Immonet-Nr.: 43427814

Anbieter-Objekt-ID: 968-TB-326646

Kapitalanleger aufgepasst! Textildiscounter im EG plus Eigentumswohnungen im Obergeschoss.

Sonstiges Haus kaufen in Berlin

12349  Berlin
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Kaufpreis
2,333,333.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
83,160.00 €
Hausgeld pro Monat
938.42 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
5,000.00 €
Courtage für Käufer
zzgl. 3,57 % Provision inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision zahlbar nach KV-Abschluss. zzgl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
12
Wohnfläche ca.
161 m²
Grundstücksfläche ca.
1,260 m²
Baujahr
1983
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
231.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1983
  • Einliegerwohnung

Primärenergieträger: GAS

Der Energieausweis liegt vor, ist aber aufgeteilt in Wohnen und Gewerbe. Die Angaben im Expose´ beziehen sich auf das Gewerbe. Beide Energieausweise werden mit übersandt.


Ausstattung Wohneinheiten:
- Die Einheiten verfügen über eine Gas-Etagenheizung, die Mieter tragen Ihre Heizkosten selber
- PVC - Fenster
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
- große Terrasse
- Oberlicht in Form einer Lichtkuppel sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre
- WW Aufbereitung über Durchlauferhitzer

Ausstattung Gewerbe:
- helle Glasfront mit automatischen Schiebetüren
- Beleuchtungssystem für einladende Atmosphäre
- großes Lager mit separatem Eingang
- offene Verkaufsfläche
- Die Einheit verfügt über eine Gasheizung, der Mieter trägt die Heizkosten selber

Laut Stadtentwicklungsamt verläuft über das Grundstück ein Baustufenwechsel. Im vorderen Grundstücksbereich gilt als Maß der Nutzung gilt die Baustufe II/3: Grundflächenzahl (GRZ): 0,3; Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6 und Anzahl
der Vollgeschosse: 2.
Es gilt die geschlossene Bauweise. Im hinteren Grundstücksbereich gilt als Maß der Nutzung gilt die Baustufe II/2:
Grundflächenzahl (GRZ): 0,2; Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4 und Anzahl der Vollgeschosse: 2. Es gilt die offene Bauweise. Es sind keine förmlich festgestellten Straßen- und Baufluchtlinien vorhanden, so dass eine Beurteilung bezüglich der überbaubaren Grundstücksfläche und der örtlichen Verkehrsfläche gemäß § 30 Abs. 3 BauGB nach § 34 Abs. 1 BauGB erfolgt.

Topp Kapitalanlage in attraktiver Lage in Berlin - Buckow !

Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um eine 1 geschossige Massivbauhalle mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit von einem namhaften Textil- Discounter genutzt und 2 Wohneinheiten im 1. OG.
Eine Teilung ist nach WEG geplant, z.Zt. jedoch noch nicht durchgeführt. Das Objekt kann somit als Ganzes erworben werden.
Eine weitere Aufstockung des Objektes im hinteren Bereich mit 2 WE befindet sich ebenso wie die Verbindung der Wohneinheiten mit dem Garten in der Prüfung.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 1260 m². Davon befinden sich ca. 476 m² als Zufahrt sowie die große Parkplatzfläche, mit insgesamt ca. 12 Stellplätzen im vorderen Bereich des Grundstückes.
Die Gewerbeeinheit weist eine Nutzfläche von ca. 488,86 m² auf, davon entfallen ca. 401,44 m² auf die großzügige Verkaufsfläche und ca. 87,42 m² auf Lager, Pausenraum, Eingangsbereich, 2 WC`s und den HWR.
Die Wohneinheiten im 1. OG sind über eine separates Treppenhaus zu erreichen. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 161,00 m² , wovon ca. 89,27 m² auf eine 3 Zimmerwohnung und eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 71,71 m² entfallen. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich zu den Zimmern über eine Küche, ein Bad, ein separates WC und eine große Terrasse. Geplant ist, eine Verbindung mit dem ungenutzten, hinteren Gartenteil herzustellen, wodurch eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 216 m² entstehen würde. Dieses Vorhaben wird derzeit geprüft.

Sowohl die Wohnungen, als auch die Gewerbeeinheit sind seit Jahren durchgehend vermietet. Die Gewerbeeinheit hat noch einen gültigen Mietvertrag bis Ende 2023 mit Optionsrecht bis 2026. Die monatlichen Nettomieteinahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 6.930,00 €.
Davon entfallen ca. 5.250,00 € auf die Gewerbeeinheit, ca. 500,00 € auf den auf dem Parkplatz errichteten Imbiss und ca. 740,00 € auf die große und ca. 440,00 € auf die kleine Wohneinheit.

Das Potential ist noch nicht ausgeschöpft. Realisierbar sind monatliche Mieteinahmen von insgesamt ca. 11.031,82 €, welche sich wie folgt zusammensetzen:
- ca. 8.553,32 € für die Gewerbeeinheit
- ca. 1.368,50 € für die Wohnungen
- ca. 360 € für die Stellplätze, welche z.Zt. nicht separat vermietet werden.
- ca. 750 € für den Imbiss

Somit ergibt sich ein Rohertrag p.a. von ca. 132.381,00 €. Abzüglich der Bewirtschaftungskosten von derzeit ca. 11261,00 € , lässt sich ein Reinertrag von ca. 121.120,00 € erzielen. Das ergibt eine Rendite von ca.5,19 %

Preisinformation:
12 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.381,84 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.160,00 EUR

Das Grundstück befindet sich im Bezirk Neukölln, Stadtteil Buckow in Alt-Buckow. Buckow ist als urbaner und grüner Stadtteil mit altem Baumbestand bekannt und hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Stadtteil entwickelt. Eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften sowie der nahe gelegene Britzer Garten sorgt für eine rege Laufkundschaft. In unmittelbarer Umgebung befindet sich u.a. Lidl, Fressnapf, Dänisches Bettenhaus, Edeka, Apotheke, Ärzte, etc.
Die Lage weist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn. Die Kreuzung Johannisthaler Chausse/Buckower Damm ist eine stark befahrene Ost/ West Achse mit Ausfallstraße nach Brandenburg (Großziethen).
Zum Kurfürstendamm benötigen Sie ca. 20 min und zum Flughafen Schönefeld fährt man in ca. 15 min.
Die Buslinien X11, M11und M44 halten in unmittelbarer Umgebung. In 5 min. ist man direkt an der U-Bahnlinie 7, in 10 min am S-Bahn Ring.
Die unweit gelegenen Gropius-Passagen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 231.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Sowie die Rendite-Berechnungen, welche auf Vergleichszahlen aktueller Mietentwicklungen in Berlin basieren.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 488,86 m², vermietbare Fläche: 649,86 m², Verwaltungsfläche: 649,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,29 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 43427814

Anbieter-Objekt-ID: 968-TB-326646

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Ihr Ansprechpartner

Torsten Buße

Buckower Damm 230

12349 Berlin

Ihr Anbieter

RE/MAX Best Immobilien Büro Berlin

TB Immoconsult GmbH c/o T. Buße, Amselweg 3, 12529 Schönefeld

Buckower Damm 230

12349 Berlin

IPA Platin Partner

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