Navigation überspringen

Immonet-Nr.: 42939707

Anbieter-Objekt-ID: 2021-1907-1508260

Neubau eines Architekten Wohnhauses mit Gewerbefläche in Hamburg - Lemsahl Mellingstedt zu verkaufen

Sonstiges Haus kaufen in Hamburg

22397  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
998,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
650 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2021
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerungsart
Gas
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Stellplatz
EnergieEffizienz 55
- individuelle Planung mit unseren Architekten
- Massivbauweise - Stein auf Stein
- Erdgeschoss Verblendsteinfassade
- Dachpfannen Braas Harzer Pfanne anthrazit
- Holztreppe von Fa. Voß, Buche mosaik
- 3fach Verglasung mit Kunststofffenstern
- Fenster und Haustür außen in RAL 7016 (anthrazit)
- Gehobene Sanitärausstattung
- Heizung: Brennwerttherme, Wärmepumpe optional
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Pluggit
- Solar zur Warmwasserunterstützung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- schlüsselfertig;
- Eigenleistungen: Maler- und Bodenbelagsarbeiten (wo nicht gefliest)

Planen Sie mit uns Ihr Haus in der hochwertigen GfG Architektenhaus-Ausstattung.

Verarbeitet werden nur bekannte und bewährte Markenprodukte sowie hochwertige Qualitätsbaustoffe in solider "Massiv-Bauweise-Qualität.

Echte Architektenplanung mit einer anspruchsvollen Architektur und der Liebe zum Detail in einer hochwertigen massiven und bewährten Bauweise sowie modernster effizienter Technik.

Mehr auch unter: www.gfg24.de

Auf diesem Grundstück in Hanglage mit ca. 650 m² in attraktiver Lage in der Lemsahler Landstraße, Hansestadt Hamburg, entsteht ein GfG Architektenhaus in individueller Raumaufteilung massiv Stein auf Stein.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Altgebäude und eine Garage. Die Abrisskosten sind käuferseitig zu übernehmen, ca. € 18.500,-- anteilig.

Das Neubauhaus hat die Abmessung von 11,65 m x 10,30 m

Lemsahl-Mellingstedt ist geprägt durch eine äußerst gepflegte und repräsentative Einfamilienhausbebauung und bietet ein großzügiges Freizeitangebot. Beispielweise befindet sich in 3 Minuten mit dem PKW das Steigenberger Hotel mit seinem 18-Loch-Golfplatz, dem Golfclub Treudelberg, der Lemsahler Sportverein mit einem Fußballclub, Tennisanlage sowie Kinderturnen. Auch Reiterfreunde kommen durch zwei nahegelegene Reitschulen nicht zu kurz. Ferner lädt der Alsterwanderweg zu langen Spaziergängen bis ins Naturschutzgebiet, dem Rodenbeker Quellental, ein. Auch das Naturschutzgebiet Wittmoor lädt zu Radtouren und langen Spaziergängen im Grünen ein.

Dieser Stadtteil verfügt über eine Grundschule sowie über eine Kita. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Stadtteil Poppenbüttel. Dort befindet sich zudem das moderne und vielfältige Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), welches als äußerst niveauvolles und großes Einkaufszentrum zu ausgiebigen Shoppingtouren einlädt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle am Wentzelplatz in ca. 3 Minuten erreichbar - ebenfalls die S-Bahn. Von hieraus erreicht man den S-Bahnhof Poppenbüttel ebenfalls in wenigen Minuten. Die S-Bahn bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Unweit des Grundstücks befindet sich ein EDEKA Markt, Gasthäuser und Restaurants sowie diverse Bäckereien. Ferner befinden sich im Umkreis von ca. 5 Minuten diverse Fachärzte.

Kaufpreis:
GfG - Hauspreis: € 613.000,-- , je nach Ausstattungswunsch (ohne Baunebenkosten;
diese sind individuell zu ermitteln)
Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m²
- inkl. Wirtschaftskeller mit ca. 24 m² Nutzfläche,
- inkl. zusätzlich offenes Untergeschoss mit ca. 62 m² Gewerbefläche für Büro, Praxis o.ä.

Das Souterrain wird, bedingt durch die Hanglage, als offenes, freundliches, zu
Bürozwecken o.ä. geeignetes Geschoss mit viel Fensterfläche ausgebaut.
- Dies alles ist im Festpreis enthalten (ohne Außenterrasse)
- Die Gewerbefläche kann auf Wunsch vergrößert gebaut werden.

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt € 385.000,-- keine Käufercourtage
Das Grundstück wird käufercourtagefrei erworben.
Den angegebenen Kaufpreisen sind die Kosten für Grundstücksankaufkosten, Notar/Gerichtskosten sowie Bauneben- und Baufeldräumungskosten hinzuzurechnen.
Der Einfamilienhaus-Neubau wird von der GfG gebaut und muss jeweils gesondert beauftragt werden.


Besichtigungungen:
Besichtigungen finden montags bis sonntags nach individueller Absprache statt. Aufgrund der aktuellen Situation finden ausschließlich Einzelbesichtigungen statt.

Immonet-Nr.: 42939707

Anbieter-Objekt-ID: 2021-1907-1508260

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Birgit Schulze

Sieker Landstr. 208 b

22927 Großhansdorf

Ihr Anbieter

B/Schulze Immobilien

Birgit Schulze

Sieker Landstr. 208 b

22927 Großhansdorf

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.