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Immonet-Nr.: 42955683

Anbieter-Objekt-ID: 41060104-03555-2666761

Familienfreundliches Wohnen in Sackgassenendlage

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

22399  Hamburg
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Kaufpreis
579,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
680 m²
Baujahr
1979
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
173.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1979
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Die im Jahre 1979 erbaute Doppelhaushälfte bietet gutes Entwicklungspotenzial zur räumlichen und gestalterischen Entfaltung auf 95 m² Wohnfläche und 681 m² Grundstücksfläche.

Der Eingangsbereich besteht aus einem gefliesten Flur mit Windfang und einem Gäste-WC. Vom Flur aus gelangt man in die Diele des Hauses, von der aus sich auf der linken Seite die Küche mit modernen Einbaugeräten befindet. Auf der rechten Seite gelangt man in das geräumige, helle Wohnzimmer mit großen Fenstern und Blick in den Vorgarten. Es ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Zugang zur Terrasse, welche über eine Markise verfügt.

Von der Diele aus geradezu gelangt man über eine Treppe in Split-Level-Bauweise in den oberen Bereich und den Keller. Oben befindet sich ein gefliestes Wannenbad, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die ggf. als Kinderzimmer genutzt werden können. Die Schlafzimmerfenster bieten einen Blick auf den nach hinten gelegenen Garten, welcher wie das Zimmer selbst zur Ostseite gelegen ist.

Der beheizte Keller verfügt über ein gefliestes Duschbad, eine Waschküche mit Gasheizung und einbruchssicherem Fenster sowie zwei weiteren Räumen, die als Hobby- oder Lagerraum verwendet werden können. In beiden Räumen sind jeweils zwei Fenster vorhanden, welche in Richtung des Gartens weisen.

Im Garten finden sich ein geräumiger Geräteschuppen und Feuerholzunterstand. Darüber hinaus ist Tierhaltung möglich. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Dach des Hauses wurde 2012 erneuert.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage unweit des Naturschutzgebietes Hummelsbütteler Moore, welches über diverse Hundeauslaufflächen und Wanderwege verfügt. Insgesamt finden sich in der Umgebung zahlreiche Naturschutzgebiete und Parks, darunter der Hohenbuchenpark, der Hennebergpark (Burg Henneberg, Kanuverleih Marina Marienhof), das Naturdenkmal Ohlkuhlenmoor sowie die Naturschutzgebiete Raakmoor und Hainesch-Iland (Waldkindergarten Ameisenhaufen). Ein Spiel- sowie Sportplatz und eine Sportanlage sind ebenfalls fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar.

Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes bietet sich das in etwa 7 Autominuten erreichbare Alstertal-Einkaufszentrum an. Dort sowie in der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Ärzte (Neurochirurgie, Allgemeinmedizin, HNO, Urologie), Apotheken sowie Feinkostläden und Dienstleistungsbetriebe.

In jeweils 10-15 Gehminuten befinden sich das Heinrich-Heine-Gymnasium und das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium. Das Gymnasium an der Oberalster, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Musikschule liegen jeweils etwa 10-15 Autominuten entfernt.

In etwa 12 Autominuten erreicht man das Asklepios Klinikum Nord am Heidberg. In der Umgebung finden sich das Gymnasium Heidberg sowie eine Stadtteilschule, eine Kita, ein Freibad und ein Ambulanzzentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist durch die Bushaltestelle Tegelsbarg Nord in nur ca. 2 Minuten Fußweg (Linie 174 von U-Volksdorf über S-Poppenbüttel und in die andere Richtung nach U-Fuhlsbüttel bzw. U/S-Ohlsdorf) erreichbar. In etwa 15 Autominuten kann die B432/B433 (Richtung Lübeck/Hamburg Flughafen) mit Anbindung an die A7 (Schnelsen)

Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages für dieses Objekt erheben wir für unsere Nachweistätigkeit eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.). Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.
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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 42955683

Anbieter-Objekt-ID: 41060104-03555-2666761

Ihr Ansprechpartner

Jochen List

Singapurstraße 1

20457 Hamburg

Ihr Anbieter

Postbank Immobilien GmbH

Jochen List

Singapurstraße 1

20457 Hamburg

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