Immonet-Nr.: 43850850

Anbieter-Objekt-ID: 2102-1756922

Frühling, Sommer, Garten!

Sonstiges Haus kaufen in Hamburg

Jenischstrasse
22609  Hamburg
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Kaufpreis
2,385,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
238 m²
Grundstücksfläche ca.
575 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
41 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2021
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport

Primärenergieträger: Gas

Stadthaus mit Dachterrasse und Garten.

Auf einem ca. 1.128 m² großen Grundstück werden in Anlehnung an den Bauhaus-Stil zwei Stadthäuser mit realer Teilung erbaut. (ein Haus bereits verkauft)

Die Fassade besteht aus einem weißen Wärmedämmverbundsystem. Teilbereiche der Fassade erhalten zur Akzentuierung eine Vorhangfassade aus vorvergrauter Sibirischer Lärche.

Die Stadthäuser haben jeweils 2 Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss sowie ein Kellergeschoss und bieten je eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 315 m².

Jedes Grundstück verfügt über einen einladenden Vorgarten. Über eine gepflasterte Auffahrt ist der seitlich am Haus positionierte überdachte Stellplatz (Carport) erreichbar. Der Carport wird mit einer Verkabelung inkl. Platzvorhaltung in Elektro-Unterverteilung für den käuferseitigen Aufbau einer Ladeinfrastruktur für ein Elektro-Fahrzeug geliefert.

Im hinteren Bereich des Grundstücks laden große Terrassen und ein schöner Garten zum Entspannen und Verweilen ein.

Bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von ca. 2,65 m (EG, OG, StG) verleihen dem Haus einen hellen und großzügigen Charakter.

Die Ausstattung der Häuser (EG - StG) ist modern und hochwertig.

Die Stadthäuser liegen im Hamburger Westen - einer beliebten Wohngegend mit vielen Villen, größeren Einzelhäusern und einzelnen Reihenaussiedlungen.

Eine Vielzahl von Parkanlagen, alter Baumbestand und die Nähe zur Elbe verleihen dieser Wohngegend ihren besonderen Charme.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte sowie kleine Einkaufsstraßen befinden sich ganz in der Nähe.

Zudem sind hier eine Vielzahl von Grund- und auch weiterführenden Schulen sowie die International School of Hamburg in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Botanische Garten, der Jenischpark und die Elbe sowie der Hamburger Polo Club, der Groß-Flottbeker-Tennis-Hockey- und Golfclub, Fußballclubs sowie ein Reitstall bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Eine gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn und Bus ist gewährleistet.

Raumaufteilung:
Im großzügig geschnittenen Erdgeschoss mit Gäste-WC und Garderobe im Eingangsbereich erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss.

Große Fenstertüren führen direkt auf die Terrassen, den großen Garten und - perfekt zum Ausladen der Einkäufe - dem Carport.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und einer separaten Dusche.

Die bodentiefen Fenster verleihen den Zimmern einen hellen und freundlichen Charakter.

Das Staffelgeschoss - ebenfalls mit einem Vollbad inkl. Badewanne und einer extra Dusche ausgestattet - hat einen großzügigen Schlaf- und Ankleidebereich ebenso wie ein Studio. Eine Besonderheit ist hier die nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, die sich perfekt als privater Rückzugsort eignet.

Das Untergeschoss bietet neben dem Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten als Ausbaureserve für individuell nutzbare Räume oder optional ein weiteres Badezimmer, ein Wellnessbereich mit Sauna, Fitness o.ä.

Hinweise:
Die Küche wird mit Anschlüssen, jedoch ohne Einbaumöbel geliefert // Die Möblierung sowie die Gartenbepflanzung (im Rahmen der Visualisierung) dienen lediglich beispielhaft zu Präsentationszwecken und sind nicht im Kaufpreis enthalten // Die Flächen der Balkone & Terrassen sind jeweils mit 50% in der Wohn- und Nutzflächenberechnung berücksichtigt.

Die Fertigstellung erfolgt in 2021.

Da das Gebäude noch nicht errichtet bzw. fertiggestellt ist, liegt noch kein Energieausweis vor.

Hinweis des Maklers:
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