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Immonet-Nr.: 42951460

Anbieter-Objekt-ID: HIB8244-81650

Sanierungsbedürftiges Reihenhaus in grüner Lage von Hamburg-Schnelsen!

Sonstiges Haus kaufen in Hamburg

22459  Hamburg
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Kaufpreis
329,000.00 €
Hausgeld pro Monat
308.00 €
Courtage für Käufer
+ im Erfolgsfall 3,48% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Zimmer
3.5
Wohnfläche ca.
93.85 m²
Grundstücksfläche ca.
125 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
223.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: OEL

Das zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus ist in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Es ist nach WEG geteilt und wird durch eine Hausverwaltung betreut und verwaltet. Bei der Grundstücksfläche von 125 m² handelt es sich um Gemeinschaftseigentum und daher dürfen die Gärten nicht eingezäunt werden.

Mittelpunkt des Hauses stellt der helle und freundliche Wohn- und Essbereich dar, der über eine große Fensterfront verfügt. Dieser öffnet sich nach Süd/Westen hin und zu der davorliegenden Sonnenterrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Von hier genießen Sie den Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten.

Das Erdgeschoss teilt sich des Weiteren auf in die helle Einbauküche, das Gäste-WC (innen liegend) sowie den nachträglich angebauten Windfang. Nicht alltäglich präsentiert sich die halbrunde Treppe, die ins Obergeschoss führt. Hier stehen Ihnen das Duschbad mit zwei Fenstern, das Arbeitszimmer, das Gäste-/ Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer mit Balkon zur Verfügung.

Viel Stauraum bietet Ihnen der Vollkeller des Hauses, wo sich der Heizungsraum mit eigener Gasheizung und Öl-Stahltank sowie Waschküche befinden. Zum Haus wird KEIN KFZ-Stellplatz mit verkauft.

Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein kleiner Spielplatz sowie ein Kompost- und ein Bolzplatz, die selbstverständlich mitgenutzt werden können.

Der Vorgarten des Hauses grenzt direkt an den "Schleswiger Damm" als Autobahnzubringer, ist jedoch durch Bäume und Büsche nahezu uneinsehbar dorthin zugewachsen.

- Lage Frohmestraße, Hamburg-Schnelsen
- naturnahe Wohnlage
- nach WEG geteilt
- Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC
- helle Wohnräume
- Vollkeller
- Terrasse und Balkon
- Familienfreundliche, zentrale Lage
- modernisierungsbedürftig

Das Mittelreihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die direkt abgeht neben der Hausnummer Nr. 75. Am Ende der Sackgasse liegen die Reihenhäuser, die dann die Hausnummern 1 bis 43 haben. Geprägt wird die Straße durch eine gepflegte Reihenhaus- und kleine Mehrfamilienhausbebauung.

In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Netto, eine Bäckerei und einige Restaurants, für den täglichen Bedarf also vollkommen ausreichend.
Mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Einkaufszentrum `Tibarg`, in dem Ihnen ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, und Apotheken geboten wird.

In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, von der aus Sie schnell und ohne häufiges Umsteigen nach Niendorf Markt (U1) oder in die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten gelangen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind sehr gut zu erreichen.
Ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist das Naherholungsgebiet `Niendorfer Gehege`. Genießen Sie diese grüne Oase mitten in der Hansestadt.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 223,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 11.11.2030
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2000
wesentlicher Energieträger: Öl


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Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.35

Immonet-Nr.: 42951460

Anbieter-Objekt-ID: HIB8244-81650

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Dorte Hausmann

Segeberger Chaussee 76

22850 Norderstedt

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Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH

Thorsten Hausmann

Segeberger Chaussee 76

22850 Norderstedt

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