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Immonet-Nr.: 43077582

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-06468-2666771

MFH AUS DER GRÜNDERZEIT+++KOMPLETT VERMIETET+++ zu verkaufen im Dellviertel Duisburg´s

Mehrfamilienhaus kaufen in Duisburg

47051  Duisburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
395,000.00 €
Kaufpreisfaktor
17.42-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
22,680.00 €
Courtage für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Zimmer
13
Wohnfläche ca.
293 m²
Grundstücksfläche ca.
134 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1898
Erschließung
Voll erschlossen
Endenergieverbrauch
136.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1898
  • Kabelanschluss
  • Dachform: Pultdach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Hier die Daten zu dieser Immobilie:
MFH aus der Gründerzeit
zentrale Lage im Dellviertel von Duisburg
erbaut im Jahre 1898
fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 293 m²
komplett vermietet
Mieteinnahmen pro Monat: ca. 1.890 € (Kaltmiete)
Fortlaufende Sanierungen: zuletzt Fenster und Dach
Endenergieverbrauch Bedarf: 136,9 kWh/(m² a)

Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort einen Eindruck verschaffen.

Angeboten wird ein attraktives Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit fünf komplett vermieteten Wohnungen in der exklusiven Lage des Dellviertel´s in Duisburg. Das MFH wurde ca. 1898 massiv erbaut, ist voll unterkellert und wurde in der Vergangenheit in regelmäßigen Abständen saniert und modernisiert. So wurde bspw. die Heizungsanlage erneuert.

Die Gesamt-Wohnfläche der fünf Wohnungen beträgt ca. 293 m². Der Energieausweis für Wohngebäude gemäß den § 16ff Energieeinsparverordnung (EnEv) liegt vor und kann eingesehen werden.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
EG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 69 m²) mit Diele, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon und einer Abstellkammer. Ebenso bietet ein eigener Kellerraum zusätzlich Platz.

1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 78 m² mit Diele, Küche, Badezimmer sowie zwei Balkonen und einem Kellerraum. Diese Wohnung wird als WG genutzt.

2. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 78 m² mit Diele, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon und dem Kellerraum. Diese Wohnung ist ebenfalls als WG vermietet.

DG links: 2 Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer. Diese Maisonettewohnung hat eine Größe von ca. 46 m².

DG rechts: 1-Zimmer-Appartment, 22 m² mit Kochnische und Duschbad.

Gemeinschaftliche Nutzung besteht für den Fahrradkeller. Die bestehenden Mietverträge können übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in einem mittlerem Zustand mit jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt ca. 22.680 €.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.680,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.680,00 EUR

Das Mehrfamilienhaus liegt am Rande des Dellviertels - zentral zur Stadtmitte hin. Das Dellviertel überzeugt durch sein kulturelles und kulinarisches Ambiente, gelegen an einer Kirche und einem ehemaligen Krankenhaus ist sowohl die Nähe zur Innenstadt attraktiv als auch die direkte Lage am Theater zum Marientor.

Infrastruktur (im direkten Umkreis des Dellplatzes):
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel. Für kleinere Kinder gibt es einen nahegelegenen Kindergarten, für Schüler stehen verschiedenste Schulformen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Am Rande des Stadtzentrums erreicht man über einen Zubringer die A 40, weitere Anbindungen an die Autobahnen A2, A3, A42 und A59 sind nur wenige Autominuten entfernt. Der Hauptbahnhof und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen ermöglichen das Erreichen europaweiter sowie weltweiter Ziele.

Duisburg selbst ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Mit einer Einwohnerzahl von rund 485.000 Einwohnern ist sie nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt NRW´s und war 2010 als Teil des Ruhrgebietes Kulturhauptstadt Europas.
Die Stadt besticht durch ihre unterschiedlichen Facetten, besonders der Innenhafen, der Zoo und die Naherholungsgebiete, wie die Sechs-Seen-Platte und der Landschaftspark.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermitteln kann. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse in dem Ihnen von uns zugesandten Exposee.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür können trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie?
Die Postbank ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne weiter.

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter />Ihre Ansprechpartnerin: Frau Ramona Wanitzek-Reiter

Stichworte:
Gesamtfläche: 293,00 m², vermietbare Fläche: 293,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Immonet-Nr.: 43077582

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-06468-2666771

Ihr Ansprechpartner

Ramona Wanitzek-Reiter

Lubahnstraße 2

31789 Hameln

Ihr Anbieter

Postbank Immobilien GmbH

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Lubahnstraße 2

31789 Hameln

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