Immonet-Nr.: 43763290

Anbieter-Objekt-ID: 515-657-770740

Modernes und vielseitiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus in bester Lage!

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22159  Hamburg
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Kaufpreis
1,250,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
650 m²
Baujahr
1990
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
94.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2010
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer (ca. 120 m² Wfl.):
Über einen großen Eingangsflur betreten Sie einen Großteil der Räume dieser Wohnung. Die Böden sind mit hochwertigen Designer-Vinyl ausgekleidet oder in Küche und Bad hell gefliest.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Licht und Freundlichkeit, einen gemütlichen Kaminofen und einen Terrassenzugang zum Garten. Die offene und moderne Einbauküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und grenzt direkt an das Wohn- und Esszimmer. Das großzügige Duschbad ist halbhoch gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind offen gestaltet und lassen sich leicht umstrukturieren.


Obergeschosswohnung, 3 Zimmer (ca. 100 m² Wfl.):
Über den zentralen Eingangsflur betreten Sie die charmant geschnittene Wohneinheit des Obergeschosses.
Die Böden sind gefliest oder mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. Über die Jahre ist ein Großteil der Wohnung komplett renoviert und modernisiert worden u.a. durch eine moderne Einbauküche. Das helle und großzügige Vollbad weiß ebenfalls zu begeistern. Abgerundet wird das Raumangebot von einem großzügigen Sonnenbalkon.


Dachgeschoss (ca. 40 m² Wfl.):
Im hochwertig ausgebauten Dachgeschoss warten zwei großzügige Zimmer samt Gäste-WC zur weiteren Nutzung. Die Räumlichkeiten lassen sich wunderbar als Jugend- oder Gästezimmer nutzen.


Keller (ca. 100 m² Nfl.):
Im trockenen und gut erhaltenen Vollkeller befindet sich ein Heizungsraum, eine praktische Waschküche, ein großer Hobbyraum, eine funktionale Werkstatt und ein Versorgungsraum für die Versorgungsleitungen.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1990 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und weiterer Nutzfläche im gut erhaltenen Vollkeller.
Laufende Pflege- und Modernisierungsarbeiten haben dafür gesorgt, dass das Haus sich in einem modernen Gesamtzustand befindet.
Die exklusive Immobilie unterteilt sich in zwei Wohneinheiten, ein zusätzliches Dachgeschoss und einen Vollkeller.

Das Grundstück samt gepflegtem und grünen Garten hat eine Größe von ca. 640 m² und zeichnet sich durch eine sonnige Lage, einer großen Sonnenterrasse, großflächigen Blumenbeeten und einem praktischem Gartenhaus aus.

Die Immobilie wird frei geliefert und lässt sich sowohl als Ganzes selbst nutzen oder vermieten. Mischformen oder ein Mehrgenerationenhaushalt sind ebenfalls möglich.

Zögern Sie nicht und kommen Sie für weitere Informationen gerne auf uns zu!

Willkommen in HAMBURG FARMSEN-BERNE!
Farmen-Berne ist ein Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg. Er befindet sich im Bezirk Wandsbek, im nord-östlichen Hamburg, teilt sich in die Ortsteile Farmsen und Berne und zählt derzeit rd. 35.000 Einwohner. Das Umfeld Farmsen-Bernes ist, was die Infrastruktur betrifft, exzellent erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Versorgungslage:
- Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und jegliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Ärzte und Apotheken sind ebenfalls rad- bzw. fußläufig zu erreichen

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle direkt an der Straße
- ca. 1km bis zum U-Bahnhof

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung
und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2014

Immonet-Nr.: 43763290

Anbieter-Objekt-ID: 515-657-770740

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Ihr Ansprechpartner

Torsten Früchtenicht

Flamweg 1 E

25335 Elmshorn

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