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Immonet-Nr.: 42965582

Anbieter-Objekt-ID: W-02I06Q-1926984

Imposante 3-Familienvilla in gehobener Bauqualität (3D-Tour verfügbar)

Villa kaufen in Berlin

12305  Berlin
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Kaufpreis
1,615,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer
10
Wohnfläche ca.
336 m²
Grundstücksfläche ca.
1,300 m²
Baujahr
1942
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
65 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
  • Einliegerwohnung
  • Stellplatz
· Energieverbrauchsausweis
· Endenergieverbrauch 65 kWh/(m²*a)
· Befeuerungsart Erdwärme
· Baujahr 1942
· Energieeffizienzklasse B

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang.
Die Stein auf Stein errichtete Dreifamilienvilla befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1300 m², inmitten einer üppigen Vegetation. Hier finden Sie Ihren Platz, um dem hektischen Großstadttrubel zu entrinnen. Die Wohnfläche von ca. 338 m² verteilt sich auf drei Einheiten, mit je vier Zimmern im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, sowie zwei Zimmer im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie der weitläufige Wohn- und Essbereich mit der Komfort-Küche von Nolte, welche keine Wünsche offen lässt. Die Insellösung stellt den familienfreundlichen Mittelpunkt dar. Von hier aus blickt man durch das Panoramafenster in den Garten und erreicht die erhabene Terrasse, auf die man Familie und Freunde einlädt, um gemeinsam zu feiern. Der hochwertige Fußboden aus Villeroy & Boch Fliesen und die im gesamten Erdgeschoss installierte Fußbodenheizung und -kühlung erzeugen eine wohnliche Wohlfühlatmosphäre; das Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne im edlen Ambiente, für einen gelungenen Start in den Tag. Die zwei weiteren Wohnbereiche verfügen über Laminatboden von höchster Güte und biologisch geprüfte Wandfarbe. Im Dachgeschoss entstand 2016 ein Wintergarten mit elektrisch betriebenen Dachfenstern und Jalousien. Im Vollkeller befindet sich die Wasserenthärtungsanlage und die moderne Viessmann-Wärmepumpenheizung, ebenfalls aus 2016. Die hohe Qualität und die ausgewählten Materialen bürgen für Werthaltigkeit und Langlebigkeit der Immobilie. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist momentan vermietet, ca. 8.160,00 € jährlich. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung, um weitere Feinheiten mit Ihnen zu entdecken.

In der Großstadt zu Hause - in Lichtenrade daheim. Inmitten einer ansprechenden und gewachsenen Wohngegend befindet sich die Liegenschaft im Dichterviertel. Über eine ruhige baumgesäumte Anliegertraße erreicht man die freistehende Immobilie, welche sich im vorderen Bereich des umzäunten Grundstückes präsentiert. Die Zufahrt zur abschließbaren Garage mit davorliegendem Stellplatz vervollständigen das Bild. Ferner ist der große Erholungsgarten mit Gartenlaube des Grundstückes positiv hervorzuheben. Highlight des Außenbereiches bildet die ca. 25 m² großzügige blickgeschützte Terrasse für entspannte Sonnenstunden. Ein pflegeleicht angelegter Garten ist mit seinem Strauch- und Baumbestand von der Straße fast nicht einsehbar und für vielfältige Freizeitaktivitäten geeignet. Trotz des ruhigen Charakters des Ortsteils ist die Infrastruktur nahezu perfekt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt sowie Arztpraxen befinden sich in der nahen Umgebung. Von Erholung, z. B. im Volkspark Lichtenrade, bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Möglichkeiten fast unerschöpflich. In wenigen Gehminuten erreichen man den S-Bahnhof Schichauweg. Damit ist eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. In nur 25 Minuten erreichen Sie bequem per Bahn den Potsdamer Platz. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinie in unmittelbarer Umgebung. Das grüne und waldreiche Brandenburg für Wochenendausflüge und der neue Großflughafen BER ist über die B96 in wenigen Minuten per PKW zu erreichen, so dass alle Fluggäste Ihre Ziele schnell erreichen, alles bei ungetrübter Wohnqualität. Die 3-D Tour zeigt Ihnen weitere Details innen wie außen.

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern mit einer kostenlosen Marktwerteinschätzung behilflich!

Nutzen Sie unseren Rundumservice! Von der Einschätzung und Beratung, einer optimalen Verkaufspräsentation Ihrer Immobilie mit unserer innovativen 3D-Tour, Bonitätsprüfung aller Interessenten bis hin zur Begleitung zum Notar und abschließender Übergabe.

Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

ENGEL&VÖLKERS Lichtenrade Tel: +49 30 85 61 32 490
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Engel & Völkers Lichtenrade
Tel.: +49-(0)30-85 61 32 490
E-Mail: BerlinLichtenrade@engelvoelkers.com

Stichworte:
Nutzfläche 496 m², 3 Badezimmer, neuwertiger Zustand, 9 Schlafzimmer

Immonet-Nr.: 42965582

Anbieter-Objekt-ID: W-02I06Q-1926984

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Lichtenrade

Welfenallee 7

13465 Berlin

Ihr Anbieter

Engel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbH

Björn Fritsch

Welfenallee 7

13465 Berlin

IPA Business Partner

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