Immonet-Nr.: 43768086

Anbieter-Objekt-ID: 255-2172322

Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage

Doppelhaushälfte kaufen in Düsseldorf

40595  Düsseldorf
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Kaufpreis
745,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
179 m²
Grundstücksfläche ca.
315 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
77.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1984
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Haustiere
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Alarmanlage
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

Videogegensprechanlage und Alarmanlage
Großzügige Wohnküche
3 Badezimmer zzgl. Gäste-WC und Sauna mit Dusche
Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett, Marmor und Fliesen
Neuwertiger Treppenlift
Elektrische Rollläden
Schöner Garten mit Terrasse und kleinem Teich
Offener Kamin
Garage für bis zu 2 PKW zzgl. Außenstellplatz

Das Haus stammt aus dem Jahr 1984 und befindet sich auf einem ca. 315 m² großen Grundstück in einer Spielstraße.

Zum jetzigen Zeitpunkt beträgt die reine Wohnfläche ca. 128 m² und die Nutzfläche beträgt ca. 166 m². Die Umwidmung von zusätzlichen ca. 51 m² Nutzfläche in Wohnfläche, welche sich im 2.Obergeschoss der Immobilie befinden, wird derzeit von den Eigentümern bei den zuständigen Behörden und Ämtern beantragt.

Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich ein Gäste-WC und eine geräumige Abstellkammer. Über die Diele mit schönem Fußboden aus weißem Marmor, gelangen Sie zur Linken in die gemütliche Wohnküche mit charmantem Essbereich. Geradeaus gelangen Sie durch die doppelseitige Flügeltür in das Wohnzimmer mit Kamin. Durch die Schiebetür erreichen Sie die großzügige überdachte Terrasse und genießen von hier aus einen wunderbaren Blick in den Garten.

Über die schöne Eichenholztreppe im Flur gelangen Sie, optional per Treppenlift, in das erste Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich insgesamt vier Zimmer sowie ein behindertengerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die beiden Kinderzimmer auf der Etage, verfügen über jeweils einen Zugang auf den Balkon.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich neben einem weiteren Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Arbeitszimmer mit neuwertigen Fenstern und eine Küche mit Wannenbad ensuite.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich diverse Keller- und Hobbyräume. Ein absolutes Highlight ist, die hauseigene Bar, mit ausreichend Platz für mehr als 35 Personen. Des weiteren sind im Untergeschoss eine zusätzliche Abstellkammer, ein Wasch- und Heizraum, ein Gästebadezimmer mit Wanne, eine Küche, sowie eine Sauna mit Dusche vorhanden. Zum Parken stehen in der Garage zwei Stellplätze, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Sowohl durch die ruhige und schöne Lage, als auch durch die gute Aufteilung und Ausstattung, lassen sich diverse Wohnkonzepte umsetzen.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Der Stadtteil Hellerhof ist der südlichste Stadtteil der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt in nördlicher Richtung an die Stadtteile Garath und Urdenbach.

Geprägt wird der Stadtteil mit seinen rund 6.000 Einwohnern überwiegend durch Einfamilienhäuser und ist daher vor allem bei Familien sehr beliebt und geschätzt.

In familienfreundlicher und ruhiger Atmosphäre sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen, welche sich entweder in direkter Nachbarschaft, oder im nächstgelegenen Stadtteil Garath befinden, vorhanden. Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich entweder in fußläufiger Entfernung oder lassen sich gut mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen.

Das Naturschutzgebiet Urdenbacher Altrhein ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und lädt zu Spaziergängen ein.
Mit dem ÖPNV, die Bushaltestelle Paul-Löbe-Straße mit der Buslinie 789 ist zu Fuß ca. 5 Minuten entfernt, erreichen Sie die nördlich von Hellerhof gelegenen Stadtteile. Die S-Bahn Station Hellerhof (Linie S 6) befindet sich in fußläufiger Entfernung. Bis zum Kölner Hauptbahnhof benötigt die S 6 rund 30 Minuten und bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit lediglich rund 20 Minuten. Die Autobahn A 59 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

Courtage

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 43768086

Anbieter-Objekt-ID: 255-2172322

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Ihr Ansprechpartner

Claudio Kangni

Kreuzgasse 2-4

50667 Köln

Ihr Anbieter

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH

Harald Kaster

Kreuzgasse 2-4

50667 Köln

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