Immonet-Nr.: 43395085

Anbieter-Objekt-ID: MG476-284491

schöne 3-Zi Wohnung mit Balkon im DG

Dachgeschosswohnung mieten in Gifhorn

38518  Gifhorn
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Miete zzgl. NK
605.00 €
Miete inkl. NK
835.00 €
Nebenkosten
230.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
35.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,815.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
78.52 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
01.05.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
124.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1983
  • Kabelanschluss
  • Fußbodenheizung

Primärenergieträger: GAS

Die Wohnung verfügt über folgende Merkmale:

- schön geschnittene Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Zone
- Fußbodenheizung
- Wohnbereich mit Klimaanlage und Zugang zum Balkon/Loggia
- Küche mit Einbauküche (wird zur Nutzung überlassen)
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Garage kann für 35,-€ dazu gemietet werden
- ein Fahrradraum
- ein Trockenboden
- eine Bodenkammer

Die schön geschnittene 3 Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Gifhorner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Vom ersten Flur aus kommen Sie rechts ins Gäste WC und links in den großzügigen Wohnbereich mit Klimaanlage. Über eine Glastür kommen Sie auf den Balkon/ Loggia und können hier den schönen Ausblick ins Grüne genießen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche mit einer Einbauküche, welche zur Nutzung überlassen wird. Die zwei Schlafzimmer und das Bad erreichen Sie über einen zweiten Flur.
Im Dachgeschoss gibt es noch einen Dachboden. Jeder Wohnung ist hier eine Dachkammer zugeordnet, welche sehr gut als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Des weiteren gibt es einen Abstellraum für Fahrräder. Eine Garage kann dazu gemietet werden.

+++ Wir bitten um Beachtung:
Wenn Ihnen die Wohnung gefällt und Sie einen Besichtigungstermin wünschen oder weitere Fragen haben, melden Sie sich bitte, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, email-Adresse), ausschließlich per email bei uns. Gern schreiben Sie uns auch ein paar Informationen zu Ihrer Person, insbesondere mit wieviel Personen Sie einziehen würden. Dies hilft dem Vermieter eine Auswahl zu treffen. Wir werden nur dann mit Mietinteressenten Kontakt aufnehmen, wenn diese für den Vermieter in die engere Wahl kommen. Aufgrund der angespannten Situation am Wohnungsmarkt, ist es uns zur Zeit nicht möglich, unvollständige Anfragen zu beantworten.

Bitte beachten Sie, die im Inserat genannten Voraussetzungen des Vermieters. Stellen Sie Ihre Anfrage bitte nur, wenn Sie diese Kriterien des Vermieters auch erfüllen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir uns hier an die genauen Angaben des Vermieters halten müssen.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Miete: 35,00 EUR

Die 3 Zimmerwohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Gifhorner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Städte Wolfsburg und Braunschweig sind schnell über die "Osttangente", die Bundesstraße 188 und die Bundesstraße 4 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung und in der Innenstadt zu erreichen. Ärzte und Banken sind in der Nähe ebenfalls vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Immobilienbüro. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung und ist nicht Maßstabsgetreu.

Für den Abschluß eines Mietvertrages ist Voraussetzung:

- Vermietung an Singles, Pärchen oder maximal 2 Erwachsene und 1 Kind
- unbefristetes Vollzeitarbeitsverhältnis oder Rentenbescheid (Nachweis ist bei Mietvertragsabschluß vorzulegen)
- positive Schufa-Auskunft (Nachweis ist bei Mietvertragsabschluß vorzulegen)
- Haustiere sind nicht erlaubt.

Bitte beachten:

Zu der Kaltmiete von 605,-€ und den hier veranschlagten Nebenkostenvorauszahlungen von 230,-€ (für z.B. Grundsteuer, Müll, Heizung, Wasser etc) fallen weitere Kosten für Strom an. Diese Kosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Als "Faustformel" gilt, das die gesamten Mietkosten nicht mehr als 1/3 des verfügbaren Einkommens ausmachen sollten.

+++ Wir bitten um Beachtung:
Wenn Ihnen die Wohnung gefällt und Sie einen Besichtigungstermin wünschen oder weitere Fragen haben, melden Sie sich bitte, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, email-Adresse), ausschließlich per email bei uns. Gern schreiben Sie uns auch ein paar Informationen zu Ihrer Person, insbesondere mit wieviel Personen Sie einziehen würden. Dies hilft dem Vermieter eine Auswahl zu treffen. Wir werden nur dann mit Mietinteressenten Kontakt aufnehmen, wenn diese für den Vermieter in die engere Wahl kommen. Aufgrund der angespannten Situation am Wohnungsmarkt, ist es uns zur Zeit nicht möglich, unvollständige Anfragen zu beantworten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m²

Immonet-Nr.: 43395085

Anbieter-Objekt-ID: MG476-284491

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Jens Heuchert

Calberlaher Damm 14

38518 Gifhorn

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