Immonet-Nr.: 43645649

Anbieter-Objekt-ID: 419-2030-2023868

Wohnen u. event. Arbeiten in zentraler Lage - Ein Objekt mit viel Potential -

Sonstiges Haus kaufen in Freital

01705  Freital
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Kaufpreis
290,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % (inkl. 19% MwSt) des Kaufpreises
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
84 m²
Grundstücksfläche ca.
1,260 m²
Zustand
Altbau
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
268 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1920
  • Anzahl Etagen: 2

Primärenergieträger: Erdgas

Das Objekt teilt sich in 3 Gebäude mit ehemaliger Nutzung auf
A) 2-geschossiges Wohnhaus mit Werkstatt
B) 1 1/2-geschossigs Werkstattgebäude mit Garagen/Lager/Ausstellung (ca. 95 qm Grundfläche)
C) unterkellerte Garage (ca. 32 qm Grundfläche)

Weiterhin befindet sich rückwärtig ein schöner Garten mit event. Baureserve (die Prüfung obliegt dem Erwerber)

Sanierungsarbieten nach der Wende:
- Dächer neu gedeckt
- Einbau einer Zentralheizung (2013 neue Brennwerttherme)
- überwiegend neue Sanitärinstallation
- teilweise neue Elt-Installation
- im OG Austausch der Fenster (PVC)
- im OG neue Türen
- neue Haustür

Die Große Kreisstadt Freital (ca. 40.000 Einwohner), mit seiner reizvollen Umgebung, liegt südlich direkt angrenzend an die Landeshauptstadt mit besten Verkehrsanbindungen, wie S-Bahn, Bus, Regionalverkehr zur Landeshaupstadt und der BAB A17. Die typisch steilen Taleinschnitte, Bachläufe, ausgedehnte Wiesen und Waldflächen geben diesem Landstrich ein besonderes Flair. Namen, wie z.B. Schweinsdorfer Alpen, Grünes Tälchen und Rabenauer Grund, bestätigen diese außergewöhnliche Landschaft. Das Anwesen befindet sich am Anfang des Poisentales, umgeben von offener, grüner Babaung in 2. Reihe, zentral in Stadtkernnähe. Es wurde bis zuletzt von einem Steinmetz als Wohnhaus, Werkstatt und Ausstellungsraum genutzt.

Infrastruktur:
Freital verfügt über eine allumfassende, eigenständige Infrastruktur und wird von Jahr zu Jahr für die Bewohner und Besucher interessanter. Neben einem regen Vereinsleben und vielfältiger Stadtkultur wird der Sport ganz groß geschrieben (viele Sportvereine, das große Freizeitzentrum Hains (mit modernen Hallenschwimmbad und 2 neuen Wasserrutschen, Badminton, Tennis sowie Wintereislaufbahn), 2 Freibäder, 3 niveauvolle Fitnessstudios, 4 Sportstadien und 3 große Sporthallen, seit 2017 einen durchgehenden Fahrradweg von Dresden nach Tharandt). Freital ist inzwischen auch durch seine zahlreichen Events weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Mehrere neu angelegte Erlebnisspielplätze, neue Kindergärten und eine Vielzahl von bereits rekonstruierten Schulen (darunter 3 Gymnasien, mehrere Berufs- und Fachoberschulen, 7 Grundschulen und nicht zuletzt eine städtische Musikschule) zeigen die Kinder- und Familienfreundlichkeit von Freital.

Kultur:
Stadtkulturhaus mit 2 Sälen (540 und 100 Plätze) mit vollen Veranstaltungsplan für Theater, Kabarett, Ballett, Tanz und private Events. 2 Theater (Spielbühne, Dachtheater), Stadtbibliothek, mehrere Museen (Schloss Burgk, Einnehmerhaus sowie Museen zur Windberg- und Weißeritztalbahn), Kaffees und Restaurants.

Nah gelegene Ausflugsziele:
Rabenauer Grund mit Weißeritztalbahn (Malter Talsperre, Erzgebirge), Tharandter Wald mit Forstbotanischen Garten, Dippoldiswalder Heide

Events:
jährliches Freitaler Windbergfest (September), im Schlosshof jährlich Mittelaltermarkt (Ostern) und Weihnachtsmarkt, jährliches Weinfest in Pesterwitz, alle 2 Jahre Karnevalsumzug, 2x im Monat Wochenmarkt mit entsprechendem Frischeangebot

Auch in der medizinischen Versorgung ist Freital vorbildlich. Neben der modernen HELIOS Klinik Freital, die neben der medizinischen Grundversorgung erfolgreich auf einigen Spezialgebieten arbeitet, gibt es 2 große Gesundheitszentren, eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Physio-, Logo- und Ergotherapien, Apotheken, kleinere und große Altenpflegeeinrichtungen (z.B. Diakonie-Altenpflegeheim) und die zentral gelegene und gut ausgestattete DRK-Rettungsleitstelle.

Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, die nicht immer auf den ersten Blick sichtbar sind. Über das gesamte Stadtgebiet verteilt gibt es neben dem großen Kaufland und weiteren Supermärkten wie REWE, ALDI, Netto, Penny und Norma weitere 300 Einzeleinrichtungen. Das Einkaufszentrum Weißeritzpark verfügt mit einer Verkaufsfläche von 22.000 m2 über ca. 60 Geschäften.

Entlang der Grundstücksgrenze befinden sich in der städtischen Anliegerstr. ein Schmutzwasserkanal und eine Trinkwasserhauptleitung. Die Schutzstreifen ragen in das Grundstück hinein. Stellungnahmen u. Pläne der Ver-u. Entsorgungsunternehmen liegen vor u. können bei weiterem Interesse eingesehen werden.

Zum Schutz der Privatsphäre wurde auf Innenbilder verzichtet
Das Objekt wird dann (außer der Einbauküche) beräumt übergeben.

Es liegt noch ein weiterer Energieausweis für das Gewerbe im EG des Haupthauses vor.

Nach Aussage der Stadt befindet sich das Objekt in einem Wohngebiet und es ist vorstellbar hier neben dem Wohnen auch nichtstörendes Gewerbe zu betreiben. Die geplanten Nutzungsmöglichkeiten des gesamten Objektes sind deshalb vom Erwerber selbst abzuklären. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Nur ganz nebenbei:
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Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers/Vermieters, es kann keine Haftung übernommen werden. Schreibfehler/Irrtümer vorbehalten.

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Raumaufteilung in ca. qm:
EG = 95,1
Werkstatträume 28,9 + 18 / Büro 11,3 / 3 weitere Räume (Lager/Sanitär) / WF / WC Vorbereitung

OG = 84
Zi 20,5 / Zi 10,5 / Zi 22.5 / Zi 6 / Zi 6,7 / Kü 8,7 / Bad 3,6 / Flur

Immonet-Nr.: 43645649

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Steffen Burkhardt

Freitaler Str. 4

01705 Freital OT Pesterwitz

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