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Immonet-Nr.: 42965172

Anbieter-Objekt-ID: 13901-11720

Attraktiv & Charmant in Rheinnähe! Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage!

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Kaufpreis
795,000.00 €
Courtage für Käufer
zzgl. 2 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
415 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
01.04.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
144 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1969
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Haustiere
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: GAS

- Wohn-Esszimmer
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Diele
- 2 Gäste-WC
- Gästezimmer im EG
- 2 gut geschnittene Schlafzimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Stäbchenparkett und Laminatfußboden
- hochwertige Fenster mit Doppelverglasung aus 2018 von Unilux
- Neue HDE Aluminium-Sicherheitshaustüre
- Neue Rollos im Erdgeschoss
- Dacheindämmung aus 2009
- Terrassenplattierung und Zuwegung aus 2018
- Kabel-TV
- Gasbrennwerttechnik von 2009
- Drei Kellerräume, wobei einer als Hobbyraum genutzt werden kann
- Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
- Schöner Garten mit Terrasse
- Einzelgarage
- Erbbauzins 430,46 Euro jährlich

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen von Wittlaer, ruhige Seitenstraße, Spaziergangnähe zum Rhein.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 415 m². Die Erbpacht beträgt jährlich nur ca. 430,00 € bei einer Restlaufzeit von rund 46 Jahren.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert und entsprechen ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Hier finden Sie für Ihre Familie das passende Wohn- und Wohlfühlambiente.

Durch die gekonnte Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung bieten Ihnen dieses Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohlfühlfläche genügend Platz für Ihre Familie oder auch Ihre Gäste.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in begehrter Grünlage im mittleren Bereich von Wittlaer. Besondere Pluspunkte der Mikrolage: Sehr ruhige diskrete Seitenstraße, gepflegtes, gehobenes Wohnumfeld. Hoher Freizeitwert: wenige Gehminuten zum Rhein. Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür: Ideal für Jogger, Spaziergänger, Fahrradfahrer und Hundebesitzer. Interessant für Familien: Kindergarten, Grundschule und Sportanlage sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind in fußläufiger Nähe.
Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 42965172

Anbieter-Objekt-ID: 13901-11720

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Ihr Ansprechpartner

Niederlassung Kaiserswerth

Klemensplatz 3

40489 Düsseldorf

Ihr Anbieter

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Klemensplatz 3

40489 Düsseldorf

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