Immonet-Nr.: 43165494

Anbieter-Objekt-ID: OQ937-420172

**Villa mit großem Grundstück mitten im Gartenäcker Areal**

Villa kaufen in Gernsbach

Scheuerner Str. 11
76593  Gernsbach
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Kaufpreis
1,170,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei inkl. MwSt.
Zimmer
11
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
281.17 m²
Grundstücksfläche ca.
1,452 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1935
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
281.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1935

Primärenergieträger: OEL

- Bauland
- Kamin mit Einbaukassette im Wohnzimmer
- Zweiter Kamin in der Küche
- Parkettboden (Eiche)
- Heizung Baujahr 1995 Viessmann Tieftemp. Öl-Gas Kessel mit Kesselregelung

Diese Villa befindet sich in einer sonnigen Traumlage von Gernsbach-Scheuern mitten im Gartenäcker Areal.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Flur, Ankleide, Badezimmer, sep. WC, Wohn/-Essbereich mit Schiebetüren, Wintergarten mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten, große offene Küche mit Zugang zum Garten. Durch große Fensterfronten wird das Haus lichtdurchflutet.

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Flur, Küche, 3 Schlafzimmer - eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon mit wunderschönem Blick auf das Schloss Eberstein. Über das weitere Zimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Drei Zimmer, eine Kammer, WC, Flur sowie Speicherraum, welcher noch ausgebaut werden kann.

Das Objekt ist voll-unterkellert. Der Zugang erfolgt derzeit von außen. Jedoch besteht die Möglichkeit einen Rückbau durchzuführen, da die Treppe vom EG in der Keller existiert.

Das Kellergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Waschküche, WC, Heizungsraum, Ölraum, zwei weitere Kellerräume.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Hier können Sie zu Fuß bequem in ca.10 Minuten ins Zentrum laufen. Die Stadtbahn ist unmittelbar in der Nähe!
Genießen Sie die ruhige dörfliche Lage, bei einem
Spaziergang durch die Wiesentäler oder bei einer ausgedehnten Wanderung auf den umliegenden Höhen.

Und sollten Sie mal Lust auf etwas Abwechslung verspüren, Ausflugsziele für jeden Geschmack finden sich in der näheren und ferneren Umgebung . Die Fächerstadt Karlsruhe oder die Bäderstadt Baden-Baden sind sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 281.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.

Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 43165494

Anbieter-Objekt-ID: OQ937-420172

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