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Immonet-Nr.: 42966711

Anbieter-Objekt-ID: V20211143401-10600

Repräsentativ Wohnen in sanierter Jugendstilvilla mit Blick auf das Benrather Schloss

Wohnung mieten in Düsseldorf

40597  Düsseldorf
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Miete zzgl. NK
2,700.00 €
Miete inkl. NK
3,200.00 €
Nebenkosten
500.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
50.00 €
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
200 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1897
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
246.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1897
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Öl

Die Stadtvilla mit einer separat zugänglichen Praxis im Erdgeschoß, wurde aufwändig saniert, dabei auch die Fassade bearbeitet und das Dach gedämmt und neu gedeckt. Auf den Erhalt des bauzeittypischen Charakters wurde sehr viel Wert gelegt.
Wir können Ihnen zum Objekt zwei Stellplätze auf dem Hausgrundstück zur Miete anbieten.
Der sep. Hauseingang zu der angebotenen Wohnung liegt im großzügig als Empfang ausgebauten Untergeschoß, Zugang über breite Steinstufen, Stufenleuchten und überdachten Eingangsbereich mit Briefkasten und Gegensprechanlage.

Die Villa liegt in gefragter Lage direkt gegenüber des Benrath Schlossteichs.Nur wenige Gehminuten in die Benrather City mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, ebenso zum beliebten Schlosspark, zum Rheinufer usw. Bestens angebunden mit dem ÖPNV (Bus, Bahn, DB-Bahnhof, S/Bahn ) in die Düsseldorfer City oder Köln, mit dem PKW (A59, A3, A46) und natürlich auch mit dem Fahrrad.

Raumaufteilung:
Das Untergeschoß mit Marmorboden, präsentiert sich sehr großzügig und hell, Wand-/Deckenfluter zur Belichtung, dem zukünftigen Mieter stehen ein geräumiger Wasch-Trockenraum und 2 Lagerräume zur Verfügung.
Über die Geschoßtreppe in komfortabler ist jede Ebene zu betreten, große Fensterflächen in jeder Etage mit Blick in den Innenhof, jeder Treppenabsatz verfügt über eine Kammer mit Fenster.
EG: Treppenabsatz mit Marmorboden, Kammer mit WC und Waschbecken, Ausgang in den als Patio angelegten Innenhof. Eine deckenhohe Glas-Holzanlage kastet das imposante private Treppenhaus ein. Alle Treppenstufen sind neu mit hochwertigem Teppich belegt, moderne integrierte Stufen- und Deckenbeleuchtungen.
1.OG: Empfangsdiele, sorgfältig aufgearbeitete Kassettentüren/Zargen, weiß lackiert, alle Wohnräume sind mit wertigen Echtholzböden ausgelegt, die Küche mit Schachbrettbodenverfliesung und viel Platz für komfortable Küchenmöblierung, gegenüber ein Arbeits/-Gäste/- oder Schlafzimmer mit kleiner offenen Verbindungsdiele in den Wohnbereich, z.B. als Garderobe. Daneben ein großzügiges, neu installiertes Duschbad/Gäste-WC in wertiger Gesamtausstattung. Echtglasduschabteilung, Sprossenheizkörper, Spotbeleuchtung und Markensanitärobjekte- und Armaturen. Strassenseitig mit Blick auf das Schloß der Wohn/-Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Stuck-Details an den Decken, große Fensterflächen, Doppelflügeltüre/ Fensteranlage zum Balkon.Überarbeitete Brüstung im Stil der Bauzeit, neuer Fliesenbelag.
2. OG: Der Private Bereich ist mit einer schönen Holz-Glaskonstruktion abgeteilt. Links befindet sich ein in Wohnqualität ausgestatteter Mehrzweckraum (z.B. Baby, Aupair; es sind aber auch sämtliche Anschlüsse verlegt, um eine zweite Küche oder einen Bereich für Hauswirtschaft Wäschepflege zu installieren ) Parkettboden, Giebel-und Dachfenster, gegenüber liegt ein bestens belichteter Schlafraum mit schöner vorgelagerter Dachterrasse. Es folgt das neue Komfortbad mit praktischem Schrankbereich davor. Badezimmer in moderner und wertiger Ausstattung mit Wanne, große sep. Dusche (Echtglasabtrennung), WC und Doppelwaschtisch und Fenster. Strassenseits liegen die Familienräume, das erste z.B.als gemeinsames Arbeits/-Spielezimmer oder Bibliothek. Durch eine Doppelflügeltüre betreten Sie das großzügige Kinder/-Hobby/- Familien-Zimmer mit integrierter Galerie. Dieser Bereich mit seiner imposanten Deckenhöhe wird Sie begeistern!
Der ab EG erreichbare Patio steht nur den zukünftigen Mietern zur Verfügung.


Besichtigungstermine:
Der Vorgarten wird im Frühjahr neu gestaltet. Der Private Innenhof wird noch rundum bepflanzt und mittig mit Steinplatten ausgelegt.
Kautionshinweis: 3 NMM= EUR 8.100,00

Immonet-Nr.: 42966711

Anbieter-Objekt-ID: V20211143401-10600

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