Immonet-Nr.: 43286226

Anbieter-Objekt-ID: 11464-315878

20 % Sonder-AfA möglich! 3,5-Zimmer-ETW im Ortskern

Maisonette kaufen in Tönisvorst

47918  Tönisvorst
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Kaufpreis
490,175.00 €
Kaufpreis/ m²
3,908.27 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
3.5
Wohnfläche ca.
125.42 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Verfügbar ab
01.12.2021
Energieausweis
nicht nötig
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Die ideal geschnittene Wohnung liegt als Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines neu errichteten, kleinen Neubau-Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten und zwei Büroeinheiten direkt an der Fußgängerzone. Der obere Teil der Wohnung wird über eine Wendeltreppe erschlossen und als lichtdurchflutete Empore mit einer Grundfläche von ca. 54 m² ausgeführt. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Dezember 2021 geplant. Die Geschäftsräume sind bereits vergeben; hier werden ruhige Dienstleistungsbetriebe mit wenig Publikumsverkehr einziehen.

Das Haus wird in konventioneller Bauweise massiv mit Kalksandstein- oder wenn erforderlich Betonwänden nach aktuellen Richtlinien gebaut und mit moderner Technik ausgestattet. Die barrierearmen Wohnungen bieten durch die Ausstattung mit Personenaufzug, bodengleich gefliesten Duschen und breiteren Türen in dieser zentralen Lage ideale Nutzungsbedingungen für Personen aller Altersklassen.

In den Bädern sowie dem Flur und der Küche sorgen stilvolle Fliesen für eine elegante Behaglichkeit. Aus einer für Sie zusammengestellten Kollektion können Sie Ihre Wunschfliese auswählen. Die Sanitäreinrichtungsgegenstände stammen vom namhaften Hersteller Keramag, Serie Renova Nr. 1. Bei der Selektion wurde auf Zeitlosigkeit und Eleganz geachtet.

Für Wohnkomfort sorgt zudem die Fußbodenheizung, die Ihnen sowohl mehr Raum für die Möblierung schenkt als auch besonders energieeffizient in Verbindung mit der Luft-Wasser Wärmepumpe arbeitet. Rollläden an allen Fenstern dienen ebenfalls ihrem Komfort. Ideal ist auch das Sicherheitskonzept mit einer Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor. Die Fensterbeschläge sind abschließbar und mit Pilzzapfenbeschlägen versehen.

Zu jeder Wohnung steht für 15.000,-- EUR ein überdachter Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Diese Ausstattungsmerkmale in gewohnt hoher Qualität machen die Wohnungen zu einem Wohlfühlort - Ihrem neuen Zuhause:

- Raumweise gesteuerte Fußbodenheizung
- Qualitätskunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Moderne Aufzugsanlage
- Balkon in Südausrichtung
- Durchdachte Grundrisse
- Lichtdurchflutete Räume durch den Einbau großzügiger, teils bodentiefer Fenster
- Haus- und Wohnungstüren mit hohem Qualitäts- und Sicherheitsstandard
- Videogegensprechanlage
- Hochwertige Grundausstattung
- Barrierearm

Steuerliche Sonder-AfA für Kapitalanleger:

Unter bestimmten Bedingungen gibt es die Möglichkeit einer Sonder-AfA für Wohnimmobilien als Kapitalanlage. §7b EStG gilt für Investitionen in neue Wohnungen sowohl in neuen wie in bestehenden Gebäuden.
Die Sonder-AfA beträgt im Jahr der Anschaffung / Herstellung der Immobilie sowie in den drei Folgejahren bis zu fünf Prozent der förderfähigen Kosten jährlich - zusätzlich zur regulären linearen AfA.
Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über diese Möglichkeit.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 43286226

Anbieter-Objekt-ID: 11464-315878

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Ihr Ansprechpartner

Sascha Metzler

Ostwall 155b

47798 Krefeld

Ihr Anbieter

S-Finanzdienste GmbH der Sparkasse Krefeld

Rudolf Louven

Ostwall 155b

47798 Krefeld

IPA Platin Partner

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