Immonet-Nr.: 43672484

Anbieter-Objekt-ID: 4_119-464392

Bungalow am alten Elbdeich

Bungalow kaufen in Balje

21730  Balje
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Kaufpreis
159,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
994 m²
Baujahr
1975
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
56.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1975
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachform: Walmdach

Primärenergieträger: Gas

- großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang
- Einbauküche
- 2 Bäder
- 2 Schlafzimmer, eines davon im Erdgeschoss
- Vollkeller
- moderne Gas-Brennwertheizung
- Dacherneuerung 2020
- Garage + Schuppen

Zu verkaufen ist ein Bungalow mit großem Grundstück am alten Baljer Elbdeich. Das 1975 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem 994 qm großen Grundstück.
Der überdachte Eingangsbereich läd zum Verweilen ein. Hier kann man den Blick über den großzügigen Vorgarten schweifen lassen und hat den alten Elbdeich direkt vor Augen.
Durch den Eingangsbereich wird man direkt ins großzügige Wohn-/Esszimmer geleitet. Die großen Fenster zeigen nach Süden und lassen viel Licht hinein. Ein bodentiefes Fensterelement gibt den Weg auf die sonnige Terrasse frei. Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Küche, das Bad mit Wanne und ein Schlafzimmer.
Wer mehr Platz benötigt kann das Dachgeschoss nutzen. Ein Schlafzimmer und ein kleines Duschbad sind bereits vorhanden. Der Dachausbau wurde in den 80er Jahren in Eigenleistung erstellt. Das Pfannendach wurde erst im letzten Jahr neu eingedeckt und hat eine zeitgemäße Isolierung erhalten.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum und die moderne Gasheizungsanlage (Bj. 2017). Zwei Kellerräume sind beheizt und wurden zum Teil wohnlich ausgebaut.
Ein Glasfaseranschluss wurde gelegt und bringt schnelles Internet ins ruhige Landleben.

Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage sowie einen Schuppen. Hier wurde bereits ein Hühnerstall mit Freilauf realisiert.

Wir weisen darauf hin, dass das Haus als Fertighaus erstellt wurde und eine eventuelle Schadstoffbelastung nicht ausgeschlossen werden kann.

Dieses Haus finden sie an einer ruhigen Nebenstraße in direkter Deichlage.

Balje, mit ca. 1.100 Einwohnern, ist Bestandteil der Samtgemeinde Nordkehdingen und liegt in ländlich geprägter Umgebung im Elbe-Weser-Dreieck.

Die Samtgemeinde Nordkehdingen, Landkreis Stade, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 193 km² mit ca. 7.600 Einwohnern und besteht aus den selbständigen Gemeinden Balje, Freiburg, Krummendeich, Oederquart und Wischhafen. Die Elbe begrenzt die Samtgemeinde im Norden und Nordosten und prägt diese typische Küstenregion.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Joachim Fecht, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020

Immonet-Nr.: 43672484

Anbieter-Objekt-ID: 4_119-464392

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