Immonet-Nr.: 43409069

Anbieter-Objekt-ID: A6A4K3D_2Y6XH4E-289863

Exklusives Familiendomizil für Naturliebhaber & Schöngeister

Villa kaufen in Bonn

53125  Bonn
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Kaufpreis
1,598,000.00 €
Courtage für Käufer
1,785% inkl. 19% MwSt
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
340 m²
Grundstücksfläche ca.
704 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1995
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
89.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Garage
  • Stellplatz
  • Alarmanlage
  • Sauna

Primärenergieträger: Gas

Mittelpunkt des großzügigen Wohnraums mit bodentiefen Fenstern beziehungsweise Glastüren ist ein Kassettenkamin, der nicht nur an kalten Winterabenden angenehme Wärme spendet. Der Bodenbelag dieses Raumes sowie der gesamten im Erdgeschoss gelegenen Wohnebene ist mit Granitboden ausgeführt. Der Wohnraum ist zum Eingangsbereich sowie Esszimmer durch geschmackvolle handgefertigte Kassettentüren mit geschliffenen Kristallglaselementen abgegrenzt. Der Wohnbereich vereint durch den Einsatz von Säulen und eines ausgefeilten Raumschnittes gekonnt Behaglichkeit und Wohnkultur.

Die Wohnküche ist zum Speisebereich hin dezent offengehalten und mit hochwertigen Küchenmöbeln (ALNO ,10 Jahre alt) einer großen Granitarbeitsfläche mit Premiumkochfeld (3 Jahre alt), Edelstahl-Abluftanlage und in einem in die Granitplatte eingefügtem Spülbecken sowie eines großen Granit-Essplatzes (6 Personen) möbliert. Alle Küchengeräte sind von namenhaften Herstellern, vorwiegend Miele, und bieten neben der Standardausstattung einen eingebauten Kaffeebereiter, eine Tellerwär-mevorrichtung sowie eine große Kühlgefrierkombination mit Eisbereiter. Backofen und Mikrowelle sind in Komforthöhe in den ausreichend vorhandenen Stauraum eingepasst. An Details wurde nicht gespart. So ist zum Beispiel die Fußleiste aus Granit und Regalböden sowie der Glasschrank sind mit einer indirekten Beleuchtung zu illuminieren.

Das Gäste-WC wurde, wie auch das große Bad im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss), hochwertig und stilfolgend mit Granit ausgestattet. Die Verwendung dieses Materials findet ebenfalls eine Entsprechung in den vom Erdgeschoss hinauf, bzw. hinabführenden Stufen. Die Säule im Eingangsbereichs sowie die äußere Kaminumrandung ist mit Marmorspachtel versehen. Das Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung versorgt.

Die Diele im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) gibt den Weg zu vier Zimmern und einem Bad frei. Zwei davon haben Zugang zum Balkon. Direkt am Aufgang findet sich das hochwertig ausgestattete Duschbad. Der Boden sowie die Ablageflächen und Verkleidungen sind mit Granit, die Wände mit dazu passendem hellen Marmor Fließen versehen. Es wurden Duravit Sanitärobjekte sowie Vola Armaturen verbaut, die im Bad verlegte Fußbodenheizung wird durch einen Handtuchwärmer ergänzt.

Der kleinste auf dieser Ebene befindliche Wohnraum wird durch ein Ensemble von Braas-Dachfenstern zum Freilichtsitz.

An das Elternschlafzimmer sind ein Ankleideraum sowie ein Bad angegliedert. Der Ankleidebereich ist mit zwei Zwei-Meter-Einbauschränken und einem Ein-Meter Einbauschrank ausgestattet. Das großzügige Badezimmer wurde mit Whirlpoolbadewanne und separater Dusche sowie Marmor und dunklem Granit ausgestattet und durch Vola Design Armaturen ergänzt. Ein WC Modell Starck von Duravit sowie eine Fußbodenheizung mit Handtuchwärmer vervollständigen die hochwertige Ausstattung.

Bis auf die Bäder wurden in allen Räumen Buchenholz-Parkettböden verlegt.

Über eine Treppe aus Buchenholz gelangt man in den 50 m² großen Spitzboden, der weitere Zubehör-räume beherbergt. Der wohnliche helle große Raum mit zum Garten ausgerichtetem Marmorpodest wird durch ein großes Atelierfenster sowie eine Anzahl von Braas Dachflächenfenstern mit Licht durchflutet. Auf der gleichen Ebene finden sich zwei weitere Räume, von denen eines bereits die Vorbereitung für ein weiteres Bad besitzt. (Der Spitzboden verfügt übe

Auf Wunsch der Verkäufer werden keine Innenfotos veröffentlicht

Das freistehende und sehr gepflegte Architektenhaus grenzt an ein Naturschutzgebiet und wurde 1995 in Massivbauweise auf einem 704 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage von Röttgen errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von 290 m² (inkl. 20 m² Anteile Balkon und Terrassen), weiterhin über ausgebaute Zubehörräume mit 50 m² im Spitzboden (vorstehende Angaben ohne Kellerräume). Der liebevoll und wertig angelegte Außenbereich bietet den zukünftigen Bewohnern ihr ganz privates Biotop. Der außergewöhnlich schöne Schwimmteich mit Wasserlauf stellt die optimale Verbindung zwischen Wasserspaß und Naturliebe her. Zahlreiche heimische Tierarten geben sich hier ein Stelldichein. Im Sommer wird man von Libellen und Schmetterlingen umschwärmt., im Winter beobachtet man vom heimeligen Kamin aus durch die große bodentiefe Fensterfront das Eichhörnchen und die Vogelschar bei der Proviantsuche. Neben der bezaubernden Wasserlandschaft wurde großen Wert auf die Auswahl der Pflanzen gelegt. Eine botanische Rarität ist zum Beispiel der exotische Taschentuchbaum.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum und zwei Pkw- Stellplätze. Das Gartenparadies ist mit einer Kalksandsteinmauer umfriedet und durch drei neue Gartentore von außen begehbar. Die Terrasse lädt zum Wasser hin mit ihrem Bangkiraiboden und einer Markise zur möglichen Beschattung zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. An der Hausseite mit direktem Zugang zum Ess- und Küchenbereich befindet sich eine weitere große Terrasse, auf der bei schönem Wetter mehrere Personen bewirtet werden können und gegrillt werden kann.

Dieses Traumhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Bonn-Röttgen. Das beschauliche Ortsbild Röttgens vereint Ruhe, Bequemlichkeit, Natur- und Zentrumsnähe wie kaum ein anderer Stadtteil von Bonn. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Unikliniken mit dem Standort Bonn - Venusberg sind mit dem Fahrrad schnell erreicht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.

Der Naturpark Kottenforst-Ville liegt buchstäblich vor der Haustür und lockt mit zahlreichen Freizeit-möglichkeiten wie z.B. ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Reiten, Tennis und Fußball. Nur ein Steinwurf entfernt, über eine Kastanienbaumallee erreichbar, bietet ein See die Möglichkeit zur kleinen Entspannungsrunde nach einem fordernden Arbeitstag.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Entree mit zusätzlichem Seiteneingang inklusiv eingebautem großzügigem Garderobenschrank, Gäste-WC, exklusive Wohnküche mit großem Speiseplatz, Esszimmer, repräsentativer Wohnraum sowie Auf- beziehungsweise Abgang zu den weiteren Wohnebenen.

Dachgeschoss:Dielenbereich, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit Dusche und Whirlpoolbadewanne, Ankleideraum, ein Balkon.

Spitzboden: Drei hochwertig ausgebaute Zubehörräume

Keller: Einliegerwohnung mit Küchenvorbereitung. Sauna mit Duschbad. Großer Frei-zeitraum mit Theke und Einbauküche inklusive Zapfanlage, Lagerraum, Waschküche mit Heizung.

Immonet-Nr.: 43409069

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Ubierstr. 48

53173 Bonn

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