Immonet-Nr.: 43542179

Anbieter-Objekt-ID: 5612-215637

Gut verm. Gewerbepark m. Erweiterungsmöglichkeiten - autobahnnah-im Gewerbegebiet!

Gewerbegrundstück kaufen in Solingen

42697  Solingen
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Kaufpreis
1,750,000.00 €
Courtage für Käufer
4,000% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Die Provision von 4% zzgl. der gestzlichen MwSt sind bei Kaufvertragsabschluß vom Käufer zu zahlen
Grundstücksfläche ca.
9,304 m²
Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Rampe
  • DV-Verkabelung
Die Hallen verfügen alle über Starkstrom, Rolltore, RWA´s, Oberlichter, Heizung, eigene Sanitärbereiche, teilw. Kranbahn, eigene Zufahrten, teilw. Rampe, Büroteile. Ein Teil der Hallen ist unterkellert, in dem sich weitere Sanitäranlagen befinden.

Nach einigen Modernisierungen an dem Objekt und Ausbau der Freiflächen durch evtl. weitere Gewerbebauten (Wohnbebauung ist nicht möglich) oder durch Aufbau weiterer Etagen auf das vorhandene Objekt lässt sich der Mietertrag erheblich steigern.

Auch die Eigennutzung durch ein Unternehmen oder ein Gesamtabriss und Neubau von Gewerbeeinheiten (keine Wohnbebauung!) wäre hier möglich!

Das Objekt ist Altlasten geprüft !

Das ca. 9.400 qm große Gewerbegrundstück liegt in einem Gewerbegebiet von Solingen-Ohligs in Richtung Hilden. Bebaut wurde es - in verschiedenen Zeitabständen - mit Gewerbehallen für Produktion- und Lagerung sowie einem Bürotrakt. Die umliegende Freifläche von ca. 6.500 qm wird zur Zeit als Parkfläche und zur Anlieferung von LKW´s an eine Rampe oder Rolltore genutzt sowie zur Lagerung von Containern.

Das Objekt ist seit Jahren an verschiedene Produktions- und Dienstleistungsunternehmen gut vermietet (100 %), ein 2-Schicht Betrieb ist problemlos möglich. Da nun eine Brandschutzsanierung in größerem Umfang ansteht (ca. 150 TSD Euro), ist ein Verkauf geplant. Die Jahres-Netto-Miete beträgt 138 TSD Euro bei 2.745 qm vermietbarer Fläche.

Da in dem Objekt aktiv gearbeitet wird - bitten wir ausdrücklich darum keine Besichtigungen direkt vor zu nehmen, sondern nur nach terminlicher Absprache mit uns!

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in Solingen-Ohligs, nur ca. 4 Fahrminuten vom Bus- und Hauptbahnhof entfernt direkt an eine der Haupteinfahrtstraßen nach Solingen-Ohligs. Zu der Autobahnauffahrt A3 sind es ca. 10 Fahrminuten!

Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum , bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen, da im Objekt noch gearbeitet wird.

Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.

Stichworte:
Lagerfläche: 2.745,00 m², Nutzfläche: 2.745,00 m², Gesamtfläche: 9.304,00 m², vermietbare Fläche: 2.745,00 m², Verwaltungsfläche: 450,00 m², Lage im Gewerbegebiet

Immonet-Nr.: 43542179

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Am Pohligsfeld 30

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