Immonet-Nr.: 43594633

Anbieter-Objekt-ID: 1664-2033980

Außergewöhnliches Fachwerkensemble mit Pferdehaltung

Einfamilienhaus kaufen in Hannover

30657  Hannover
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3 % inklusive MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
14
Wohnfläche ca.
514 m²
Grundstücksfläche ca.
25,000 m²
Zustand
Neuwertig
Befeuerungsart
Gas
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
* Erste Wohnlage in Hannover
* Historische Fachwerkgebäude mit Original-Stilelementen
* Zwei Wohnhäuser
* Zwei Garagen mit insgesamt 5 PKW Stellplätzen
* Zusätzliche Außenstellplätze vor den Garagen und auf der Hoffeinfahrt
* Zwei zusätzliche Einliegerwohnungen
* Ein Stallgebäude mit vier Röwer & Rüb Pferdeboxen
* Dressurplatz 20 x 60
* ca. 2,5 ha große Weideflächen
* Mobiliar und Inneneinrichtung kann übernommen werden
* Gerätschaften für Garten und Pferdehaltung können übernommen werden
* Aufwendige Sanierung und Verarbeitung von Original-Bauelementen (Historische Dachziegeln, Reichsformat Klinker gestrichen, original Eichendielen)
* Modernste Technik
* Großzügige und helle Raumaufteilung
* Keine tragenden Wände im Haupthau
* Rahmenlose Schiebe-Panoramafenster der Firma SOREG glide
* Stulpfenster nach Denkmalschutzverordnung
* Wasserführender Kamin
* Individuell und extra angefertigte Glaselemente
* Fußbodenheizung
* Gegossener Sichtbetonboden
* Alte Eichenböden
* Blockzagentüren
* Einbauküche von Häcker mit Miele Geräten und Bodenabzüge der Firma Gutmann
* Hochwertige Badezimmer mit Duravit-Ausstattung, Natursteinfliesen, Wasserfalldusche und beleuchtete Spiegel
* Freistehende Badewanne
* Terrasse mit großflächigen Natursteinfliesen und Außendusche
* Smart-Living System
* Kameraüberwachung und Alarmanlage von Telenot
* Beregnungsanlage für den Garten

Historie vereint Moderne.

Alte Baumbestände lassen das einstige Areal einer früheren Gärtnerei noch erahnen. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein besonderes Wohn-Ensemble auf dem insgesamt ca. 3.600 m2 großen Grundstück errichtet, dass Sie über die granitgepflasterte Auffahrt betreten, sobald sich die schlichten Metalltore geöffnet haben.
In den letzten 12 Jahren erschuf der Bauherr nach und nach dieses unvergleichbare und erstklassige Anwesen. Hierzu ließ er aus der Region insgesamt 5 alte Fachwerkgebäude aus dem 17. Jahrhundert abtragen, um sie auf diesem Grundstück wieder aufzubauen und zu neuem Leben zu erwecken.

Getreu der Historie und dem Blick für Details wurde hier etwas ganz Besonderes erschaffen. Dabei wurde viel Wert darauf gelegt historische Materialien ausfindig zu machen, um diese für den Neuaufbau und der erweiterten Gebäudekonstruktion zu verwenden.

Die Außenhülle sämtlicher Gebäude verkörpert die historische Bauweise - wohingegen das Innenleben dazu einen spannenden Kontrast aus offener Raumgestaltung mit moderner, puristischer Einrichtung sowie durchdachter Technik bildet.

Dieses Konzept durchzieht sich stimmig in allen Gebäuden des Ensembles wieder - sei es das Haupt-Wohnhaus, das Nebengebäude als auch der Pferdestall oder die zwei aufwendig gestalteten Garagen.

Für Pferdeliebhaber geht es historisch und zugleich modern im Stallgebäude weiter. Das Fachwerkhaus von 1707 wurde im Erdgeschoss mit vier großen Pferdeboxen von der weltbekannten Traditionsmarke Röwer & Rüb ausgestattet. Der sandstein-gepflasterte Weg führt zu den ca. 2,5 ha großen Weideflächen und zum 60x20 großen Dressurviereck.

Idyllisch am Feldrand gelegen, befindet sich dieses exklusive und einzigartige Fachwerk-Ensemble auf dem nördlichsten Grundstück Hannovers, im beliebten Stadtteil Isernhagen-Süd.

Hier trifft City-Nähe auf ländliche Umgebung. Dieser Stadtteil am Rand von Hannover zählt zur ersten Wohnlage der Region und ist bevorzugte Wohngegend für all diejenigen die Diskretion und den dörflichen Charakter schätzen. Umgeben von Bäumen und grünen Straßenzügen, mit geschnitzten Straßenschildern, prägen kleine Häuser und eindrucksvolle Villen auf großzügigen Grundstücken das Erscheinungsbild.

Direkt vor der Haustür erstrecken sich Landschaftsschutzgebiete, durchzogen vom Fluss Wietze, die für sportliche Aktivitäten, wie Joggen, ausgiebige Radtouren oder Ausritte zu Pferd für eine hohe Lebensqualität sorgen. Nicht unweit entfernt in unmittelbarer Umgebung, befinden sich verschiedene Tennisclubs, die Pferderennbahn vom Hannoverschen Rennverein sowie weitere Sportvereine oder auch der Golfclub-Isernhagen.

Dank der umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, beliebten Restaurants & Cafés, verschiedenen Ärzten als auch diversen angesehenen Schulformen und Kindergärten, ist für alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gesorgt.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Innenstadt von Hannover bequem und innerhalb von ca. 15 Minuten sowohl mit dem Auto als auch über die Stadtbahnlinie 9 von der Station Fasanenkrug erreichbar. Die Lage überzeugt ebenso durch die schnelle Anbindung zum Flughafen in nur 10 Minuten als auch der Nähe zur Autobahn A2 und A7.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 43594633

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