Immonet-Nr.: 43818507

Anbieter-Objekt-ID: 18819-1589037

Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotential

Doppelhaushälfte kaufen in Düsseldorf

40547  Düsseldorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
760,000.00 €
Kaufpreis/ m²
10,857.14 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
70 m²
Grundstücksfläche ca.
341 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1934
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
265.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Primärenergieträger: GAS

HAUS
- umfangreich saniertes Haus (2018) mit Liebe zum Detail und bedacht auf die Erhaltung des Charakters
- Dach: Zwischensparrendämmung von 1980
- Fenster: 3-fach verglaste Fenster im Kellergeschoss von 2018, 2-fach verglaste Fenster in Kunststoffrahmen von 1992
- Heizung: Gas - Zentralheizung Buderus von 2001 (Vaillant)
- Böden: Vinyl-Designböden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern von Villeroy & Boch
- Türen: Classic Holztüren
- glatt verputzte Wände
- Hauseingangstüre von Winkhaus mit zusätzlichen Schließriegeln


INNENAUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
- ca. 19 m² großes Wohn-/Esszimmer mit ca. 6 m² großem Balkon zum Garten
- großes Schwingfenster am Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Rundfenster, Grohe Armaturen und Duravit Keramiken (Philippe Starck Design)

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit ca. 14 m² zum Garten
- Kinderzimmer mit ca. 10 m²
- Badezimmer mit Dusche und LED Downlights (komplett erneuert 2018)...
... mit Grohe Armaturen und Keramiken von Duravit (Philippe Starck Design)

Untergeschoss:
- Kellerwände wurden ausgeschachtet, neu abgedichtet und zusätzlich gedämmt
- Hobbyraum zur Gartenseite mit Heizung und direktem Zugang zum Garten

Außenbereich:
- 2 Außenstellplätze vor dem Haus

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit vielen Einfamilienhäusern. Direkt an das Grundstück grenzt ein Park mit Spielplatz an. Besonders Familien dürften sich hier in diesem sicheren und naturnahen Umfeld wohlfühlen.

Stellen Sie sich vor: Es ist Wochenende. Sie kommen mit Ihren Einkäufen vom Wochenmarkt in Lörick wieder, der gerade mal in sieben Gehminuten Entfernung liegt. Mit dem Fahrrad sind es sogar nur drei Minuten. Während Sie unterwegs waren, haben Ihr Partner und Ihre Kinder die Gelegenheit genutzt, um den Frühstückstisch im Garten vorzubereiten.

Sie betreten das Haus und steuern mit Ihren Einkäufen auf direktem Wege in Richtung Küche. Vorbei am Wohnzimmer, in dem sich noch das 1000-Teile-Puzzle befindet, welches Sie gestern Abend mit der ganzen Familie am Esszimmertisch begonnen haben. Bei einem Blick aus dem Fenster erkennen Sie, dass gerade ein Badminton-Netz ausgerollt wird und offenbar das sportliche Programm des Mittags bereits festgelegt scheint. Dank der Größe des Gartens wissen Sie aber, dass Sie genügend Platz haben werden Ihre Liege aufzustellen und sich entspannt auf dem Rasen zu sonnen, während die Kinder spielen.

Nachdem die Einkäufe verstaut sind, reichen Sie die frischen Brötchen und den leckeren Aufschnitt über den Balkon an Ihrer Küche zu Ihren Liebsten in den Garten runter. Bevor das Frühstück losgeht, hüpfen Sie noch schnell im Obergeschoss unter die Dusche. Die hochwertigen, großen, weißen Fliesen, der hellgraue Boden und das große Fenster lassen den Raum erstrahlen. Generell fällt viel natürliches Licht in Ihr Haus, welches in Verbindung mit den hellen Böden eine warme und behagliche Atmosphäre schafft.

Ein Blick in das Kinderzimmer nebenan verrät Ihnen, dass alle ihren morgendlichen Aufgaben nachgekommen sind. Beschwingt gehen Sie in das große Elternschlafzimmer am Ende des Flurs und suchen sich aus Ihrem großen Doppelkleiderschrank ein gemütliches Wochenend-Outfit aus.

Nach dem Frühstück liegen Sie in der Sonne und überlegen, was die nächsten Projekte für Sie sein könnten. Da das Haus erst vor drei Jahren saniert und renoviert wurde, gibt es hier keinen Handlungsbedarf. Aber wie wäre es mit einem eigenen Fitnessstudio im Keller? Genügend Platz wäre auf jeden Fall vorhanden.

Diese Fantasie eines Wochenendtages muss keine Vision bleiben, sondern kann von Ihnen gelebt werden. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Grünen mit unwahrscheinlichem Wandlungspotenzial noch heute.

Sie benötigen mehr Platz? Eine Überlegung wäre es den Wohnraum zu erweitern. Entweder durch eine Dachgaube, die zusätzlichen Platz im Dachgeschoss schafft, oder einen Anbau zum Garten hin. Dadurch könnten Sie gegebenenfalls ca. 90-110 m² weitere Wohnfläche generieren (ohne Gewähr, da Baugenehmigung erforderlich).

++Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine Provisionsvereinbarung trifft, d.h. es besteht kein Maklervertrag zwischen dem Käufer und uns als Makler. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, die Hälfte der uns vom Verkäufer zugesagten Provision (3,57%) zu übernehmen. Der vom Käufer zu übernehmende Teil beträgt damit 1,485 % inkl. Umsatzsteuer vom vereinbartem Kaufpreis.++

Preisinformation:
2 Stellplätze

Die Düsseldorfer Stadtteile links des Rheins genießen eine hohe Beliebtheit. Der nördlichste davon, Düsseldorf-Lörick, liegt direkt am Rhein und besticht mit seinen Gegensätzen. Der alte, gewachsene Stadtkern, steht ganz im Gegensatz zu den modernen Bürotürmen des Seesterns.

Über die B7 ist der Stadtteil mit dem rechts des Rheins liegenden Stadtzentrum verbunden. Zwei U-Bahnlinien sowie diverse Buslinien sorgen auch für eine sehr gute Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel.

Einkaufsmöglichkeiten sind umfangreich im Stadtteil enthalten, z.B. auf der Hansaallee und dem Grevenbroicher Weg.

Lörick besticht vor allem auch durch seinen hohen Freizeitwert. Campingplatz, Yacht-Hafen, Strandbad, Freibad und diverse Sportclubs ermöglichen eine schier uneingeschränkte, aktive Freizeitgestaltung.

Die nahegelegenen Rheinauen sind prädestiniert für gemütliche Spaziergänge und Radtouren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 265.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, nicht vorhanden

Immonet-Nr.: 43818507

Anbieter-Objekt-ID: 18819-1589037

Ihr Ansprechpartner

Team Düsseldorf

Bockumer Str. 24

40489 Düsseldorf

Ihr Anbieter

ASSVOR GmbH

Marcus Krüll

Bockumer Str. 24

40489 Düsseldorf

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.