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Immonet-Nr.: 43486106

Anbieter-Objekt-ID: 246-2033468

Zuhause Wohnen wie im Urlaub - Provisionsfrei für Käufer - Schwimmhalle, ruhige Gatowlage

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

14089  Berlin
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Kaufpreis
1,395,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
751 m²
Fläche teilbar ab ca.
230 m²
Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
98.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Terrasse
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Öl

AUSSTATTUNGSMERKMALE

Vollständig saniert, modernisiert mit laufender Wartung und Instandhaltung
Ölheizung (neu 2019)
Photovoltaikanlage 9,8 kwh (neu Feb 2021)
Solaranlage für das Poolhaus (Erwärmung Poolwasser und Fußbodenheizung)
Alarmanlage, SIEDLE-Gegensprechanlage
Offener Kamin
Klimaanlage in allen Schlafzimmern der Obergeschosse
Hochwertige Fliegengitter an 90% der Fenster
Hochwertige Jalousien im Dach - und im 1. Obergeschoss
Elektrische Markisen Untergeschoss
Separate Schwimmhalle mit Pool, Sauna, Erlebnisdusche, Toilette, Ruhebereich u. Technikraum
Poolzubehör, Gartengeräte und Gartenmöbel verbleiben beim Verkauf der Immobilie
Gärtnerisch angelegter Stauden- und Rosengarten, 3 Natursteinterrassen, Wegebeleuchtung
Koiteich mit wertvollem Fischbesatz
Carport, zusätzlicher Stellplatz
Nahezu uneinsehbares Grundstück durch Gartenmauer und Sichtschutzwände
Zweiseitige Erschließung des Grundstücks

OBJEKTDATEN

Objektart: Einfamilienhaus, teilunterkellert, separate Schwimmhalle, Carport
Eigentumsform: Realteilung
Baujahr: 1970, ab 2000 komplett saniert u. modernisiert, um- und ausgebaut,
Bauart: Massivbauweise, Architektenhaus
Bezugsfrei: nach Absprache
Grundstück: ca. 751 m² Grundstück, zweiseitige Erschließung des Grundstücks
Wohnfläche ges.: ca. 230 m²
Wohn-/Nutzfläche ges.: ca. 360 m² (WFL ca. 230 m², NFL ca. 50 m² Keller, NFL ca. 80 m² Schwimmhalle)
Anzahl Zimmer/Räume: 7 Zimmer, 4 Badezimmer/Gäste-WC mit Dusche, Küche mit EBK
Terrassen: 1 Hausterrasse, 2 Gartenterrassen am Koi-Teich
Erhaltungszustand: TOP-gepflegt, laufende Unterhaltung, Wartung und Modernisierung
Parkplätze: Carport, zusätzlicher PKW-Stellplatz
Heizung: Ölzentralheizung für Heizung u. Warmwasser, erneuert in 2019, umstellbar auf Gas, Gasleitung liegt vorgestreckt auf Grundstück

Diese repräsentative und im TOP-Zustand befindliche Immobilie umfasst ein außergewöhnliches Ensemble, bestehend aus einem Architektenhaus mit gut strukturierten und zahlreichen Räumlichkeiten für die mehrköpfige Familie und einer separaten Schwimmhalle, die Wellness und Urlaubsfeeling zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Gelegen auf einem ca. 751 m² großen Grundstück in ruhiger und bestens abgeschirmter Lage im begehrten Gatow unweit von Havel, Wald und Feldern.

Das 1970 erbaute Einfamilienhaus wurde ab 2000 einschließlich Dach über Fassade, Leitungen, Heizung, Ausbau und Umbau komplett saniert bzw. modernisiert und erfüllt heute alle Ansprüche an hochwertiges Wohnen. Das Haus strahlt dabei viel Charme, Geborgenheit, Familienfreundlichkeit und Liebe zum Detail aus. Eine Übersicht der Investitionsmassnahmen steht zur Verfügung.

Die Architektenplanung hat bei der Grundrissplanung geschickt die beiden unterschiedlichen Ebenen des Grundstücks einbezogen, so dass Wohnen auf 4 Etagen mit 2 Erdgeschossebenen ermöglicht wird. Dass Haus erweist sich als dabei als wahres Raumwunder mit allein 7 Räumen für Wohnen, Schlafen und Arbeiten und 4 Badezimmer/Gäste-WC mit Dusche mit einer sehr großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 280 m², bestens geeignet für die große Familie.

Ein besonderes Highlight stellt die eigene Schwimmhalle mit Sauna dar, die Urlaub, Wohlfühlen, Wellness und Schwimmen ohne Reisestrapazen zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Sie umfasst einen Pool mit einer Größe von 7 m x 4 m bei einerTiefe von 2,10 m. Eine Gegenstromanlage dient zum Sporttraining für anspruchsvolle Schwimmer. Zum Pool gehört eine elektrisch ausfahrbare Poolabdeckung, ein Entfeuchter Damtherm CDP50 sowie ein Poolroboter (beides neu aus Februar 2020). Die Pooldosierung wird über eine elektrische Poolsteuerung vorgenommen. Die Erwärmung des Poolwassers erfolgt über Solarthermie. Alles ist neuwertig und wird regelmäßig gewartet. Die Fußbodenheizung wird gespeist durch Solarspeicher.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt im beliebten Berlin-Gatow in unmittelbarer Nähe zur Havel und dern Gatower Feldern. Der Ortsteil Gatow mit seiner über 750jährigen Geschichte und aktuell ca. 4.000 Einwohnern gehört zum Bezirk Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er von der Havel und den weiten Gatower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Markante Gebäude im Gatower Ortskern sind die Gatower Windmühle, die historische Dorfkirche, alteingessene Bauernhöfe, die Feuerwache der Freiwilligen Feuerwehr sowie die geschichtsträchtige Villa Lemm.

Durch die hohe Lebensqualität hat sich Gatow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren oder einem Besuch im Vierfelderhof mit vielen Tieren. Ergänzt wird dieses Angebot durch herausragende Kulturbauten im näheren Umfeld wie der Sacrower Heilandskirche, Schloss Sanssouci in Potsdam oder die Spandauer Zitadelle. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Gatow selbst oder im nahen Cladow Center. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet.

Junge Familien mit Kindern finden hier eine Grundschule, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium in Kladow, eine Waldorfschule sowie diverse Kindertagesstätten. Die Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in näherer Umgebung sowie zahlreiche Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab. Diverse Busverbindungen, unter anderem der X34 als Schnellbuslinie in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U-, S- und Fernbahnanschluss.

Der Kaufpreis beträgt 1.395.000,-- Euro ohne zusätzliche Maklerprovision für den Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die uns vorliegenden Angaben von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Es gelten unsere unten beigefügten Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.

Neumann Immobilien

Immonet-Nr.: 43486106

Anbieter-Objekt-ID: 246-2033468

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Ihr Ansprechpartner

Bernhard Neumann

Kindlebenstr. 27

14089 Berlin

Ihr Anbieter

Neumann Immobilien

Barbara Neumann

Kindlebenstr. 27

14089 Berlin

IPA Business Partner

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