Immonet-Nr.: 43848143

Anbieter-Objekt-ID: ISB357-2280295

Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen Münchens, im Stadtbezirk No.1 - Altstadt/Lehel

Sonstiges Haus kaufen in München

80538  München
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
3,57% inkl 19% MwSt
Zimmer
40
Wohnfläche ca.
1,002 m²
Grundstücksfläche ca.
640 m²
Baujahr
1886
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
81 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2008
  • Balkon
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

Technische Details:

- vermutlich Baujahr 1886, seither stetig renoviert und saniert (zuletzt 2021). Das genaue Baujahr wird noch in Erfahrung gebracht. Aufgrund der Pandemie ist der Zugang zur Lokalbaukommission nur bedingt möglich.

- Gesamtfläche ca. 1792 Quadratmeter
- ca. 1002 Quadratmeter Wohnfläche
- ca. 363 Quadratmeter zusätzliche Geschäftsfläche
- ca. 427 Quadratmeter Nutzfläche
- Baurechtsreserve zur Aufstockung von zwei weiteren Stockwerken
- 640 qm Grundstücksfläche
- 8 helle, renovierte Wohneinheiten mit teilweise 3,30 Meter hohen Decken und hochqualitativen Parkettböden
- insgesamt 8 Badezimmer
- 10 separate WCs der Wohneinheiten
- je ein Damen- und ein Herren-WC der Geschäftsfläche
- 8 Balkone
- 6 weitere Kellerräume (für die Wohneinheiten), 2008 saniert
- kostensparende Gas-Heizung aus dem Jahr 2008
- Solaranlage aus dem Jahr 2008 - Netto-Nennleistung der Einheit: 15,3 kW
- neue, zweifach isolierverglaste Fenster in sämtlichen Wohneinheiten
- eine Baurechtsreserve für zwei weitere Stockwerke sowie An- oder Neubauten im großen Innenhof
- eine Garage

Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihre Exposé an.

Sie zählen zu den Kapitalanlegern, welche auf der Suche nach besondern Immobilien in München sind? Ihre Suche hat ein Ende. Heute bieten wir Ihnen eine besondere Immobilie in einer besondern Lage an. Die Pluspunkte dieses geschichtsträchtigen, einzigartigen Mehrfamilienhauses in Münchens erstem Stadtbezirk Altstadt-Lehel sprudeln uns regelrecht und nahezu unbegrenzt entgegen.

Sie finden ein 1886 erbautes und seither stetig renoviertes und saniertes, ca. 1792 Quadratmetern großes 9-Parteien-Wohnhaus in München Altstadt-Lehel mit insgesamt 40 Zimmern, 8 Badezimmern, 10 separaten WCs, 8 Küchen und zusätzlichen ca. 363 Quadratmetern Geschäftsfläche im Erd- und Untergeschoss, 8 Balkone, 6 Kellerräume und einem großen Innenhof auf 640 Quadratmetern Grundstücksfläche mit Bäumen, Büschen und Pflanzen sowie einer Garage und insgesamt ca. 1002 Quadratmetern Wohnflächen und ca. 427 Quadratmetern großen Nutzflächen.

Ein großer Vorteil ist zudem, dass es neben attraktiven Wohneinheiten auch eine attraktive Gewerbefläche gibt. Der unten im Gebäude befindliche Lebensmittelmarkt generiert eine attraktive Mischkalkulation betreffend Einnahmen Wohnraummiete/Gewerbemieteinnahmen.

Sie bekommen eine seltene Liegenschaft in einer der besten Lagen Münchens, im Stadtbezirk No.1.
Verbunden mit einer Baurechtsreserve für zwei Stockwerke und der sehr wahrscheinlichen Möglichkeit im Rückbereich zusätzlich zu bauen.

Diese Liegenschaft wurde stets liebevoll, aufwendig und höchst qualitativ instand gesetzt, saniert und bis heute renoviert - ohne seinen ursprünglich-nostalgischen Charme zu verlieren. Davon zeugen unter anderem die bis zu 3,30 Meter hohen Decken und die teilweise noch im Original vorhandenen Parkett- oder Dielenböden der acht herrlichen Altbauwohnungen, die sich vom ersten bis zum vierten Stockwerk in all ihrer Pracht präsentieren. Dank überdurchschnittlicher Zimmerzahl je Wohneinheit sind es gerade solche Wohnungen, nach denen gut situierte Familien händeringend suchen. Und so ist es auch kein Wunder, dass die derzeitigen Eigentümer bis heute selbst in diesem Haus lebten und ihr Bestmöglichstes gaben, um dem zentralen Lebensplatz ihrer Familie zu voller Größe zu verhelfen.

Und einen zentraleren Lebensplatz werden Sie in der gesamten Landeshauptstadt wohl nur noch um den neunhundert Meter entfernten Marienplatz finden.

Technische Details:

- vermutlich Baujahr 1886, seither stetig renoviert und saniert (zuletzt 2021). Das genaue Baujahr wird noch in Erfahrung gebracht. Aufgrund der Pandemie ist der Zugang zur Lokalbaukommission nur bedingt möglich.
- ca. 1002 Quadratmeter Wohnfläche
- ca. 363 Quadratmeter zusätzliche Geschäftsfläche
- ca. 427 Quadratmetern Nutzfläche
- Baurechtsreserve zur Aufstockung von zwei weiteren Stockwerken
- 640 qm Grundstücksfläche
- 8 helle, renovierte Wohneinheiten mit teilweise 3,30 Meter hohen Decken und hochqualitativen Parkettböden

Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihre Exposé an

Ur-Münchner sprechen es Lächel aus. Altstadt-Lehel, wie es heute, nach dem Zusammenschluss der Bezirke Altstadt und Lehel heißt, wird auch Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubern. Denn obgleich die erhabene wie exquisite Münchner Altstadt um die Ecke liegen mag, so zwanglos leben Sie selbst in Lehel. Und das, obwohl Ihnen hier die schönsten Sehenswürdigkeiten, Denkmäler und Naturwunder quasi zu Füßen liegen. Ein Grund mehr, warum Lehel zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens gehört und sich hiesiger Wohnraum nur seltenst findet.

Kein Wunder - denn Lehel bietet Ihnen (fast) alles: Genießen Sie das Flair erhabener Altbauten nicht nur in Ihrer eigenen Altbauwohnung, sondern auch ringsum in Ihrer Nachbarschaft.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihre Exposé an.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig gemacht und Sie möchten diese einzigartige Münchner Investment-Möglichkeit nach Möglichkeit noch heute besichtigen. An und für sich ist das kein Problem. Doch angesichts der derzeitigen Lage gilt auch für unsere aktuell angebotenen Immobilien: Zu Ihrem und unserem Schutze veranstalten wir keine Massenbesichtigungen, sondern vergeben an Sie ausschliesslich exklusive Einzeltermine. Zudem halten wir uns streng an die jeweiligen Vorgaben und Empfehlungen des Gesetzgebers.

Sie finden diese Immobilie bis 28.02.2021 nicht bei Immobilienscout & Co., sondern ausschliesslich nur über unsere Webseite. Sie erhalten detaillierte Informationen zu dieser besonderen Liegenschaft, wenn Sie Ihr Exposé anfordern und die gesetzlichen Vorgaben mittels Mausklick bestätigen. Wir melden uns bei Ihnen zu einem persönlichen Gespräch, welches dazu dienen wird Ihre Fragen zu beantworten. Bei Interesse Ihrerseits vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Termin vor Ort.

Sicher haben Sie schon jetzt Verständnis dafür, dass wir Sie ohne Handschlag empfangen und Ihnen zur Begrüßung stattdessen ein freundliches Lächeln schenken. Auch der entsprechende Abstand zueinander sollte in Zeiten wie diesen eine Selbstverständlichkeit sein. Leisten wir diese kleinen Beiträge gemeinsam, denn die Gesundheit aller liegt in unseren Händen.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 10, Anzahl Balkone: 8, 5 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.31, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 3.12, Distanz vom Zentrum: 0.90

Immonet-Nr.: 43848143

Anbieter-Objekt-ID: ISB357-2280295

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Ihr Ansprechpartner

Kristina Kühn

Baldurstraße 29

80637 München

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