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Immonet-Nr.: 43062290

Anbieter-Objekt-ID: CD281-2273593

Hamburg - Jenfelder Au | Große neuwertige und moderne Maisonettwohnung mit Tiefgarage und Terrasse

Maisonette kaufen in Hamburg

22045  Hamburg
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Kaufpreis
750,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
130.55 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
73 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: FERN

- Neubau, Erstbezug 2019

- Hausgeld 359,01 pro Monat

- Energiesparhaus KfW 55

- Teil des Abwassersystems HAMBURG WATER Cycle

- Betontreppe mit Trittstufen aus Eichen-Parkett Vollholz

- Schwarze Einbauküche mit Geräten von Siemens Studio Line NEU (2019)

- Hochwertige Fliesen im Küchenbereich NEU (2019)

- EG: Parkett als Landhausdiele Eiche Country geölt im EG NEU (2019)

- OG: Hochwertiges Parkett als Einzelstabparkett Eiche geölt NEU (2019)

- EG: Badezimmer mit Dusche NEU (2019)

- OG: Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion NEU (2019)

- Badezimmerausstattung mit gehobenen Fabrikaten von Herstellern wie Villeroy & Boch, Laufen, Grohe, Kaldewei und Duravit.

- Terrasse mit Gartenzugang

- Eigener Kellerraum

- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

- Großer Tiefgaragenstellplatz

Diese sehr schöne und moderne Maisonette Wohnung ist Teil des bekannten und beliebten Neubauprojektes "Jenfelder Au" und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, dem sinnvollen Grundriss über zwei Etagen und ihre hochwertige Ausstattung, sondern ist aufgrund der modernen Bauweise ein wahres Energiesparwunder. Die Maisonette-Wohnung liegt im Erdgeschoss und durch die Verteilung des Wohnraumes über zwei Etagen wird das Gefühl eines Reihenhauses suggeriert.

Betreten Sie die Wohnung durch die Eingangstür gelangen Sie zunächst in den geräumigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder/und einen Schuhschrank. Auf der linken Seite kommen Sie in das erste sehr gut geschnittene Zimmer, welches als Gäste-, Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Hinter der nächsten Tür, befindet sich das Badezimmer inkl. Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Auf der rechten Seite führt Sie eine moderne Treppe mit Parkett-Trittstufen in das 1. Obergeschoss.

Folgen Sie dem Flur weiter geradeaus, gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, in dem Kochen, Essen und Wohnen gemeinsam stattfinden. Ein absoluter Hingucker ist die hochmoderne schwarzweiße Einbauküche auf der linken Seite mit den modernen, aber auch sehr passenden schwarzen Bodenfliesen. Wie überall in der Wohnung, wurden auch hier ausschließlich wertige Marken und Materialien verwendet. Genial ist auch der große dazugehörige Tresen mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Durch die großen und bodentiefen Fester erstrahlt der gesamte Raum in einer hellen und einladenden Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Das gleiche gilt für die schöne Terrasse mit dem angrenzenden Garten, welche Sie direkt durch eine Terrassentür vom Wohnzimmer aus erreichen.

Im 1. Obergeschoss finden Sie neben einem Flur, einem zweiten Badezimmer mit Badewanne, noch drei weitere Schlafzimmer. Das helle und geräumige Elternschlafzimmer, sowie zwei ebenfalls sehr helle Kinderzimmer.

Beide Badezimmer zeichnen sich durch ihr modernes und zeitloses Design aus. Es wurden ausschließlich sehr hochwertige Materialen von bester Qualität verwendet, mit Steingut-Fliesen von Villeroy & Boch und Sanitärausstattung von Herstellern wie z.B. Grohe, Laufen und Kaldewei. Highlight sind die beiden Vakuum-Toiletten, die als Teil des HAMBURG WATER Cycle, den Wasserverbrauch auf ein Minimum reduzieren.

In allen Zimmern wird durch die lichte Raumhöhen von ca. 2,60 m und den großen, zum Teil bodentiefen Fenster ein freundliches und großzügiges Wohngefühl geschaffen. Die Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper in den Bädern sorgen jederzeit für ein angenehmes Raumklima. Der hochwertige Eichen-Parkett Boden in beiden Etagen vervollständigt diese tolle Maisonette-Wohnung.

Außerdem gehören mit dazu ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Als Teil des neu entstandenen Quartiers befindet sich rund um die Wohnung eine gepflegte Außenanlage mit viel Grünfläche und mehreren Spielplätzen, einer direkt vor der eigenen Haustür.
Darüber hinaus soll das Quartier in naher Zukunft durch ein Plaza mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ergänzt werden und direkt vor der Haustür entsteht eine Parkanlage mit einem großen Spielplatz.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Mitten im Grünen - und gleichzeitig auch mittendrin im Hamburger Stadtgebiet liegt das Neubauprojekt "Jenfelder Au". Jenfeld zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen, östlich der beliebten Hansestadt Hamburg. Die zentrale Lage und die gute Anbindung, machen diese Region für Familien und/oder Pendler sehr attraktiv.

Durch die Nähe zur A24 sind Sie mit dem Auto bereits nach 20 Minuten in der Innenstadt. Auch die beliebte Hansestadt Lübeck oder die Ostsee erreichen Sie unter einer Stunde.

Erholung finden Sie aber auch direkt vor der Haustür. Das erholsame Grün des beliebten Öjendorfer Park mit dem angeschlossenen See befindet sich nur 10 Fahrradminuten von der Immobilie entfernt. Darüber hinaus finden Sie alle weiteren attraktiven Freizeit- oder Sportaktivitäten in unmittelbarer Umgebung.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr sind an der nahegelegenen Tonndorfer Hauptstraße geboten. Unter anderem befinden sich hier ein Rewe Center, Ärzte, eine Bäckerei, Banken, Restaurants und viele weitere Geschäfte. Zudem befindet sich auch hier in fußläufiger Nähe der Bahnhof Tonndorf, welcher sehr gute Anbindungsmöglichkeiten zur Innenstadt und zum Hamburger Umland bietet. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie z.B. in 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt, so befinden sich in Jenfeld Kindergärten, Kitas und eine Bandbreite an verschiedenen Schulformen.

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 43062290

Anbieter-Objekt-ID: CD281-2273593

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Ballindamm 39

20095 Hamburg

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