Immonet-Nr.: 43851593

Anbieter-Objekt-ID: 4605bfe10f-1879645

Modern und absolut pflegeleicht: Attraktive Haushälfte - ohne Garten, dafür nahe dem Stadtwald

Doppelhaushälfte kaufen in Mönchengladbach

41239  Mönchengladbach
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Kaufpreis
219,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,871.79 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
117 m²
Baujahr
1912
Verfügbar ab
01.06.2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Keller
  • Gäste-WC
+ Topgepflegte Doppelhaushälfte
+ Erst 2015 umfassend modernisiert
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Große Wohnküche mit Einbauküche
+ 2 Badezimmer
+ Teilw. Holzdielenböden
+ Keller
+ Derzeit vermietet
+ Ruhige Wohnlage nahe dem Stadtwald
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

Moderner Wohntraum auf 3 Zimmern: In dieser absolut gepflegten Doppelhaushälfte werden all diejenigen fündig, die eine geräumige Alternative zur Eigentumswohnung suchen und keine Lust auf anstrengende Gartenarbeit haben. Dafür erwartet Sie nach nur 5 Minuten Fußweg der weitläufige Stadtwald, sodass es Ihnen nicht an grünen Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung mangelt. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1912 wurde außerdem erst 2015 umfassend modernisiert.

Anspruchsvolle Paare oder junge Familien finden auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Insgesamt stehen ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Kochinsel, die für eine Abschlagszahlung von ca. 8.000 € erworben wird, sowie 2 freundliche Schlafzimmer zur Verfügung. Gleich 2 Bäder, davon ein Tageslichtbad mit Regendusche, runden den Grundriss gelungen ab. Zusätzlicher Stauraum bietet sich im Keller.

Das Wohnhaus weist einen tadellosen Zustand auf und ist mit schönen Dielenböden und qualitätvollem Laminat ausgestattet. Erst 2015 wurden sämtliche Leitungen und Rohre sowie die Heizungsanlage und die Fenster erneuert. Außerdem wurden die Bäder sowie die Böden und Decken renoviert. Die Haushälfte ist derzeit vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 € im Monat.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1029876

Die Immobilie befindet sich in Pongs, einem Stadtteil im Südwesten von Mönchengladbach, der sich durch seine gute Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr auszeichnet und zudem eine Vielzahl an Versorgungsmöglichkeiten bereitstellt. Die Bundesstraße 57 ist schnell erreicht und bietet Anschluss an die Autobahn 61. So können u.a. die Zentren von Düsseldorf und Duisburg in ca. 30 bzw. 45 Minuten mit dem Pkw angefahren werden, weshalb sich die Immobilie auch ideal für Berufspendler eignet.

Die Lage besticht des Weiteren durch eine gute Infrastruktur. In einem Umkreis von etwa einem Kilometer sind einige Supermärkte und Bäckereien sowie Restaurants und Imbisse ansässig. Das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt ist nach nur 5 Autominuten erreicht und gewährleistet die medizinische Versorgung. Der nächste Kindergarten liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt und Grund- sowie weiterführende Schulen in der Umgebung sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Nach nur 5 Minuten Fußweg lädt überdies der Stadtwald zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet für die Kleinen abwechslungsreichen Spielspaß im etwa 750 m entfernten Kiddypark oder auf dem Stadtwald-Spielplatz.

In einem Umkreis von ca. 400 m liegen mehrere Bushaltestellen, die an den öffentlichen Stadtverkehr anschließen. Der Bahnhof Rheydt Hauptbahnhof lässt sich nach etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen und bietet Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2015

Immonet-Nr.: 43851593

Anbieter-Objekt-ID: 4605bfe10f-1879645

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