Immonet-Nr.: 43236051

Anbieter-Objekt-ID: A8EPG3Z_2YXPF49-2051327

Villenanwesen der Extraklasse mit Park ähnlichem Grundstück in bester Lage

Villa kaufen in Lahr

77933  Lahr
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Kaufpreis
1,699,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Makler-Courtage beträgt 1,79 % inklusive der gesetzlichen MwSt.. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
12
Wohnfläche ca.
350 m²
Grundstücksfläche ca.
2,723 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
248 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2012
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Garage: Carport
  • Stellplatz
  • Alarmanlage
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Gas

Makrolage:
Lahr und seine 7 Stadtteile liegen mit rund 47.500 Einwohnern im Ortenaukreis am Fuß des Schwarzwalds und angrenzend an das Rheintal. Über einen vielfältigen Branchenmix hinaus sind hier Unternehmen mit den Schwerpunkten Maschinen- und Anlagenbau, Automobilzulieferer und Unternehmen im Bereich Büro-, Wohnungs- und Sanitärausstattung ansässig. Bekannt für den Standort sind u. a. das Klinikum Lahr mit Herzzentrum und Krankenpflegeschule, die Bundesfachschule für Werbetechnik, die Badische Lackiererfachschule etc. Sämtliche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige kulturelle
Einrichtungen runden das Stadtprofil ab. Lahr liegt ca. 20 km südlich von Offenburg, ca. 40 km östlich von
Strasbourg und ca. 50 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Autobahnanschlußstelle an die A 5
(Karlsruhe-Basel) liegt ca. 7 km westlich von Lahr und ist über die B 36 anzufahren. Des weiteren führen die
B 3 und B 415 parallel der Rheinebene bzw. von Osten her nach Lahr. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Offenburg. Der Bahnhof Lahr verfügt über Schwerlastgüterverbindungen. lm Rahmen des ÖPNV sind Buspendelstrecken (sechs Stadverkehrslinien) mit Direktverbindungen in die Stadtteile
eingerichtet. Darüber hinaus bietet der Regionalflughafen Lahr Güter- und Personenflugverkehr an.

Mikrolage:
Das Bewertungsobjekt liegt ca. 500 m nordwestlich der Lahrer Kernstadt in einem gewachsenen Wohngebiet oberhalb d. h. nördlich des Lahrer Stadtparks. Das Gebiet ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, vereinzelt sind diverse Freiberufler (Architekt, Anwalt) im Umfeld ansässig. Die Straße "ln der Breite" ist bituminös ausgebaut und mit Gehwegen versehen. Sie führt von der Ortsdurchfahrtsstraße hinauf in das leicht hängig gelegene Gebiet. Kindergarten, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine kaufmännische Schule mit Wirtschaftsschule und Gymnasium sind fußläufig innerhalb 5 Gehminuten
erreichbar. Die Haltestelle des Buspendelverkehrs liegt am Stadtpark, ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Innerhalb von 1 km sind Verbrauchermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, weitere Schulen und Fortbildungsstätten, kulturelle Einrichtungen etc. präsent. Es handelt sich hierbei um eine gute Stadtrandwohnlage ohne
Durchgangsverkehr mit guter Infrastruktur in situiertem Umfeld.

Die Makler-Courtage beträgt 1,79 % inklusive der gesetzlichen MwSt.. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag.

Es fehlt an Nichts...:
Angeboten wird hier eine 1952 erbaute, 1992 und 2012 grundlegend renovierte und mit einem Pool und Garagen-Nebengebäude erweiterte herrschaftliche Landhaus Villa, die wohl keine Wünsche offen lässt. Hochwertige Materialien sowie raffinierte Architektur ergeben ein Traum von einer Immobilie. Es wurden nur hochwertigste Materialien verbaut. Ein Haus mit höchstem Komfort und Güte. Herrliche Blickachsen, luftig, schön und hell, aber gleichzeitig gibt es einem eine angenehme Wärme. Der aufwändig verbaute Parkettboden in den Wohn- und Essräumen ergeben einen schönen und nicht aufdringlichen luxuriösen Flair.

Die Liegenschaft befindet sich ca. 500 m nordwestlich des Lahrer Stadtkerns, am Schutterlindenberg oberhalb des Stadtparks, in sehr guter, leicht hängiger
Wohnlage. Das teilmodernisierte Liebhaberobjekt im hochpreisigen Segment ist hinsichtlich seiner überdurchschnittlichen Wohn- und Nutzfläche (Insgesamt ca. 660 qm), der sehr hochwertigen Bauweise und der großen Parkanlage als repräsentatives Villenanwesen mit baujahrestypischen Ausstattungsmerkmalen bei guter Instandhaltung zu charakterisieren. Es besteht aus dem Flurstück 3989 Grundstück mit 2.723 qm bebaut mit Haus, Pool und Garagengebäude.

Zusätzlich kann das baureife Grundstück Flurstück 3989/5 mit 932 qm mit der unteren Garage zusätzlich erworben werden (Kaufpreis auf Anfrage).

Stichwortartig die Ausstattung:

Rund 350 qm Wohnfläche, weitere ca. 320 qm Nutz-/Nebenflächen
Grundstück 2.723 qm optional können noch die 932 qm des Bauplatzes im südöstlichen Bereich dazu erworben werden.
Großes Schwimmbad mit ca. 12 x 5 Meter
Sehr großzügige Außenanlagen, teils überdacht und mit Wärmestrahler
5 Garagen, 2 Carports und mind. weitere 5 Kfz-Stellplätze
Die neue Garagenanlage könnte theoretisch noch als Wohn-/Büroraum ausgebaut werden, die entsprechenden Anschlüsse sind alle vorhanden.
Alarmanlage VdS Standard
Gas Brennwertheizung Bj 2012 für das Haus (Heizung + Warmwasser)
Elektrische Wärmepumpe für das Schwimmbad
Neuwertige Elektro-Unterverteilungen etc.
Inklusive Einbauküche und einer Vielzahl an Einbauschränken
Sehr schön angelegter Garten und vollständige und hochwertige Einfriedung.





Besichtigungstermine:
Die neue gesetzliche Regelung verlangt es, dass Sie bei einer Anfrage, explizit Ihr Einverständnis zu der genannten Käuferprovision von 1,79 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises zustimmen. Es genügt, dass Sie mit der Anfrage: Ich bin einverstanden schreiben. Die Verkäufer übernehmen mindestens die gleiche Provision wie Sie.
Die Provision wird

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