Immonet-Nr.: 43838596

Anbieter-Objekt-ID: 597921f5ce-1879645

Nur für kreative Individualisten: EFH mit Garten zum Selbstgestalten - 2 Sonnenbalkone zum Relaxen

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40591  Düsseldorf
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Kaufpreis
649,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,426.11 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
146.63 m²
Grundstücksfläche ca.
1,226 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1936
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
286.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1936
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas,Strom

+ Enormes Gestaltungspotenzial
+ Für Familien/Paare m. Home Office-Möglichkeit
+ Umbau in 2 WE problemlos möglich
+ Weitläufiges Gartengrundstück
+ 2 sonnige Balkone
+ 2 Bäder mit Duschbadewanne
+ 3 separate Toiletten
+ Abstellraum im EG
+ Keller im UG
+ Garage und Außenstellplatz
+ Vielfältige Lage
+ Ideale Innenstadt-Anbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Für Visionäre und tüchtige Selbstmacher steht hier das ideale Objekt zum Verkauf! Nicht nur bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus viel Freiraum und Gestaltungspotenzial für die Umsetzung individueller Wohnprojekte, sondern überzeugt auch mit einer perfekt an die City angebundenen Lage im grünen und familienfreundlichen Wersten. Knapp 750 m von der belebten Einkaufsmeile Kölner Landstraße entfernt, genießen Sie bald Ruhe und Familienidylle in Ihrer eigenen Gartenoase und auf gleich 2 großen Balkonen.

Gekennzeichnet durch eine solide Bausubstanz sowie gut erhaltene Dach- und Fassadenflächen, bietet das 1936 erbaute Wohnhaus auf 2 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 147 m² derzeit 5 Zimmer, um alles zu verwirklichen, was einem in den Sinn kommt. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder für Home Office-Nutzung - Sie entscheiden, wie Sie den vorteilhaften Grundriss dieses Rohdiamanten nutzen werden, während das rund 1.226 m² große Gartengrundstück weitere Potenziale verbirgt!

So können Sie die 3 Zimmer im Erdgeschoss zu repräsentativen Gemeinschaftsräumen, wie einem traumhaften Wohnbereich und einem eleganten Esszimmer mit angeschlossener, modern ausgestatteter Küche umgestalten und im nahezu identisch geschnittenen Obergeschoss ein lichtdurchflutetes Büro und 2 Schlafzimmer als perfekten Rückzugsort schaffen, jeweils ergänzt durch eine herrliche Badeoase auf jeder Wohnebene. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, eine Garage und einen Stellplatz.

Objektnr: 1026162

In Düsseldorf-Wersten genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe und viel Freiraum. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 5 km südlich des Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wiesenflächen, der Park Elbroich sowie der Eller Schlosspark in kurzer Distanz schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen für junge Familien.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter gleich 2 rund 700 m entfernte Supermärkte, befinden sich in näherer Umgebung der Immobilie und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur rund 50 m entfernte Grundschule sowie ein nur ca. 4 Gehminuten entfernter Kindergarten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur ca. 3 Gehminuten Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit der etwa 650 m entfernten U-Bahn-Station Ickerswarder Straße einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Düsseldorfer Hauptbahnhof bequem mit den U-Bahn-Linien 74 und 77 innerhalb von etwa 21 Minuten erreicht werden oder die Heinrich-Heine-Universität mit dem Bus nach nur ca. 22 Minuten. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 46 und 59.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 146,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 43838596

Anbieter-Objekt-ID: 597921f5ce-1879645

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