Immonet-Nr.: 43791962

Anbieter-Objekt-ID: 550-TB-271021

Einzelstehende Stadtvilla Eppendorf mit 2 Wohnungen+Garage von Privat

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

20251  Hamburg
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Kaufpreis
2,300,000.00 €
Kaufpreis/ m²
10,772.83 €
Courtage für Käufer
Keine (von Privat)
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
213.5 m²
Grundstücksfläche ca.
256 m²
Baujahr
1930
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
79.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1930
  • Kabelanschluss
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: GAS

Ausstattung:
Vollkeller (ca. 65 m²):
- 2 Waschmaschinenräume, 2 Hobby-Räume, 1 Duschbad und der Heizungskeller.
- Tiefgarage (ca. 30m²) mit elktrischem Tor:
Zufahrt über Rampe kann als weiterer Parkplatz genutzt werden.
HP-Wohnung (ca. 97 m²):
- Duschbad mit Kellerwäscheabwurf., weiteres Wannenbad (+WC).
- Küche mit Induktion, Backofen, Kühlschrank.
- 3 Schlafzimmer, 1 grosses Wohnzimmer, Süd-Balkon, Flur, Waschkeller.
OG / DG Maisonettwohnung (ca. 116,5m²):
- Wohnzimmer mit toller 30m² Dachterrasse (Süd-West).
- Küche: Side by Side Kühlschrank (Eiswürfel), Backofen, Dampfgarer, Induktionsherd, Mirowelle.
- Duschbad mit WC.
- Schlafzimmer / Büro.
- 2 Schlafzimmer im DG mit je 2 gr. Einbauschränken.
- großes Duschbad+WC+Badewanne mit Dusch-WC (Bidet-WC) im DG.
- Abstellraum im Spitzboden (Einzugtreppe).
- Waschmaschinenraum im DG-Flur.
- Abstellfläche im Spitzboden (mit Einzugtreppe).
- Klimaanlage im OG-Wohnraum und in beiden Schlafräumen im DG.

Technische Ausstattung beider Wohnungen:
- Fußbodenheizung+Heizkörper.
- Schalldämm-Fensterlüfter (passiv).
- Echtholz Parkettboden Eiche gekälkt in den Zimmern, Fliesen in den Bädern und im HP-Flur.
- Neue Elektroleitungen / Verteilung mit TV und Lan in allen Zimmern (auch Küche + Bäder).
- Abgehängte Decken mit LED- Spots in allen Bädern/Fluren und Küchen.
- Glatt geputze Wände mit Malerflies.
- 3-Fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden.
- Internet/TV/Stream: Neuer Kabelanschluß vorhanden und neuer Glasfaseranschluss bestellt.
- Sat-Anlage-Kabelmöglichkeit vorbereitet.

Energiebedarfsausweis, gültig bis 4.6.2030, Bj.1930, wesendlicher Energieträger Gas, 79,2 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse C

Ansprechpartner: Torsten Burchard, T: +491724006655, torsten@burchard.hamburg

Von Privat: Die Villa verfügt über 2 Wohnungen. HP (Hochpaterre) bzw. OG+DG (Obergeschoss+Dachgeschoss) sowie Vollkeller und Tiefgarage.
Das Haus hat trotz kleinem Grundstück noch einen kleinen Garten und wird komplett frei geliefert.
Das ca. 1930 gebaute, ich vermute nach dem Krieg aufgebaute, Objekt wurde ca. 1979 um einen HP-Anbau mit Tiefgarage erweitert und in 2018/19/20 umfassend modernisiert und genutzt. Alles wird in gebrauchten, aber fast neuwertigem Zustand ab gegeben.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung (AB) zur Aufteilung in 2 Wohnungsgrundbücher wird mit geliefert (rechtlich noch nicht vollzogen).

Die Stadtvilla stellt sich wie folgt dar:
- Grundbuch Eppendorf Band 130 Blatt 4895.
- 2 Wohnungen, Vollkeller und Tiefgarage, kleiner Garten
- ca. 97m² HP-Wohnung: 4 Zi., 2 Bäder, Flur, Küche und Balkon.
- ca. 117 m² OG / DG Maisonettewohnung, 4 Zi., 2 Bäder, Keller, Küche, 30m² Dachterrasse.
- ca. 65 m² Keller. Jede Wohnung hat einen Waschkeller.
- 2 weitere Kellerräume, ein Duschbad (Gästezimmer / Bad ?).
- ca. 30 m² große Tiefgarage mit Rampe (als 2. Stellplatz nutzbar).

In den letzten 2-3 Jahren wurde umfassend saniert:
Die Beheizung / Warmwasserversorgung erfolgt über eine Brennwert-Gaszentralheizung mit Solaranlagenunterstützung. Die Zimmer verfügen über Fußbodenheizung (+Heizkörper als Reserve).
Die Fenster sind neu inkl. Rollläden.
Alle Bäder sind neu hergestellt worden und haben Fenster.
Das Objekt verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS).
Das Dach wurde in 2018 komplett neu als "Meisterdach" hergestellt.
Das Abwasser wurde neu angeschlossen, alle Leitungen sind ausgetauscht.

Das Objekt wird von mir als Privatperson ohne Gewährleistung verkauft. Natürlich gibt es kleinere Gebrauchsspuren bzw. Mängel..
Das Haus wird leer (ohne Möbel) übergeben.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Das Objekt mit der Gemarkung Eppendorf befindet sich in Nähe zum Universitätskrankenhaus Eppendorf in Hambung und zu allem was Eppendorf und Lokstedt zu bieten hat.
Sehr zentrale Lage, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Carsharing ist ebenfalls im Gebiet verfügbar.
Den Medien ist zu entnehmen, dass ein U-Bahnanschluss im UKE Eppendorf geplant ist. Siehe wikipedia.org Stand 2.3.2021:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 79.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 43791962

Anbieter-Objekt-ID: 550-TB-271021

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Ottostraße 10

22525 Hamburg

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