Immonet-Nr.: 43661315

Anbieter-Objekt-ID: 42460103-00057-2666766

Wunderschönes MFH im Herzen von Düsseldorf!

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40223  Düsseldorf
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Kaufpreis
3,380,000.00 €
Kaufpreisfaktor
22.9-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
128,628.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
26
Wohnfläche ca.
855.65 m²
Grundstücksfläche ca.
485 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1955
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
150.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1955
  • Kabelanschluss
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Haustiere
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Eckdaten des Objekts:
+++ Baujahr 1955
+++ Treppenhaus wurde ca. 2017 neu gestrichen
+++ Dach wurde 1995 gedämmt
+++ Fenster wurden zwischen 1986 und 2007 erneuert
+++ Bäder wurden 1980, 1999 sowie 2019 erneuert
+++ Fußbodenheizung im Souterrain
+++ Gartenalleinnutzung füt die große Gartengeschoßwohnung
+++ Alle Wohnungen mit Balkon ausgestattet
+++ Gas Etagenheizungen in den Wohnungen
+++ Abstellkammer zu jeder Wohneinheit im Spitzboden
+++ Stetige Instandhaltung des Hauses
+++ sehr zentrale Lage

Sie haben hier einmalig die Gelegenheit eine absolute Besonderheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt zu erwerben.

Das im Jahr 1955 erbaute Mehrfamilienhaus steht in absolut ruhiger Lage im beliebten und zentralen Stadtteil in Bilk.

Bei dieser sowohl für Selbstnutzer als auch Anleger interessanten Immobilie handelt es sich um ein sehr schönes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück.

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücklfläche von ca. 485 m² bietet eine Wohnfläche von ca. 855,65 m² und besteht aus 15 Wohneinheiten mit teilweise großen Balkonen.

Die kleineren Wohnungen verfügen über teils separete Abstelkammern im Spitzboden.

Eine große Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche und Fußbodenheizung befindet sich im Souterrain. Außerdem verfügt die Wohnung im vorderen Bereich des EG über elektrische Rolladen sowie einen Garten zur alleinigen Nutzung.

In die Instandhaltung des Mehrfamilienhaus wurde seit Erwerb stetig investiert. Größere Maßnahmen wie z.B. Dachdämmung (1995), Baderneuerungen (2020) oder weitere Maßnahmen wie erneuerungen der Fenster (1986, 1995 und 2006) sowie der Rohrleitungen und auch der Stromleitungen wurden sukzessive durchgeführt.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gasetageheizungen welches die Mieter direkt mit dem Energieversorger abrechnen.

Die absolut zentrale Lage des Hauses ist ein besonderer Mehrwert den die Mieter sehr schätzen. Im Umkreis von ca. 300 m kann man seinen täglichen Bedarf mühelos auch fußläufig erledigen.

Ein Teil der Wohneinheiten sind Teilmöbliert vermietet.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 147.576,24 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 128.628,00 EUR

Das Mehrfamilienhaus liegt im wunderschönen Stadtteil Bilk.
Der Stadtteil ist aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zum Rheinufer und zum Medienhafen ein beliebtes Wohngebiet, welches Ihnen in der Nachbarschaft vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein lebendiges soziales Umfeld bietet.
Die beliebten Bilker Arcaden sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Diese laden zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zum bummeln und mehrere Restaurants laden zu einem leckerem Mittag- sowie Abendessen für jeder Mann ein.
Ebenfalls brauchen Sie nur wenige Minuten zu fuß zur S-Bahn Haltestelle "Bilk-S", von der Sie so gut wie überall hinkommen.
Vom Hauptbahnhof erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle in nur zwei Stationen.

Außerdem fahren dort die U72 und mehrere Busse, welches eine gute Infrastruktur ausmacht.
Die Anbindungen zu den südlichen Autobahnen ist ausgezeichnet.

Was Bilk ebenfalls, als sehr besonderen Stadtteil ausmacht, ist die vielfältige umliegende Natur. Hier befindet sich eines der beliebtesten Wasserspielplätze Düsseldorfs: der Sternwartpark . Auch der Merkurspielplatz, welcher in wenigen Metern zu erreichen ist und der Florapark sind in sehr naher Umgebung. Diese laden zu Spaziergängen, Picknicken und Sportliche Aktivitäten für groß und klein ein, sowie als auch ein Wasserabenteuer im Sommer.

Sie liegt in einer etwas beruhigten Straße mit einer kleinen Allee, wo die Düssel verläuft. Das MFH liegt in einer von Altbauwohnungen umgebenen sehr edlen Straße, wo man über den Dächern den beliebten Fernsehturm sehen kann.
Im näherem Umkreis finden Sie auch Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten.

Auch Läden für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, sowie als auch mehrere Bäckereien die zu einem leckeren Frühstück und warme Brötchen einladen.
Es wird Ihnen hier sicherlich bei diesem traumhaften Mehrfamilienhaus und der erstaunlichen Umgebung an nichts fehlen.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Oder rufen Sie uns an! Frau Filiz Akdeniz wird Sie gerne beraten und - wenn gewünscht - gleich einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren!

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Stichworte:
Gesamtfläche: 855,65 m², vermietbare Fläche: 855,65 m², Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2020

Immonet-Nr.: 43661315

Anbieter-Objekt-ID: 42460103-00057-2666766

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