Immonet-Nr.: 43813796

Anbieter-Objekt-ID: 6757#dIZ6hZ-2353796

INVESTMENT! Saniertes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten im ruhigen Dorfkern von Naußlitz!

Mehrfamilienhaus kaufen in Dresden

01169  Dresden
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Kaufpreis
2,400,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,702.70 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der Käuferseite an die KREUSCH GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Vertrag auch mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Zimmer
31
Anzahl Parkflächen
7
Wohnfläche ca.
888 m²
Grundstücksfläche ca.
950 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1920
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
64.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1920
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Vermietet

Primärenergieträger: Erdgas schwer

- ca. 880m² Wohnfläche
- 1x2 Raum-, 4x3 Raum- und 4x4 Raumwohnungen
- 1x Hausmeisterraum
- Balkone/ Terrassen
- teils hochwertige Einbauküchen mit allen Elektrogeräten in den Wohnungen
- teils hochwertige Bäder mit Badewanne und separaten Duschen
- teilweise Gäste-WC´s
- hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen
- gespachtelte Wände und Deckenoberflächen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteile
- Lüftungsanlage
- Fahrradabstellraum
- 7 KFZ-Stellplätze
- Grill- und Kinderspielplatz

Zum Verkauf steht ein gut saniertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten welches ca. 1920 erbaut und 2013/ 2014 vollständig saniert worden ist. Die Wohnungen, welche sich im alten Dorfkern von Dresden Naußlitz, in ruhiger und grüner Lage befinden, werden überwiegend von Familien mit Kindern genutzt. Es sind 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 67 und ca. 115 m² vorhanden. Die Bäder sind meist sehr geräumig und durch Tageslicht erhellt, in den großen Wohnungen sind Gäste-WC´s verbaut. Jede der Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Hof befinden sich 7 KFZ-Stellplätze, ein kleiner Kinderspielplatz sowie eine Grillecke die gerne von den Mietern genutzt wird. Die Mieterkeller und ein Fahrradabstellraum rundet das Platzangebot im Haus ab. Ein Hausmeisterraum ist ebenfalls vermietet, ein Gemeinschaftsraum kann einer neuen Nutzung zugeführt werden. Hier ist etwas Feuchtigkeit vorhanden. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für einen optimalen Luftaustausch. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 80.299,20€. Nach Neuvermietung einer Terrassenwohnung mit ca. 110m² wird die NJKM ca. 92.839,20 € betragen!

Naußlitz hat einen dörflich geprägten Charakter, was sich auch in der Bebauung wiederspiegelt - abgesehen von Teilen, die an der Kesselsdorfer Straße liegen und die eher städtische Architektur in Form von quadratischen Stadtvillen, den sogenannten "Kaffemühlenhäusern", aufweisen. In den Hanglagen des Elbtales rund um den alten Dorfkern findet man vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser unterschiedlichen Typs, sonst genossenschaftliche Wohnhäuser in Blockbauweise aus den 1920er und 1930er
Jahren. Naußlitz ist ein reines Wohnviertel am südwestlichen Stadtrand von Dresden, in dem sich Familien der Mittelschicht besonders wohlfühlen. Die Grundmiete liegt über dem Mietpreisniveau der Nachbarstadtteile. Grund hierfür sind die landschaftlich reizvolle Lage und die gut erhaltene, energetisch wertvolle Bausubstanz unseres Verkaufsobjektes. Den Stadtteil erreicht man zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso wie mit dem Auto oder Fahrrad. Es gibt zwei Straßenbahn- und drei Buslinien. Die wichtigsten Straßen sind die Kesselsdorfer Straße und die Saalhausener Strasse. Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule gibt es im Stadtteil selbst, ein Gymnasium in den Nachbarstadtteilen Plauen oder Cotta. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in einzelnen kleinen Geschäften oder in einem der größeren Einkaufszentren mit einem gut sortierten Supermarkt.

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der abgeschlossene
Kaufvertrag.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013

Immonet-Nr.: 43813796

Anbieter-Objekt-ID: 6757#dIZ6hZ-2353796

Ihr Ansprechpartner

Tino Görtz

Landhausstraße 8

01067 Dresden

Ihr Anbieter

ICC Immobiliengruppe GmbH

Marc Alzen

Landhausstraße 8

01067 Dresden

IPA Standard Partner

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