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Immonet-Nr.: 42953146

Anbieter-Objekt-ID: HpR-HH-200104-PhTr-210101

Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22175  Hamburg
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Kaufpreis
299,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
133 m²
Grundstücksfläche ca.
420 m²
Baujahr
2003
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2003
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

+ Niedrig-Energiehaus aus 2003
+ Sackgassenlage
+ EBK aus 2009
+ Kontrollierte Belüftung und Lehmputz an den Wänden
+ Erdgeschoss rollstuhltauglich ausgeführt
+ Wäscheschacht aus beiden Bädern

Das Gebäude aus dem Baujahr 2003 hat ein Untergeschoss für Nutzfläche sowie Haustechnik mit ca. 75 m², ein großzügiges Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss mit Pultdach. Die Kellerwände und -decke sind massiv als weiße Wanne errichtet. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 133 m² im Erd- und Obergeschoss. Die Eingangstür und Fenster (beides Kunststoff) haben Isolier- und Sicherheitsverglasung, Innentüren und Rahmen aus Holz, ebenso ist die gesamte Treppenanlage im Haus aus Holz. Das Objekt hat eine Süd-West-Ausrichtung.
Als sogenanntes Gartenhofhaus hat das Objekt einen abgeschirmten Wohnhof auf der Gartenseite und einen ins Gebäude integrierten, überdachten Stellplatz (Carport).
Die Terrasse, der Vorgarten und der Garten sind gepflegt angelegt und mit Pflasterwegen ausgestattet.
Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 299.000,-- €.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 670.000,-- €.

Preisinformation:
1 Carportplatz

Makrolage:
Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von etwa 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs- und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv.

Mikrolage:
Bramfeld ist ein Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Zu den Vorteilen zählen das viele Grün, die Wohnsiedlungen mit ihren unterschiedlichen Wohnqualitäten und die gute Infrastruktur im Bereich Schulen und Kindergärten. Nach ca. 6 Minuten Fußweg kann man mit der Buslinie 27 (zwei Zwischenhalte, ca. 5 Min.) die S-Bahnlinie 1 erreichen, Fahrzeiten zum Hauptbahnhof eine knappe halbe Stunde, zum Flughafen etwa zehn Minuten. In entgegengesetzter Fahrtrichtung benötigt der Bus eine Viertelstunde zur nächsten U-Bahnhaltestelle. Der Grootmoorweg liegt im nördlichen, sehr grünen Teil von Bramfeld, unmittelbar an der Stadtteilgrenze zu Wellingsbüttel. Das Umfeld ist deshalb von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie dem angrenzendem Kleingartenverein geprägt.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

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