Immonet-Nr.: 43448569

Anbieter-Objekt-ID: MJ308-1683828

Wohnen & Arbeiten in idyllischer Lage

Sonstiges Haus kaufen in Bobingen

86399  Bobingen
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
695,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,101.43 €
Courtage für Käufer
3,57 % v. KP
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
16
Wohnfläche ca.
303 m²
Grundstücksfläche ca.
1,512 m²
Baujahr
1963
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
197.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1963
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Haustiere
  • Dachboden
  • Waschraum
  • Kamin

Primärenergieträger: OEL

Seit 2013 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
-------------------------------------------------------------------------------------------
- Erneuerung Heizung
- Modernisierung Elektrik
- Erneuerung Wasserleitungen
- Austausch aller Fenster, Haustüren und des Wintergartens
- Modernisierung von Bädern
- neue Einbauküche in der Wohnung im Obergeschoss

Die anstehende Instandsetzung von Dach und Fassade des Hauses ist im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus geplant und kann vom Käufer nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Maßnahmen an der Fassade sind erforderlich.

Raumprogramm:
-------------------------------------------------------------------------------------------
ca. 137 m² Ausstellung / Büro / Gastronomie im EG
ca. 128 m² Wohnung im OG
ca. 38 m² Flur Hobby/Lagerräume zugehörig zur Wohnung im DG
-------------------------------------------------------------------------------------------
ca. 303 m² Flächen im Haupthaus
-------------------------------------------------------------------------------------------
ca. 151 m² Werkstatt / Gastronomie im EG
ca. 177 m² Lager / Ausstellung / ehemalige Kegelbahn im EG
-------------------------------------------------------------------------------------------
ca. 328 m² Flächen im Nebenhaus
-------------------------------------------------------------------------------------------

zzgl. ca. 40 m² Lagerflächen im teilunterkellerten Bereich
zzgl. ca. 60 m² Ausbaureserve im unausgebauten Teil des DG

Handwerker, Gewerbetreibende, Gastronomen, Künstler und Bastler - hier bietet sich die seltene Gelegenheit, Wohnen & Arbeiten zu verbinden oder angrenzend an Ihr Wohnhaus ganz viel Raum für Ihre Kreativität zu finden!

Auf großem Grundstück gelegen, wurde der Gebäudekomplex ca. 1963 als Gastwirtschaft mit Kegelbahn und Wohnung im Obergeschoss errichtet und bis heute als gut eingeführtes, außergewöhnliches gastronomisches Angebot - ein Paradies für Modellbauer - betrieben. Die Wirtsleute möchten sich zurückziehen und würden sich natürlich über den Fortbetrieb der Gastronomie freuen.
Die Baugenehmigung für den weiteren Ausbau des Dachgeschosses ist 2016 erteilt, so dass dort 4 Gästezimmer jeweils mit eigenem Duschbad geschaffen werden können. Durch die weit überregional einzigartige Spezialisierung und das idyllische Umfeld im Naturschutzgebiet Westliche Augsburger Wälder, besitzt das gastronomische und das Übernachtungsangebot eine hohe Anziehungskraft.

Die Immobilie bietet das Potential für alternative Nutzungsoptionen.
Handwerker und Gewerbetreibende können hier Büro- und Ausstellungsräume mit Werkstatt und Lagerflächen verbinden sowie im selben Haus wohnen. Parkplätze finden sich ausreichend vor dem Haus. Der Bus zum 15 Minuten entfernten Regionalbahnhof hält vor der Haustür, so dass auch Mitarbeiter mit öffentlichen Verkehrsmitteln trotz der ländlichen Lage gut anreisen können.
Bereits jetzt befindet sich im Obergeschoss eine modern gestaltete 5-Zimmer-Wohnung mit Hobbyräumen im Dachgeschoss. Der unausgebaute Teil des Dachbodens würde - gemäß vorliegender Baugenehmigung für Gästezimmer - weitere ca. 60 m² Wohnfläche ermöglichen. Die Wohnung im Obergeschoss ist sowohl über ein innenliegendes Treppenhaus als auch - vollkommen getrennt von den anderen Räumlichkeiten - über eine Außentreppe erreichbar.
Die Küche sowie die Ausstellungs- und Lagerräume im Erdgeschoss könnten sowohl als Büro-, als auch als weitere Wohnung dienen, so dass das Haus Platz für Mehrgenerationen-Wohnen in bis zu 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen lässt.

Das Haupthaus bietet auf 3 Etagen bis zu ca. 303 m² Flächen, die voll zu Wohnen umgestaltet werden könnten, so dass Künstlern und Kreativen ca. 177 m² Lagerflächen und ca. 151 m² Werkräume blieben, um ihrer Profession oder ihrem Hobby nachzugehen.

Vertiefen Sie sich in die Grundriss-Skizzen und entdecken Sie, wie das Haus ihren Raumbedarf befriedigt!

Preisinformation:
16 Stellplätze

Das Haus liegt im Herzen eines kleinen, idyllischen Walddorfes mit ca. 850 Einwohnern im Naturschutzgebiet Westliche Augsburger Wälder südwestlich von Augsburg und unweit von Bobingen.
Hier beginnt bereits die Entspannung, wenn man sich auf den letzten Kilometer durch den Wald auf das Dorf zubewegt! - Das Dorf wächst sichtbar durch seine familienfreundliche Lage mitten in der Natur! Dabei bleibt der Charakter des über 1.000 Jahre alten Ortes erhalten.

Trotz seiner Lage etwas abseits ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Mit dem Bus ist man in ca. 15 Minuten am Regionalbahnhof Bobingen, von wo aus man Anschluss nach Augsburg hat. Von Bobingen aus erreicht man mit der Bahn Augsburg in ca. 10-15 Minuten und München in ca. 45-50 Minuten. Mit dem Auto ist man in ca. 5-10 Minuten in Bobingen, ca. 15 Minuten in Augsburg und etwa 1 Stunde in München.

Die 16.000-Einwohner-Stadt Bobingen ist ein südlicher Vorort von Augsburg. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten.

Hinweis zur baurechtlichen Situation:
-------------------------------------------------------------------------------------------
Die Immobilie wird als Gastwirtschaft mit Wohnung und Lagerflächen betrieben. Der Ausbau von ca. 60 m² Wohnfläche im Dachgeschoss wurde 2016 genehmigt.
Die baurechtliche Zulässigkeit der von uns gemachten Vorschläge zur Umnutzung der Räume ist vom Käufer nach seinen Vorstellungen zu prüfen und kann selbstverständlich nicht garantiert werden. Wir sehen aber keine Gründe, die gegen diese Umnutzung sprechen.

Hinweise zum Angebot und zum Makler-Vertrag:
-------------------------------------------------------------------------------------------
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Angaben laut TMG:
------------------------------------------------------------------
Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung:

Stichworte:
Nutzfläche: 328,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 9.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00

Immonet-Nr.: 43448569

Anbieter-Objekt-ID: MJ308-1683828

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Matthias Jugel

Hinterer Anger 347/348

86899 Landsberg am Lech

Ihr Anbieter

RE/MAX in Landsberg am Lech und Starnberg

Matthias Jugel

Hinterer Anger 347/348

86899 Landsberg am Lech

IPA Premium Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.