Immonet-Nr.: 43422817

Anbieter-Objekt-ID: 1182-1410897

Geheimtipp! Einzigartiges Grundstück mit einem zu renovierenden Einfamilienhaus - Neubau möglich!

Wohngrundstück kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,290,000.00 €
Courtage für Käufer
2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Grundstücksfläche ca.
1,200 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Unser Immobilienangebot bezieht sich vorrangig auf ein großzügiges Grundstück in erstklassiger Wohnlage, das im Jahr 1953 mit einem funktionellen Einfamilienhaus bebaut wurde. Das Haus verfügt über einen klassischen Grundriss als Familiendomizil mit einer zur Gartenseite ausgerichteten Erweiterung. Von dort zugänglich sind die Terrasse sowie der sich anschließende Außenbereich.

Aufgrund der Gesamtgröße des aktuellen Grundstücks von ca. 2.400 m² erfolgt derzeit eine Teilung in zwei voneinander unabhängige Grundstücke mit einer jeweiligen Fläche von ca. 1.200 m². Zur Veräußerung angeboten wird hier das linke Teilstück mit einer Breite von ca. 20 Metern und einer Länge von ca. 60 Metern einschließlich des vorhandenen Baukörpers.

Alternativ zur Modernisierung des unrenovierten Wohnhauses besteht die Option des Abrisses mit gleichzeitigem Neubau. Das Grundstück ist "Baureifes Land" und kann mit einem freistehenden Ein- bis Zweifamilienhaus bebaut werden. Erschließungs- und Kanalanschlusskosten fallen gemäß behördlicher Auskunft nicht an.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im gehobenen Düsseldorfer Stadtteil Angermund in bevorzugter Wohnlage inmitten einer ruhigen Sackgasse. Ideal für Familien mit kleinen Kindern zeichnet sich der Stadtteil durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen in fußläufiger Entfernung aus. Wunderschön gelegen in unmittelbarer Nähe des "Angermunder See" und eines Reiterhofs, beginnen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Weiterhin sehenswert sind das Wasserschloss Heltorf mit seinem ausgedehnten Schlosspark sowie die Burg Angermund als eines der bedeutendsten Bauwerke Düsseldorfs. Außerdem zu erwähnen ist die Nähe zum Rhein (ca. 3 Kilometer) mit seinen traumhaften Rheinauen zum Spazieren und Entspannen. Verkehrstechnisch bestehen von Angermund aus Bus- und S-Bahnverbindungen in das gesamte Stadtgebiet sowie in den Stadtkern von Düsseldorf (ca. 12 Kilometer). Des Weiteren erschließen mehrere Bundesstraßen den Stadtteil und es besteht eine direkte Anbindung an eine Anschlussstelle der Autobahn A524.

Auf Wunsch der Eigentümer haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 130,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 43422817

Anbieter-Objekt-ID: 1182-1410897

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Ihr Ansprechpartner

Jörg Pachura ( Inhaber )

Mittelstr. 47

46514 Schermbeck

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2 for living immobilien Inh.Jörg Pachura

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