Immonet-Nr.: 43379408

Anbieter-Objekt-ID: 797-135153

Klasse! EFH mit seperatem Bürotrakt und 3-PKW-Stellplätzen. EFH.

Einfamilienhaus kaufen in Mönchengladbach

41238  Mönchengladbach
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Kaufpreis
338,000.00 €
Courtage für Käufer
2 % vom Kaufpreis zuzgl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer. zzgl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
230 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Warum mieten, wenn kaufen nachweisbar preiswerter ist und gleichzeitig die zukünftige Altervorsorge (Rente) verbessert. Den Anbau können Sie als seperates Büro- oder als Einlieger-Wohnung nutzen, hier bestehend aus 2 Zimmern mit Anschluss für eine Single-Küche und ein Badezimmer mit Dusche (barrierefrei).

Nach dem Motto:"Tu Gutes in jungen Jahren." Sofern Sie einen Wohnwagen haben, steht dieser jetzt im Innenhof des Kaufobjektes. Das spart alleine schonmal € 50,--/Monat und zusätzlich haben Sie noch Platz für 2-PKW´s.

Der offene Innenhof ist gepflastert, der traditionelle Grüngarten fehlt.

Alles vom Feinsten, dh. gepflegt und viel Platz für die Großfamilie. Das Haus (ohne Keller) steht in ruhiger wie guter und gestandener Wohnlage.

Aufgrund des seperaten Anbaus (37 m²), bietet sich die Haus-Wohn-Anlage ideal für eine junge Familie an, die zusätzlich einen zur Haugemeinschaft nahen Verwandten (Mutter/Vater/Oma/Opa/Onkel/Tante), als zukünftig Plegebdürftigen mit bringt, umso die mögliche Zuzahlung zum Pflegeheim zu sparen oder es erst garnicht soweit zum abliefern ins Pflegeheim kommen zu lassen.

Bevor man finanziell in Vorlage für die sogenannte Altersresidenz tritt, bietet sich hier die beste Altenpflege an, auch als Nebenjob, an.

Man wohnt "vis-á-vie"!.

AUSSTATTUNG: Gehobene gepflegte Ausstattung. Isoglasfenster/Rollläden/pflegeleichte Keramik-Bodenfliesen. BAUJAHR-Legende: Vermutlich vor 1969 erbaut, dann im Jahre 2008 grundlegend saniert, bis hin zur neuen Gas-Heizungsanlage. Warmwasser-Aufbereitung über Elektro (Durchlauferhitzer).

HINWEIS: Sofern Sie das Anwesen vermieten möchten, beträgt die Kaltmiete für das Wohnhaus mit Büro (164 m² Wfl.) = € 1.100,--/ Monat, zuzüglich 3-PKW-Stellplätze, gesamt = € 1.200,--/Monat plus Nebenkosten.

Energieausweise in Vorbereitung.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/Ansichten und Schnitte zum Objekt, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage .

Typ/Stil: 2-geschossige Bauweise mit Flachdach. KELLER: Nein. Ersatz von 9 m² im Nebenraum.

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte folgende Nummer an: 02166 - 12 88 719.

Preisinformation:
3 Stellplätze

Sehr zentral, dh. genau zwischen Rheydt und Giesenkirchen. Alles vor Ort: Ärzte-/ Kindergarten-/ Schulen- und Aldi & Co.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulastenfrei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen. Herr Meyer ist erreichbar unter: 0151 - 57 913 158.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Grunderwerbssteuer-/Makler):

Darlehen € 338.000,-- mit einer monatl. Rate von € 855,-- (1,33 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %.

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte:
Nutzfläche: 13,00 m²

Immonet-Nr.: 43379408

Anbieter-Objekt-ID: 797-135153

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Ihr Ansprechpartner

Karla Träger

Hugo-Preuß-Straße 4-6

41236 Mönchengladbach

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