Immonet-Nr.: 43124380

Anbieter-Objekt-ID: BR-199-SLI-21-80897

Großes 5-Sterne-EFH mit Bürofläche (o. Einliegerwhg.) in ruhiger Lage Nähe Elbdeich

Einfamilienhaus kaufen in Brunsbüttel

25541  Brunsbüttel
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Kaufpreis
670,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
243 m²
Grundstücksfläche ca.
910 m²
Baujahr
1995
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
101.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: GAS

- EFH mit separater Büro-/Wohnmöglichkeit (Einliegerwohnung)
- 6 Zimmer
- Fußbodenheizung und Zusatzheizkörper im EG
- OG: Heizkörper, Bad: Fußbodenheizung plus Handtuchheizkörper
- Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Garage mit Werkstatt
- 2 weitere gepflasterte Stellplätze
- gepflegter Garten mit Grillplatz

Dieses großzügige EFH, Baujahr 1995, bietet mit einer Wohnfläche von 243 m² und 6 Zimmern genug Platz für eine Familie und/oder Büromöglichkeit. Die Grundstücksfläche beträgt 910 m². Das Haus ist sehr modern ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung - EG: Fußbodenheizung und Zusatzheizkörper - OG: Heizkörper, Bad: Fußbodenheizung plus Handtuchheizkörper beheizt. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Das Haus ist gekennzeichnet durch weiße Fliesen im EG, Parkett im OG, teilweise besondere Wand- und Lichtgestaltung, moderne weiße Einbauküche mit Granitarbeitsfläche. Im EG befinden sich: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, HWR, Hausanschlussraum/Heizung, WC und Einliegerwohnung (siehe unten). Im OG befinden sich: 3 Zimmer, Flur, Vollbad, sep. WC und 2 Abstellräume. Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe erschlossen.
Raumhöhen: EG 2,60 m; OG 2,50 m; Türhöhen 2,13 m. Die hohen Decken ermöglichen eine optimale Luftzirkulation.

Innerhalb des EFH befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 36 m². Sie verfügt über einen separaten Eingang und eine interne Verbindung im Haus. Sie ist ausgestattet mit einem Duschbad, WC, Abstellraum, Wohn-Büroraum und mit Küchenanschlüssen für eine Küchenzeile. Die bodentiefen Fenster und hohen Decken lassen die Wohnung hell und freundlichen erscheinen. Als vielfältige Nutzungsmöglichkeit bieten sich z.B. an Büro, zusätzliches Familienmitglied (Mehrgenerationenhaus), Spielzimmer, Home Office/Arbeitszimmer. Im Büro/Einlieger besteht die Möglichkeit, eine Aussparung in die Decke zu machen, um dort eine Wendeltreppe in das darüberliegende Schlafzimmer einzufügen. Damit kann die hintere Haushälfte komplett abgetrennt werden.

Der großzügige Garten mit vielfältiger Bepflanzung ist gepflegt und liebevoll angelegt. Zudem ist er ausgestattet mit einem Grillplatz.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Ein separater Raum wird als Werkstatt genutzt.

Die Schleusenstadt Brunsbüttel (ca. 12.700 EW) mit maritimen Charakter liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee; am Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt. Der Elbdeich befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Die Stadt bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten und Kultureinrichtungen.

Das Haus liegt in Brunsbüttel-Nord in ruhiger Wohnlage, ca. 200 m vom Deich. Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum und das Schulzentrum mit weiterführenden Schularten sind mit dem Fahrrad in 7 Minuten auf Fahrradwegen erreichbar.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte:
Garage vorhanden, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Immonet-Nr.: 43124380

Anbieter-Objekt-ID: BR-199-SLI-21-80897

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