Immonet-Nr.: 43320912

Anbieter-Objekt-ID: 21 047 001-1236060

Luxuriöses Anwesen im historischen Zons

Einfamilienhaus kaufen in Dormagen

41541  Dormagen
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,895,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
11
Anzahl Parkflächen
7
Wohnfläche ca.
302 m²
Grundstücksfläche ca.
1,142 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2011
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergieverbrauch
25.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2011
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: ERDWAERME

Allgemein
- repräsentativer Empfang mit Einbauschränken und viel Stauraum in Abstellräumen
- eleganter Luxus in fünf Badezimmern, mit Wandfliesen in dezenter Goldoptik
- Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,70 m; Decken mit Einbauspots
- wohnlich ausgebautes Untergeschoss
- modern ausgestattete Einliegerwohnung mit großen Tageslicht-Sprossenfenstern und Fußbodenheizung

Innenausstattung
- hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Erdgeschoss und Souterrain
- edle Bodendielen im Obergeschoß
- dreifachverglaste, bodentiefe Sprossenfenster
- elegante Vollholz-Kassettentüren
- maßgefertigte Einbauschränke
- Stuckleisten an den Decken
- Design-Einbauküche mit Einbaugeräten von AEG

Heiztechnik und Belüftung
- erdwärmebetriebene Fußbodenheizung mit Tiefenbohrung
- Solarthermie für Brauchwasser
- Heizkamin

Internet, Telefon und Fernsehen
- Multimedia-Anschlüsse in jedem Raum
- Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage
- elektrische Rollläden

Außenbereich
- großzügige Garten- und Terrassenlandschaft
- sämtliche Anschlüsse für einen großzügigen Außenpool sind vorhanden
- glasierte Dachpfannen
- Obergeschoss mit Sonnenbalkon
- elegante Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen, Walmdach & Grillküche, 5 Außenplätze

Diese stilvolle Liegenschaft heißt Sie mit Luxusausstattung in wunderbar ruhiger Lage auf
460 m² wohnlich ausgebauter Fläche willkommen! Hochwertige Materialien und Sonderausstattungen, kombiniert mit einem wohldurchdachten Raum- und Lichtkonzept, bieten Ihnen ein fantastisches Ambiente zum Leben und Entspannen.

Durch den repräsentativen Empfang mit modernen Einbauschränken und viel exzellent integriertem Stauraum gelangen Sie ins Zentrum des Hauses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Heizkamin, Essbereich und raumhohe Sprossenfenster mit tollem Blick in den Garten. Ein großzügiges Platzangebot für Abende mit Familie und Freunden ist eine Selbstverständlichkeit. Die benachbarte, große Luxusküche mit Kochinsel und AEG-Geräten macht die Essensvorbereitung auch für größere Gesellschaften zur Freude. Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss durch ein Fernsehzimmer und ein elegantes Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss bieten die fünf großzügig geschnittenen Räume mit edlem Parkett und großen Sprossenfenstern viel Platz für die ganze Familie. Sehr große, helle Kinderzimmer, ein Gemeinschaftsbad und das Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleide und Elternbad lassen keine Wünsche offen. Alle Räume (auch im Erd- und Untergeschoss) werden mit der sparsamen, erdwärmebetriebenen Fußbodenheizung beheizt und verfügen über Fernseh-, Telefon- und Internetanschlüsse.

Im Souterrain ist eine Gästewohnung eingerichtet. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Kochzeile, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad mit kleinem Fenster und Dusche (mit Sitzgelegenheit). Der Fitnessraum ist mit eigener Dusche (mit Abstellkammer) und zusätzlichem Platz für das Heimkino ist ein weiteres Highlight. Die Wäsche gelangt über den Wäscheschacht in den Wasch- und Bügelraum - so spart man sich den Platz für die Wäschekörbe in den Badezimmern.

Im gut 900 m² großen Garten wurden Vorbereitungen für den Einbau eines Außenpools getroffen: Wasser- und Stromversorgung liegen bereits im Boden. Die große Terrasse ist teilüberdacht und die Rasenfläche lädt die Kinder zum Spielen und Toben ein. Die Zufahrt zur schicken Doppelgarage mit Außenküche bietet gleichzeitig Stellplatz für ca. 5 weitere PKWs!

Dieses elegante Einfamilienhaus ist nicht nur außergewöhnlich schön, es bietet zudem Luxusausstattung und eine traumhaft ruhige Stadtrandlage. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Luxusimmobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Preisinformation:
5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das mittelalterliche Städtchen Zons gehört zum Rheinkreis Neuss und liegt unmittelbar am Rhein bei Dormagen. Ideal gelegen zwischen Düsseldorf und Köln ist Zons ein Traum für den Ruhesuchenden, der alle Annehmlichkeiten der nahegelegenen Großstädte genießen möchte.

Als Ausflugsziel zieht die fußläufig erreichbare, mittelalterliche Zollfeste mit ihren kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten jährlich mehrere hunderttausend Besucher an. Die Märchenfestspiele und die Freilichtbühne gehören ebenso zum Zonser Repertoire wie die vielen Gaststätten, der Rheinturm und die Windmühle, die Ritterfestspiele oder der wunderschöne Weihnachtsmarkt.

Zons ist mit rund 5000 Einwohnern eine der beliebtesten Lagen in Dormagen. Der nahe Rhein und das vielfältige Freizeitangebot tragen hierzu ebenso bei, wie die hervorragende Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bietet (sehr gut erreichbar ist z.B. auch das Gymnasium Knechtsteden mit dem Schulbus). Die A 57 ist sehr gut erreichbar, ebenso wie die Fähre nach Düsseldorf Urdenbach.

Das Anwesen liegt fast am Ende einer kleinen Sackgasse in einer begehrten Wohnlage von Zons. Die Felder sind ebenso fußläufig erreichbar wie Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften auf großzügigen Grundstücken. Hier wohnen Sie ruhig und trotzdem in angenehmer Reichweite zu den Innenstädten von Köln und Düsseldorf!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 25.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Bus: 0.40

Immonet-Nr.: 43320912

Anbieter-Objekt-ID: 21 047 001-1236060

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Neuss

Neustraße 8

41460 Neuss

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Neuss - Immobilien Löbig GmbH

- Ilona Löbig und Frank Löbig

Neustraße 8

41460 Neuss

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.