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Immonet-Nr.: 42939754

Anbieter-Objekt-ID: BT1345-217632

Denkmalgeschütztes Reetdachanwesen mit zwei separaten Bauplätzen und weitreichenden landwirtschaftlichen Flächen

Bauernhaus kaufen in Hamburg

21039  Hamburg
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Kaufpreis
1,300,000.00 €
Courtage für Käufer
6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Ust.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
308 m²
Grundstücksfläche ca.
31,965 m²
Baujahr
1852
Denkmalschutz
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Dachform: Krüppelwalmdach
Außenwände:
Holzfachwerk, Gefache aus Ziegelmauerwerk

Innenwände:
massiv, teilweise Leichtbauwände

Geschossdecken:
Holzbalkendecken

Dach:
Krüppelwalmdach mit Reeteindeckung

Dachgeschoss:
keine Dämmung

Teilkeller:
Feuchtigkeit erkennbar

Außentüren:
Original erhaltene zweiflügelige Holztüren

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung (überwiegend Bj. 1988/89), straßenseitig ab Obergeschoss als Sprossenfenster und teilweise mit Fensterläden

Innentüren:
Holztüren mit Holzzarge

Geschosstreppen:

Geschlossene Holztreppe

Wände/Decken:
überwiegend Tapeten und Anstrich

Fußbodenbelag:
Fliesen, Holzdielen, Teppich und PVC-Belag

Sanitär:
WE 1: Bad mit Dusche/Badewanne, Waschtisch und WC sowie Gäste-WC

WE 2: Bad mit Dusche, Waschtisch und WC

WE 3: Bad mit Dusche, Waschtisch und WC

Heizung:
Öl-Zentralheizung
(Aufgrund einer bestehenden Auflage muss diese bis zum 30.06.2021 ausgetauscht werden)

Sonstiges:
Feuchtigkeit im Kellergeschoss bzw. teilen des Erdgeschosses erkennbar, Rissbildung im Mauerwerk, Schädlingsbefall im Gebälk kann nicht ausgeschlossen werden, Ausblühungen im Mauerwerk vorhanden.

Im Kundenauftrag möchten wir Ihnen diese seltene und zugleich einzigartige Immobilie zum Kauf anbieten. Es handelt sich hierbei um ein in ca. 1852 errichtetes, reetgedecktes Bauernhaus mit weitreichenden landwirtschaftlichen Flächen und direktem Zugang an die Dove Elbe. Die Grundstücksfläche von insgesamt ca. 31.965 m² verteilt sich auf 2 separate Flurstücke (siehe beigefügte Lagepläne).

Das Flurstück 3781 befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Besonders an dieser Grundstücksfläche ist die ca. 160 Meter lange Uferlage zur Dove Elbe.

Bei dem denkmalgeschützten Bauernhaus handelt es sich um ein absolutes Liebhaberobjekt mit viel Potential. Derzeit befinden sich drei Wohnungen im Objekt, wovon zwei vermietet sind, sowie ein rückwärtiger Wirtschaftsteil mit Pferdeboxen und Abstellräumen. Der aktuell geltende Bebauungsplan "Neuengamme 8" lässt den Ausbau auf bis zu 4 Wohneinheiten zu. Ein entsprechendes Konzept zum Ausbau liegt bereits vor.

Zusätzliche befinden sich auf dem Grundstück noch 2 ausgewiesene Bauplätze für Einfamilienhäuser (siehe Ausschnitt aus dem B-Plan). Aufgrund der vorhandenen, denkmalgeschützten Bebauung (Scheunen, Bj. ca. 1748 & 19. Jh.) können diese jedoch nicht frei bebaut werden. Für einen der Bauplätze liegt bereits eine Machbarkeitsstudie bezüglich der Bebauung vor, welche wir Ihnen auf Nachfrage gern zur Verfügung stellen.

Das Grundstück verfügt über zwei separate Grundstückszufahrten. Zusätzlich erhält der Käufer die Möglichkeit ein anteiliges Geh- und Fahrtrecht an der blau markierten und mit Flurstück 5356 benannten Teilfläche (Zufahrt) zu erhalten. Die Instandhaltung sowie die Verkehrssicherung werden je zu 1/2 Anteil getragen.

Ein Sanierungsstau am Objekt ist vorhanden. Bei beabsichtigten Veränderungen am Grundstück/Haus ist eine denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinie 227 befinden sich in direkter Umgebung. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können in unmittelbarer Nähe (Edeka, Aldi, Penny) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.

Die Straße "Neuengammer Hausdeich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Gemäß Auskunft aus der Anliegerbescheinigung sind Sielbaubeiträge von EUR 178,95 und 13.421,41 widerruflich gestundet. Die Kosten sind durch den Käufer zu tragen.

Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. In Abt. II. sind eingetragene Wegerechte vorhanden. Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern auf Nachfrage.

Baulasten: Es sind Eintragungen vorhanden. Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern auf Nachfrage.

Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

Das Objekt wird mit den bestehenden Mietverhältnissen übergeben.

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte:
Nutzfläche: 843,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

Immonet-Nr.: 42939754

Anbieter-Objekt-ID: BT1345-217632

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Timmann

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Ihr Anbieter

Norbert Schneide - Immobilien

Norbert Schneide

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.