Immonet-Nr.: 43247242

Anbieter-Objekt-ID: 20034098-1117127

Villa in Traumlage mit Fernblick ins Grüne

Villa kaufen in Herdecke

58313  Herdecke
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Kaufpreis
1,650,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
302 m²
Grundstücksfläche ca.
901 m²
Baujahr
2000
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
82.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Stein
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

- hochwertige Einbauküche
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- hochwertige Innenausstattung
- Kamin
- hochwertige Einbauküche
- Alarmanlage über Smartphone steuerbar
- Beleuchtung über Smarthome steuerbar
- komplette Videoüberwachung neu aus 2021

Die imposante, freistehende Villa befindet sich in attraktiver Lage von Herdecke und überzeugt durch die hochwertige Ausstattung.
Im Jahre 2000 in Massivbauweise errichtet, wurde hier viel Liebe zum Detail umgesetzt.
Der Grundriss eignet sich sowohl für die Familie, als auch für Paare. Im Erdgeschoss beeindruckt das geräumige Entree mit hohen Decken. Das große Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche bietet Raum zur freien Entfaltung. Die großflächigen Verglasungen sorgen für ein helles Ambiente. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss einen Garderobenraum, eine Gästetoilette, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur großen Doppelgarage.
Das Highlight im Obergeschoss ist die offene Galerie mit Zugang zu einem Balkon, von dem man den herrlichen Blick ins Grüne genießen kann. Von der Galerie aus erschließt sich zur einen Seite der Elternbereich mit Masterbedroom, Ankleidezimmer und Badezimmer mit Wellnessbereich (Sauna). Auf der anderen Seite befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.

Das traumhafte Grundstück bietet viel Privatsphäre.
Eine Doppelgarage, sowie mehrere Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

Preisinformation:
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Die Umgebung bietet durch ihren ländlichen Charakter mit Bauernhöfen und Reitställen ein ideales Wohnumfeld.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Die Innenstadt von Herdecke liegt nur ca. 10 Minuten entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 82.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 43247242

Anbieter-Objekt-ID: 20034098-1117127

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