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Immonet-Nr.: 42952644

Anbieter-Objekt-ID: 241-2033468

Massivbungalow mit Genehmigung zur Aufstockung um 1,5 Geschosse für 3 WE, 911 m² Grundstück

Bungalow kaufen in Berlin

13593  Berlin
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Kaufpreis
649,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Nach neuer gesetzlicher Regelung mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
911 m²
Fläche teilbar ab ca.
114 m²
Baujahr
1963
  • Garage
  • Stellplatz
Diese besondere Immobilie mit großem Erweiterungspotential zeichnet sich aktuell als altersgerecht gestalteter Massivbungalow mit Baujahr ca. 1963, errichtet auf einem 911 m² großem Grundstück, durch eine solide Bauweise bei einer Raumhöhe von ca. 2,60 m mit guter Raumaufteilung, Vollkeller und Massivgarage aus. Ergänzt wird es durch einen 2013 erbauten großzügigen Wintergarten von ca. 14 m² mit anschließender Terrasse mit Teilüberdachung und Südostausrichtung mit Zugang zum weitestgehend blickdicht mit Hecken und Gehölzen gestalteten Gartenbereich. Hier finden Sie ihre eigene grüne Wohlfühloase mit Außenkamin, rustikalem Gartenhaus und kleinem Gartenteich. Die leicht in die Jahre gekommene Immobilie wurde in den letzten Jahren in Teilbereichen modernisiert, in anderen Teilen bedarf es einer Renovierung, um wieder im neuen Glanz zu erstrahlen.

Der vorhandene Bestandsbungalow unterteilt sich im Erdgeschoss in Windfang, Flur mit Treppe ins KG, Küche mit Einbauküche und gemütlicher Sitzecke, dem Ende 2015 renovierten Badezimmer mit
bodengleicher Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und einem großzügigen Wohnbereich, unterteilt in Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ausgestattet mit Eichenparkett, offenem Kamin und gemütlichem Kachelofen, als Mittelpunkt des häuslichen Lebens. Der dreiseitig verglaste Wintergarten rundet die Wohnqualität dieser Immobilie ab.

Der auch von außen zugängliche Kellerbereich bietet vielfältig nutzbare Räumlichkeiten und unterteilt sich aktuell in Hauswirtschaftsraum, großzügigem Büroraum mit Tageslichteinfall, Mehrzweckraum, Lagerraum, Heizkeller mit in 2015 neu eingebauter Buderus-Ölzentralheizung, umstellbar auf Gas, ergänzt durch einen Tankraum mit Kunststoff-Tanks. Abgerundet wird der Bungalow durch eine angebaute Massivgarage mit Platz für PKW und Gartengeräte sowie direktem Zugang zum Gartenbereich. Stellflächen für weitere PKW's finden sich vor der Garage.

Interessant auch für Bauträger, Kapitalanleger oder Generationenwohnen, zeichnet diese Immobilie als besondere Wertigkeit die in 2010 vom Bezirksamt Spandau genehmigte, aber nicht realisierte Aufstockung des Bestandshauses um weitere 1,5 Geschosse und Anbau eines neuen Treppenhauses zur Schaffung von 2 zusätzlichen separaten Wohneinheiten aus. Ergänzt durch ein Obergeschoss als Vollgeschoss mit zusätzlichen ca. 125 m² und ein Dachgeschoss mit ca. 109,5 m². Die erneute Genehmigung kann jederzeit auf der Grundlage der vorhandenen kompletten Unterlagen wie Statik, Baugrundgutachten und Pläne (Grundrisse, Schnitt, Ansichten, Lageplan - siehe weiter unten) neu beantragt werden.

OBJEKTDATEN

Objektart: Massivbungalow, Vollkeller - gemäß Genehmigung aus 2010 zusätzliche Aufstockung um 1,5 Geschosse und Anbau Treppenhaus mit Zugang für 3 separate Wohneinheiten möglich
Baujahr: ca. 1963
Bauart: Massivbauweise, Flachdach, Vollkeller, Massivgarage mit Asbesthaltiger Bedachung
Grundstück: ca. 911 m², blickdicht mit Gehölzen eingefasst, Gartenhaus
Wohnfläche ges.: ca. 114 m²
Nutzfläche Wintergarten: ca. 14 m²
Nutzfläche Keller ges.: ca. 100 m²
Wohn-/Nutzfläche ges.: ca. 228 m²
Weitere geplante Fläche OG u. DG: ca. 125 m² OG u. ca. 109,5 m² DG
Anzahl Zimmer u. Räume:
4 Zimmer, Windfang, Flur, Küche, Badezimmer, Wintergarten, Terrasse
Garage: Massivgarage, weitere Stellplätze vor Garage
Kellerräume: 4, teils als Büroraum genutzt, Heizkeller, Tankkeller
Heizung: Buderus-Ölzentralheizung aus 2015 für Heizung und Warmwasser, umstellbar auf Gas, ca. 4.500 Liter Heizöl-Innenkunststoff-Tanks; Kamin, Kachelofen
Energieausweis: wird aktuell erstellt

Preisinformation:
3 Stellplätze

Der Bungalow mit großem Ausbaupotential liegt in der Wilhelmstadt in einer Wohngegend südlich der Heerstrasse, die sich überwiegend durch Einfamilienhausbebauung auszeichnet und zu den beliebtesten Stadtteilen im Westen Berlins gehört. Die zentrale Lage im Schnittpunkt zwischen Berlin City und Potsdam sowie im Zufahrtsbereich der Ortsteile Kladow und Gross Glienicke gewährleistet einen optimalen Standort für Wohnen im Grünen im urbanen Umfeld. Verbunden mit sehr guten Anbindungen durch verschiedene Buslinien in die Berliner City, in die Spandauer Altstadt mit Anschlüssen an U- Bahn, S- Bahn und Fernbahnhof sowie die Landeshauptstadt Potsdam.

Gleichzeitig bieten die nahen Naturschutzgebiete des Hahnebergs und der ehemaligen Rieselfelder Möglichkeiten zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren. Die Havel mit Scharfe Lanke ist nur wenige Autominuten entfernt. Sportvereine, Reiterhöfe, Badeseen und eine 18 - Loch - Golfanlage befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Grundschulen, weiterführende Schulen, Kita´s, eine Waldorfschule und für die internationale Ausbildung die Swiss International School Berlin (SIS) sind ebenfalls im Umfeld gut zu erreichen. Diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab. Der Autobahnanschluss zum Berliner Ring ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Der Kaufpreis beträgt 649.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Maklerverträge kommen durch schriftliche Vereinbarungen auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Es gelten unsere unten beigefügten Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.

Immonet-Nr.: 42952644

Anbieter-Objekt-ID: 241-2033468

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Bernhard Neumann

Kindlebenstr. 27

14089 Berlin

Ihr Anbieter

Neumann Immobilien

Barbara Neumann

Kindlebenstr. 27

14089 Berlin

IPA Business Partner

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