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Immonet-Nr.: 43036111

Anbieter-Objekt-ID: M1866-3-2606679

Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon - ERSTBEZUG

Wohnung mieten in Siek

22962  Siek
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Miete zzgl. NK
1,321.00 €
Miete inkl. NK
1,625.00 €
Nebenkosten
195.00 €
Heizkosten
109.00 €
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
92.65 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
39 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage
  • Rollstuhlgerecht

In einer hochwertig errichteten Neubau-Wohnanlage in ruhiger Lage, die sich perfekt in Rotklinkeroptik und moderner Architektur in die Umgebung einpasst, entstanden insgesamt 6 barrierefreie Wohnungen in zwei Häusern, die mit einem großzügigen und verglasten Treppenhaus verbunden sind. Die langgezogene und beleuchtete Zuwegung zum Wohnhaus bietet Bewohnern und Gästen schon einen ersten Eindruck über die Liebe zum Detail, die sich bis in die jeweiligen Wohnungen widerspiegeln. Ein gläserner Fahrstuhl verbindet die Ebenen Tiefgarage/Keller bis ins Dachgeschoss. Die moderne Gasheizung mit integrierter Brennstoffzelle gewährleistet eine effiziente Wärmegewinnung. Alles in Allem entsteht sofort der Eindruck: "Hier möchte man gerne wohnen"!

Die angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss und besticht durch ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Die nebenliegende Küche - ebenfalls mit Balkonzugang - wird durch eine Schiebetür getrennt. Zwei gut geschnittene Räume können zum Schlafen oder als Büro-/Gästezimmer genutzt werden. Ein geräumiges Badezimmer, separates WC, großzügiger Flur sowie ein Abstellraum runden die Räumlichkeiten in der Wohnung ab.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Detail:
- Marken Einbauküche mit hochgesetztem Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Waschmaschine mit Trockner und Dunstabzug
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, integriertem Radio
- Echtholzparkett (Schlossdielen)
- Großer Südwestbalkon (ca. 15,5 m²)
- Umfangreiche Elektroanschlüsse; Tel., Internet & TV über Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung
- Plissees an allen Fenstern/Türen
- u.v.m.

Ein Kellerabstellraum zur eigenen Nutzung sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung.

Zur Vermietung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der das sichere und wetterunabhängige Abstellen eines Pkw´s gewährleistet.

Siek ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, liegt nordöstlich von Hamburg und ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes. Zu der Gemeinde gehören die Ortsteile Fleischgaffel, Siekerfeld und Meilsdorf.

In unmittelbarer Nähe zu Hamburg eignet sich Siek durch die Vielzahl an Einfamilienhäusern und seinen ländlichen Charme als beliebte Wohngegend für Paare und Familien, um den Alltag zu entschleunigen, Stress abzubauen und die Freizeit zu genießen.

Siek verfügt über einen 18-Loch-Golf-Platz, einen Tennisverein und zwei Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden und alles Weitere, wie z.B. Ärzte, Schulen und Apotheken, findet man in den umliegenden Gemeinden. Die sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler ist durch die unmittelbare Nähe der Autobahnanschlussstelle der A1 (Ahrensburg/Siek) und den Anschluss per Bus ans öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet z.B. unter

Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.625,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.321,00. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 195,00 und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 109,00. Darüber hinaus beträgt für den Tiefgaragen-Stellplatz die monatliche Miete EUR 145,00. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (EUR 3.963,00) und ist bei der Übergabe (Überweisung) fällig.

Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen. Eine Indexmiete ist vereinbart.

Eine Anmietung ist kurzfristig möglich.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 39,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2020.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen in Form unseres Mietexposés oder aber persönlich bei einer Besichtigung zur Verfügung.

SIE MÖCHTEN IHR EIGENHEIM VERKAUFEN UND DIESE MODERNE WOHNUNG ANMIETEN? Dann machen Sie es sich leicht und nutzen Sie unseren kostenfreien Verkaufsservice für Eigentümer. Sprechen Sie uns einfach an!

Referenznummer: M1866-3

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Immonet-Nr.: 43036111

Anbieter-Objekt-ID: M1866-3-2606679

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Ihr Ansprechpartner

Dirk Otto

Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-S

22359 Hamburg

Ihr Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

- -

Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.)

22359 Hamburg

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