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Immonet-Nr.: 43484141

Anbieter-Objekt-ID: 120651189-203847

Wunschlos glücklich in Bredeney! Perfekt gelegene 2½-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage

Etagenwohnung mieten in Essen

45133  Essen
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Miete zzgl. NK
950.00 €
Miete inkl. NK
1,155.00 €
Nebenkosten
205.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,900.00 €
Zimmer
2.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
81 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
148.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
Heller Parkettboden, verlegt in breiten Dielen, in allen Räumen der Wohnung mit Ausnahme der Küche und des Bades, dort hell-sandfarbene bzw. graue, großformatige Keramikplatten, fein geputzt, weiße Wände, weiße Türen, zum Teil mit Glaseinsätzen, modernes Bad in grau-weiß mit Wanne, Glasdusche und großem Wachtisch mit Spiegel und Unterschrank, weiße Fenster mit Rollläden, im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer bodentief. Downlights in der Eingangsdiele und im Bad. Zwei große Balkone, einer überdacht und mit satinierter Glasbrüstung - ohne gegenüberliegende Bebauung. Abstellraum, Waschmaschinenanschluss in der Küche. Ölzentralheizung

Ein eigener Kellerraum, eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Benutzung und eine eigene Garage mit elektrisch betriebenem, über Fernbedienung steuerbarem Torantrieb, die sehr praktisch direkt rechts neben der Hauseingangstür liegt, gehören ebenfalls zur Wohnung.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1970, bestens unterhalten und sehr gepflegt.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 01.12.2017 liegt vor, Ölheizung aus 2002, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 148,3 kWh/(m²a) ohne Warmwasser.

"Nahezu perfekt" hätte auch als Headline gut gepasst. Sehr oft hören wir bei der Frage nach den Wünschen von Interessenten "Zentral und grün und ruhig, am liebsten Bredeney, hell und sonnig, mit Balkon, entweder Aufzug oder 1. Obergeschoss und am allerliebsten mit Garage"! Das alles hat diese Wohnung zu bieten und dazu den ebenfalls immer auf der Wunschliste ganz oben stehenden Parkettboden und die moderne, geschmackvolle Ausstattung aus einem Guss! Ja, es stimmt, die Wohnung hat kein Gäste-WC - aber irgendwas ist ja bekanntlich - nicht nur bei Wohnungen - immer :-).

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die von viel Licht verwöhnte Wohnung hat ein modernes Wohnkonzept, einen sehr großzügigen Schnitt und liegt im 1. Obergeschoss eins gepflegten, reinen Wohnhauses im Bereich Grashofstraße. Mit dem Bredeneyer Kreuz für den "praktischen Alltag" ebenso fast vor der Haustür wie dem Kruppwald für Spaziergänge, Joggingstrecken & Co. gibt es hier Stadtleben mitten im Grünen ...

Nicht umsonst steht Bredeney oft ganz oben auf der Wunschliste von Interessenten, wenn es um die Suche nach einem exzellenten Platz zum Leben geht! Man findet hier eine perfekte Lage, Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der nächste Italiener, Kindergärten, Schulen etc.; man ist mit einem Katzensprung mittendrin im angesagtesten Szeneviertel Rüttenscheid mit prallem Gastronomie- und Kneipenleben, Kunst- und Kulturleben, Shopping auf der Rü, Entspannen im Grugapark pp. und wahrt trotzdem ein bisschen Abstand! Es gibt perfekte Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnanschlüsse liegen vor der Haustür. Den Hügelpark und den sich daran anschließenden Baldeneysee findet man ebenso "um die Ecke" wie den ETUF-Sportverein mit seinen diversen Riegen. Herz, was willst du mehr?!

Hinweis:
Aufteilung:
Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe und praktischem Abstellraum, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohn-/Essbereichs und des Schlafzimmers erstreckt, sehr geräumiges, modernes Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche, großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensteranlage zum Balkon und einem weiteren bodentiefen, seitlichen Fenster für ganz viel Licht im Raum; in offener Lösung daran angeschlossene Küche.

Mietpreis:
Kaltmiete: 950,00 EUR
Miete für die Garage: 70,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung zur Zeit (incl. Heizung): + 205,00 EUR

Gesamt: 1.220,00 EUR

Immonet-Nr.: 43484141

Anbieter-Objekt-ID: 120651189-203847

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.