca. 81 m² Wohnfläche und ein ca. 147 m² großes Penthouse im Dachgeschoss.
Die Nettogrundfläche inklusive aller Verkehrs-und Technikflächen beträgt ca. 743 m².
Momentan sind alle Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von € 56.640,- p.a.

Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Das Penthouse verfügt zusätzlich noch über ein Ankleidezimmer. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrasse und einen kleinen Gartenanteil. Die Wohnungen im 1. OG haben stattdessen einen großzügigen Balkon. Das Penthouse verfügt über zwei teilweise umlaufende Balkone, wovon der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon als Dachterrasse nutzbar ist.
Von den insgesamt acht Parkplätzen sind fünf mit einer Carportanlage versehen.

Durch KNX Technik sind alle elektronischen Funktionen in der Wohnung miteinander vernetzt (z.B. Videosprechanlage, Jalousien-Steuerung etc.). Hierdurch wird der Wohnkomfort, die Sicherheit und die Wirtschaftlichkeit spürbar gesteigert.

Mit 3-fach verglasten Fenstern, einer effizienten Zwangsbelüftung und einer Wärmepumpe mit eigenem E-Zähler pro Wohneinheit sind die Wohnungen auch energetisch top-modern ausgestattet.

Die Bilder sind visualisiert und können vom Original abweichen!
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, und zeichnet sich aus durch seine unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle.
Die zu verkaufenden Eigentumswohnungen befinden sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern.
Die Lage zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.
So befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Friseure, Ärzte, sowie eine Apotheke in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die ca. 200m entfernt liegende Bushaltestelle gegeben.
Für Berufspendler besonders interessant: Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die K114 (Tangente) sowie die B4. Hierüber haben Sie ebenfalls eine schnelle Verbindung zur B188.

Stichworte:
Carport vorhanden, Wohnfläche: 471,00 m², Nutzfläche: 743,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 43874379

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANBI_18055-2609177

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