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Immonet-Nr.: 42946382

Anbieter-Objekt-ID: 5436-71403

VERKAUFT - Eine seltene Gelegenheit! Charmante "Kaffeemühle" in Alt-Rahlstedt

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22143  Hamburg
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Kaufpreis
1,200,000.00 €
Courtage für Käufer
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
743 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1913
Endenergieverbrauch
161.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1913
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Kamin

Primärenergieträger: Gas

Diese charmante Altbauvilla wurde ca. 1913 im Stil einer Kaffeemühle erbaut. Sie befindet sich auf einem ca. 743 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf 7 Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von Vaillant. Diese wurde im November 2014 erneuert. Ebenso wurden das Dach und die Fenster vor ca. 6 Jahren erneuert und die Fassade gestrichen.

Direkt im Eingangsbereich spüren Sie die heimelige Atmosphäre dieser besonderen Immobilie: Pitchpine, eine charmante Holztreppe, Helligkeit, Großzügigkeit, Wärme.
Ein klassischer Altbau zum Wohlfühlen! Ideal für eine Familie mit Kindern!

Im Erdgeschoss werden Ihnen drei Zimmer, die Küche und ein Gäste-WC geboten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf die gemütliche und uneinsehbare, überdachte Terrasse. Hier sind Sie für sich und können in Ruhe Ihren Kaffee genießen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein äußerst gemütliches Badezimmer mit Badewanne.

Die schöne Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein helles und außergewöhnliches Zimmer mit einer tollen Atmosphäre und ein kleiner separater Raum, z.B. als begehbarer Kleiderschrank nutzbar.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich die Heizung, eine Waschküche und ausreichend Stauraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den gepflegten Garten rund um das Haus herum und eine kleine Garage neben dem Haus.

Das Haus ist perfekt für die Bedürfnisse einer 4-5-köpfigen Familie zugeschnitten. Eine seltene Gelegenheit- einfach zum Wohlfühlen!

Einige Details:
- 1913 in massiver Bauweise und mit Vollkeller errichtet
- Gasheizung aus 2015
- Fenster ca. 6 Jahre alt
- Dach ca. 6 Jahre alt
- frisch abgeschliffener Pitchpine
- gepflegter, gut angelegter Garten
- sieben gut geschnittene Zimmer

Alt-Rahlstedt, das ehemalige Villendorf, befindet sich als Ortsteil von Rahlstedt im östlichen Teil von Hamburg; Die angrenzenden Straßen sind von herrschaftlichen Villen gesäumt. Rahlstedt ist der größte Stadtteil des Bezirks Wandsbek, dessen Wachstum sich positiv entwickelt. Der Stadtteil bietet Ihnen viele Vorzüge einer Stadt: Jegliche Schulformen, wie Gymnasien, Stadtteilschulen, Ganztagsschulen, Grundschulen und die Waldorfschule sind vorhanden. Gleichfalls ist auch für die "ganz Kleinen" durch zahlreiche Kindertagesstätten, Horte und Krippen gesorgt.

Das Einkaufszentrum "Rahlstedt Arkaden" sowie die über den täglichen Bedarf hinaus angebotenen Einkaufsmöglichkeiten sind so vielfältig, dass Sie nicht unbedingt in die Hamburger Innenstadt fahren müssen. Moderne Geschäftshäuser umgeben die beiden Haupteinkaufsstraßen - die Rahlstedter Bahnhofstraße und die Schweriner Straße - die die Fußgängerzone bilden.

Ihr neues Zuhause liegt nur ca 10 Gehminuten von den "Rahlstedt Arkaden" entfernt. Zweimal wöchentlich findet in der Rahlstedter Bahnhofstraße der Wochenmarkt statt. Mittwochs und sonnabends setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein gut sortierter Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Ebenso finden Sie hier gute und bekannte Arztpraxen und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift.

Wandel und Wachstum prägen Rahlstedt bis heute. Rahlstedt ist der perfekte Ort für alle, die es gern grün und trotzdem lebendig mögen. Die Nahverkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der R10 in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie hier (Busbahnhof) durch die Bus-Metrolinien sämtliche Bereiche in Hamburg erreichen. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls hervorragend: In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie bequem in ca. 25 Minuten über die B75 und in ca. 40 Minuten sind Sie an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 (Stapelfeld) stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Für ausgiebige Spaziergänge oder Joggingrunde bietet sich das Stellmoorer Tunneltal in der unmittelbaren Umgebung an. Oder Sie joggen immer der Wandse entlang, bis Sie an die Alster kommen.

IMMOBILIENVERKAUF: Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.

AUSGEZEICHNETER IMMOBILIENMAKLER: Makler Lambert zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2020.
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Stichworte:
modernisiert

Immonet-Nr.: 42946382

Anbieter-Objekt-ID: 5436-71403

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Ihr Ansprechpartner

Carola Lambert

Rahlstedter Bahnhofstr. 11

22143 Hamburg

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22143 Hamburg

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