Immonet-Nr.: 43632384

Anbieter-Objekt-ID: OC3004-DG6-1845401

GREVENBROICH-NOITHAUSEN: DG WOHNUNG IM DENKMAL "ALTE SCHULE", SANIERUNG MIT HOHER ABSCHREIBUNG !!!

Dachgeschosswohnung kaufen in Grevenbroich

Fröbelstrasse 38
41515  Grevenbroich
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
226,500.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
7,500.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
60 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Denkmalschutz
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Stellplatz
Gute Gründe für Ihre Entscheidung, eine interessante sowie hochwertige Kapitalanlage mit hoher Abschreibung (Denkmal) in zentrumsnaher (3 km) Wohnlage - in Grevenbroich-Noithausen- zu erwerben.

Geplante Ausstattung, vorbehaltlich der Zustimmung der Denkmalbehörde:

hochwertige Sanierungsmaßnahme
Fassadenfugen werden aufbereitet oder erneuert
Hauseingangstüre wird aufbereitet oder erneuert
Gegensprechanlage mit Kamera
Holzfenster
Badezimmer mit bodenbündiger Dusche
Sanitärobjekte von Villeroy und Boch
Handtuchheizkörper
Holztüren
neue Gasheizung
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, wenn möglich
Abstellraum
1 Stellplatz wird mit 7.500 EUR zusätzlich berechnet.

Grundsätzlich wird versucht, die historischen Bauteile zu erhalten!

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

DENKMALSCHUTZOBJEKT ALTE SCHULE IN NOITHAUSEN:

Auf einem ruhig gelegenen Grundstück wird eine noch zu sanierenden alte Schule (Denkmalschutzobjekt) in 6 hochwertige Wohneinheiten umgewandelt.

RESERVIERT: Die Wohnflächen der 2 Erdgeschoss-Wohnungen betragen je ca. 57,5 m².
RESERVIERT: Die Wohnflächen der 2 Obergeschoss-Wohnungen betragen ca. 65 und 60 m².
Die Wohnflächen der 2 Dachgeschoss-Wohnungen betragen ca. 65 und 60 m².

Die angebotene gut durchdachte Dachgeschoss-Wohnung wird Sie begeistern.

In den Wohnräumen findet sich die heutige, klare Architektur, ohne die Verbindung zu vergangenen Zeiten zu verlieren, wieder:
offene Wohnküchenbereiche und große Fenster schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Erlesene Materialien wie Holzfenster, Holzdielen, Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung sorgen für Höhepunkte.

Baubeginn der Sanierung erfolgt erst nach Abschluss des Kaufvertrages, dies ist eine Voraussetzung um die Nutzung der Denkmalschutz-Abschreibung im vollen Umfang zu erhalten.

Hohe AfA von ca. 60-70% zu erwarten!

Der Baubeginn erfolgt in Abstimmung mit den Käufern.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

Der Ortsteil Noithausen gehört durch seiner zentralen Lage und seiner Nähe zur Stadt Neuss und Düsseldorf zu den bevorzugten Wohnlagen im Kreis Neuss.
Noithausen bietet einige Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei, ein Metzger und ein in ca. 600m Entfernung befindlicher real-Markt. Das Zentrum von Grevenbroich ist nur ca. 3 km entfernt. Dieses bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafe´s, und Apotheken. Durch die guten Verkehrsanbindungen, der Bahnhof ist nur 1,5 km entfernt, erreichen Sie die Nachbarstädte Krefeld, Meerbusch, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln innerhalb kürzester Zeit.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.grevenbroich.de

IHRE BESICHTIGUNG / BERATUNG !!!

Eine Besichtigung/Beratung kann nach Terminabsprache stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie Herrn Oliver Cordioli an unter Telefon: 02181-70 48 456 oder unter Mobil: 01523-40 39 683 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin!

Eigentümerangaben:
Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers/Bauträgers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Ihr Ansprechpartner:
Zweigstelle Grevenbroich
Oliver Cordioli
Merkatorstrasse 19
41515 Grevenbroich

Tel.: 02181 - 70 48 456
Mobil: 01523 - 40 39 683

Immonet-Nr.: 43632384

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Ihr Ansprechpartner

Oliver Cordioli

Kirchgasse 15

41363 Jüchen

Ihr Anbieter

Immobilien 1996 GmbH

Kirchgasse 15

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