Immonet-Nr.: 43287565

Anbieter-Objekt-ID: 199-2172322

Exklusives, atemberaubendes Anwesen direkt vor den Toren Kölns

Villa kaufen in Hürth

50354  Hürth
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Kaufpreis
7,200,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Zimmer
30
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
1,141 m²
Grundstücksfläche ca.
54,000 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1890
Denkmalschutz
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Bibliothek
  • Sauna
Baujahr: ca. 1890
Wohnfläche:
- Hauptgebäude: ca. 900 m²
- Anbau: ca. 241 m²
- Nebengebäude: ca. 350 m²
- Nutzfläche: Kellerfläche: ca. 382 m²
Grundstücksfläche: ca. 54.000 m² Zimmer: 28
Heizung: Gas-Zentral, Holz
Highlights: Neuwertiger Zustand, atemberaubendes Grundstück, beeindruckende Architektur, hohe Decken, perfekt aufgearbeiteter Stuck, exzellente Ausstattungsqualität, gewerbliche Nutzung möglich.

Exposé-Zusendung nur bei entsprechendem Bonitätsnachweis

Eines der aktuell schönsten Anwesen die zum Verkauf stehen.

Auf über 50.000m² Grund wurde dieses Anwesen in bester Qualität um das Jahr 1890 errichtet. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks eröffnet sich ein weiter Blick, vor allem von den oberen Etagen aus. Weitläufige Gärten und mehrere Teichanlagen befinden sich ebenso auf dem Grundstück wie ein großes Gewächshaus mit angeschlossenem Apartment und eine Maschinenhalle für die benötigten Gerätschaften.
Das Haupthaus verfügt mit dem im Karree angebauten Gewerbeteil über eine Wohnfläche-/Nutzfläche von 1.141m² zuzüglich der Kellerfläche von 380m², wobei sich die Gebäudekörper um einen schönen Innenhof mit Springbrunnen gruppieren. Angekommen im Erdgeschoss des Hauses eröffnet sich dem Besucher der weitläufige Eingangsbereich. Von hier führt ein großzügiger Flur zum zentralen Treppenhaus, vorbei an der Bibliothek, dem Kaminzimmer mit Terrassenzugang und zur offenen Küche.
Auf dieser Etage befinden sich noch weitere Räumlichkeiten wie zwei Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer und ein Turmzimmer. Die Deckenhöhe von über 4m, an der sich ausschließlich historisch aufgearbeiteter Stuck befindet, verleiht dem Besucher ein atmosphärisch angenehmes Raumgefühl. Über das großzügige Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, in dem alle sechs Zimmer direkt vom offenen Aufenthaltsbereich zugänglich sind.
Wiederum über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss, in dem sich weitere fünf Zimmer befinden, jedes direkt zugänglich. Zwei weitere Badezimmer, ein Turmzimmer mit Zugang zum Dachboden und ein Ankleidezimmer vervollständigen das Bild. Die direkt am Anwesen befindlichen historischen Stallungen wurden zu einer Einliegerwohnung mit angeschlossenem Gewerbeteil umgebaut und erstrecken sich über zwei Etagen.
Das Gewächshaus mit einer Größe von 139m² und einer Deckenhöhe von 6m bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das direkt daneben gelegene, kleine 1-Zimmer Apartment mit Duschbad und Terrasse kann zur Unterbringung von Hauspersonal genutzt werden.

Preisinformation:
4 Carportplätze

Ca. 18 Kilometer mit dem Auto vom Kölner Dom entfernt.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 43287565

Anbieter-Objekt-ID: 199-2172322

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Ihr Ansprechpartner

Harald Kaster

Kreuzgasse 2-4

50667 Köln

Ihr Anbieter

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH

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