Immonet-Nr.: 43764323

Anbieter-Objekt-ID: A6F6W3D_2YFBM4T-693343

DIREKT AM ISEBEKKANAL IN TOP LAGE VON HARVESTEHUDE !

Erdgeschosswohnung kaufen in Hamburg

20149  Hamburg
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Kaufpreis
760,000.00 €
Hausgeld pro Monat
499.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
35,000.00 €
Courtage für Käufer
3,125% inkl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
92 m²
Baujahr
1973
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
161 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: Öl

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise mit keramischer Klinkerfassade erstellt. Die Wohngemeinschaft besteht aus insgesamt 42 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge und eine große Tiefgarage.

Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Schnitt mit einem ca. 31 m² großen Wohnzimmer und Südbalkon, hier können Sie ausspannen und auftanken. Durch das Treppenhaus gibt es einen Zugang zum großen, idyllischen Garten direkt am Wasser.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad und ein Abstellraum.

Die Zimmer sind mit Stäbchenparkett belegt, Fliesen im Bad und Linoleumboden wurde in der Küche verlegt, die Fußböden müssten überarbeitet bzw. in der Küche erneuert werden. Die Einbauküche der Firma Rational ist mit cremefarbenen Fronten ausgestattet und befindet sich altersbedingt nicht mehr in einem guten Zustand. Das Vollbad wurde im Jahre 2002 geschmackvoll neu in weiß gestaltet.

Die Zimmertüren sind weiß und mit hochwertigen Türgriffen versehen. Ein automatischer Türöffner mit Gegensprechanlage ist vorhanden.

Heizung und Warmwasser wird erzeugt durch die im Keller befindliche Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996.

Zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum, Fahrradkeller und - als in dieser Lage seltene Gelegenheit - ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz kann für € 35.000 erworben werden.

Das Wohngeld beträgt zurzeit € 499- pro Monat , inkl. Rücklagen in Höhe von € 177,33, Hzg./Warmwasser. Das Hausgeld beträgt somit € 321,67 mtl.

Verfügbar nach Vereinbarung.


Der Stadtteil Harvestehude zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Die Immobilie liegt im besten Abschnitt der Isestraße, zwischen Oderfelder Straße und der Heilwigstraße. Der Isebekkanal, der Alsterlauf und der Heilwigpark liegen im direkten Umfeld. Das wunderschön gestaltete Grundstück der Wohnanlage mit ca. 2000 m² hat direkten Zugang zum Isebekkanal, dort wo dieser am breitesten ist und nach 150 m in die Alster fließt.
Zahlreiche Geschäfte am Eppendorfer Baum und der berühmte Isemarkt bieten beste Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die U-Bahn-Stationen Eppendorfer Baum und Klosterstern sind in wenigen Gehminuten erreicht, ebenso Buslinien.

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Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

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Ihr Ansprechpartner

Claudia Schulz

Lange Reihe 29

20099 Hamburg

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