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Immonet-Nr.: 43361730

Anbieter-Objekt-ID: CH2023-1663125

*** Saniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Außenbereich *** Keine Käuferprovision!

Doppelhaushälfte kaufen in Dortmund

44359  Dortmund
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Kaufpreis
475,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
3.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
2,200 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1948
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
Letzte grundlegende Renovierung 2011:
2 neue Badezimmer: Duschbad, Wannenbad, ein weiteres in Vorbereitung
Wintergarten (aktuell nicht beheizt) mit Zugang vom Wohnzimmer, ausbaufähig, ca.20 m² zusätzliche Fläche
Fußbodenheizung unter Steinböden, ansonsten Radiatoren
neue Fenster mit Rollläden (Elektrobetrieb vorinstalliert)
Heizofen Im Wohnbereich
Bodenbelag; hochwertige Holzdielenböden bzw. Fliesen in den Nassräumen
Holztreppe zum OG
Einbauküche
DG gedämmt (16 mm Dämmung)
neue Dacheindeckung von 2000
1 Kellerraum unter dem Nachbarhaus, ca. 20 m², direkter Zugang über den Flur.

Diese Haus steht gemeinsam mit dem Nachbarhaus im WEG-Recht.

Endlich mal eine attraktive Immobilie , die das ideale Umfeld bietet für Tierhaltung verschiedener Art.

Zunächst ist das große und familienfreundliche Hausgrundstück zu nennen: Ein wunderschöner Garten mit individuell erbautem Grillhaus, einem Gartenteich und einer großen Terrasse lädt ein mit Platz zum Spielen und Entspannen. Ein weiterer Grundstücksteil mit Garage, Carport, Stellplätzen und Schuppen ist zusätzlich auf der anderen Hausseite zu finden.

Das Eigenheim in offener Bauweise, das direkt neben einem Altbau errichtet wurde, verfügt über 2 Etagen und über ein zusätzliches, für den weiteren Ausbau mit 2 zusätzlichen Zimmern und einem Bad bereits vorbereitetes Dachgeschoss. Aktuell ist die Immobilie wegen der offenen Bauweise gut geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie. Es bestehen jedoch Möglichkeiten, weitere Räume im Dachgeschoss oder als Anbau zu schaffen.

Das Ausstattungsniveau im Innenbereich ist gehoben. Eine Kernsanierung des Gebäudes erfolgte 2011. Einige Restarbeiten, insbesondere an der Außenfassade sind noch nicht abgeschlossen, werden aber kurzfristig erfolgen. Insbesondere werden Außenwände gedämmt und neu verputzt.

Sehr gut geeignet für Tierfreunde - auch für Pferdehalter, denn - WICHTIG! - zusätzlich kann noch ein weiteres Grundstück von über 3000 m² in der unmittelbaren Nachbarschaft als landwirtschaftlich nutzbare Fläche, z. B. als Weide, erworben werden.

Die am Haus vorbei führende Bahnlinie wird durchschnittlich 7mal täglich durch Güterverkehr genutzt. Die Lärmemissionen sind daher gering und stören die Ruhe im Außenbereich kaum.

Fragen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie beantwortet Ihnen Frau Hunkemöller gern telefonisch auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten unter der Rufnummer 0173 174 6667.

Preisinformation:
1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Die angebotene Immobilie liegt im nordwestlich gelegenen Dortmunder Vorort Nette und zwar gemeinsam mit nur einem Nachbarhaus in Alleinlage auf einem großen Grundstück und in einem landwirtschaftlich geprägten Umfeld (Wasserschutzgebiet).

Trotz aller Weitläufigkeit beträgt die Entfernung zur Dortmunder City nur etwa 8 km bzw. 15 Autominuten. Die nächste U-Bahn Station ist etwa 500 m entfernt, die nächste Einkaufsmöglichkeit (REWE) etwa 2 km, mehr Einkaufsmöglichkeiten im Vorortzentrum von Westerfilde oder Bodelschwingh. Außerdem gibt es für Sportliche eine Sportanlage und ein Hallenbad am Ort sowie jede Menge Möglichkeiten für Spaziergänge, zum Reiten und Joggen. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnanschlussstelle beträgt 6 Minuten.

Eine Grundschule gibt es im Ort, aber auch in Mengede.

Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass wir weitere Informationen zum Objekt auch im Interesse des Eigentümers nur nach Übermittlung Ihres Namens, sowie Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer versenden! Ihre Angaben hierzu werden vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Eine gute Immobilie ist erst eine gute Immobilie mit guter Finanzierung. Da gehört der Fachmann her, der für Sie ein Konzept entwirft, das auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten eingeht. Unsere Finanzierungsberater sind unabhängig. Sie haben auch dann eine Lösung, wenn andere mit ihrem Latein am Ende sind.

Stichworte:
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Dachbodenfläche: 35,00 m², Stadtrandlage, modernisiert

Immonet-Nr.: 43361730

Anbieter-Objekt-ID: CH2023-1663125

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Ihr Ansprechpartner

ExParte Immobilien

Karl-Marx-Straße 32

44141 Dortmund

Ihr Anbieter

ExParte Immobilien

Claudia Hunkemöller

Karl-Marx-Straße 32

44141 Dortmund

IPA Business Partner

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