Immonet-Nr.: 43350976

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-06085-2666765

*** Familientraum in Düsseldorf-Gerresheim ***

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40625  Düsseldorf
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Kaufpreis
990,000.00 €
Kaufpreis/ m²
6,346.15 €
Courtage für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
802 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2015
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
20 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Umweltwärme

- Großzügiger Wohnbereich
- Fussbodenheizung auf alle drei Ebenen
- Fenster Dreifachverglasung/Funktionsglas
- Carport für zwei PKW´s
- Zwei zusätzliche Stellplätze
- Alle Fenster mit E-Rollos
- Kleiner begehbarer Kleiderschrank
- Kabel/Sat in alle Zimmer
- Große Terrasse 8,00 x 8,00 m
- Steinzeug/Hochglanzbodenbelag im Erdgeschoss
- Keller zum Wohnraum ausgebaut

Ein wichtiger Teil unserer ausgewählten Vorabinformation ist die virtuelle 360° Besichtigung.

Düsseldorf-Gerresheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Buslinien, Straßenbahnlinien und zwei S-Bahnlinien halten hier.

Sie erreichen alle umliegende Stadtteile, die Uni sowie den Düsseldorfer
Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Einkaufsstraße Benderstraße wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und glänzt nun mit vielen kleinen und gut sortierten Geschäften, mit Supermärkte und Apotheken.

Diverse Grundschulen, Gymnasien und eine Kinderfreizeitstädte runden das Angebot ab.

Der Stadtteil grenzt an die ersten Ausläufer des Bergischen Landes und hat somit einen hohen Freizeitwert. Der Grafenberger Wald, der Wildpark und die Rennbahn sind in unmittelbarer Nähe und laden zu langen Spaziergängen, Joggen und Fahrradfahren ein.

Ein umfangreiches Sportangebot wie Tennis-, Fitness- und Freizeitclubs bieten Ihnen verschieden Alternativen für Ihre Freizeitgestaltung.

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Das Objekt befindet sich an einen Wall, an dem oberhalb ein Zuggleis verläuft.
Nach Aussage der Eigentümer und der Nachbarschaft besteht hier absolut keine Geräuschbelästigung. Dieses Zuggleis wird 2-3 mal am Tag lediglich als Rangiergleis genutzt. Also kein regelmäßiger Straßenbahn oder Zugverkehr mit hoher Taktung.

Auf Wunsch der Eigentümer, werden keine Innenaufnahmen/Bilder des Hauses veröffentlicht. Diese werden nach Anfrage mit dem dann zugesandten Exposé bereit gestellt.

Die auf den Fotos dargestellte Grundstücksfläche entspricht nicht der tatsächlichen Größe. Der Grenzzaun zur Straße befindet sich auf Städtischem Grundstück. Die im Exposé angegebene größe der Grundstücksfläche von 802 qm bleibt dennoch unverändert.

Ich bitte alle Kaufinteressenten, die das Exposé und die Adressen vom Objekt erhalten haben, ohne einen Besichtigungstermin mit dem zuständigen Makler, das Grundstück nicht zu betreten oder die Eigentümer persönlich anzusprechen. Waren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer !

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Bei Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben, werden diese nicht beantwortet/bearbeitet !!!
Vielen Dank für ihre Verständnis.
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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 43350976

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-06085-2666765

Ihr Ansprechpartner

Hans-Ludwig Schmitt

Kuhstraße 33

47051 Duisburg

Ihr Anbieter

Postbank Immobilien GmbH

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Lubahnstraße 2

31789 Hameln

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